РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Незамаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1885/23 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Королёв Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Королёв Московской области, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, ссылаясь на то, что проведенная перепланировка не противоречит существующим строительным нормам и правилам, права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Королёва МО в суд не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что истцом в квартире выполнены строительно-монтажные работы, в результате которых выполнен снос существующих ненесущих перегородок помещений 1, 4 и 5 по Проекту № перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес>, осуществлено устройство антресоли. В результате выполненных работ общая площадь жилых помещений увеличилась с 35,1 кв.м до 48,1 кв.м.

В соответствии с выполненными работами по перепланировке квартиры площадь антресоли не превышает 40% от площади первого уровня жилого помещения, высота помещения под антресолью над помещением коридора составляет более 2,5 м, на антресоли в верхней точке - 2,4 м. Часть антресоли выше 2,1 м составляет 10,4 кв.м, что составляет 68% общей площади антресоли.

Согласно п. 3.1.1 СП 54.13330.2022, Свод правил здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003, под антресолью в жилом многоквартирном здании понимается площадка, на и под которую предусмотрен доступ людей в помещении высотой, обеспечивающей ее безопасную эксплуатацию, площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружена.

По действующим строительным правилам высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних на антресоли и под ней определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

Согласно Техническому заключению ООО «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ исходя из проведенного визуального и инструментального обследования квартиры № № расположенной в многоквартирном жилом доме, несущими конструкциями которого является монолитный железобетонный каркас, состоящий из железобетонных колон, пилонов, стен и перекрытий, сделаны выводы, что проделанная в квартире перепланировка не оказывает негативного воздействия на прочность, устойчивость и несущую способность всего жилого дома в целом. Жизни и здоровью граждан не угрожает. Несущая способность и общая устойчивость отдельных конструкций жилого дома обеспечена, так как при перепланировке несущий каркас здания - стеновые пилоны, колонны, а также монолитные железобетонные перекрытия не затронуты. Перепланировка затронула не несущие стены в виде перегородок из гипсолитовых блоков и ограждающей стены между квартирой и общим межквартирным коридором из стеновых пенобетонных блоков - 200 мм. Дефектов, деформаций и трещин в стенах и перекрытиях не обнаружено. Выполненная перепланировка в квартире не нарушает строительные нормы СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 21-01-97*. Антресоль используется под нагрузкой 100 кг/м2, вход на антресоль выполнен по деревянной лестнице с выходом на высоту антресоли 2,1 м и выше. В процессе перепланировки сохранены основные инженерные коммуникации: водоснабжение, канализация, отопление, вентиляционная система и ввод магистральной электропроводки. Санузлы и стояки не изменили места расположения. Эксплуатация квартиры осуществляется согласно требованиям Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а также требованиям СанПиН.

В соответствии с п. 2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местной власти о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в данном случае имеются все установленные законом основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку проведенная перепланировка не нарушает санитарные, строительные, противопожарные нормы и правила (СНиП), не нарушаются права и законные интересы граждан, и она не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Королёв Московской области – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 07.06.2023 г.