47RS0№-66
Дело № 03 октября 2023 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Тосненский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Минзара О.И.,
при помощнике судьи ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Никольского городского поселения <адрес>, ООО Управляющая компания «Наш город», ООО «Расчетный центр», АО «Тепловые сети» о компенсации морального вреда, перерасчета задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Никольского городского поселения <адрес>, ООО Управляющая компания «Наш город», ООО «Расчетный центр», АО «Тепловые сети», о компенсации морального вреда, перерасчета задолженности, неустойки, восстановлении срезанных батарей, указав следующее. ФИО1 проживает в <адрес>А по <адрес>.
Истец является нанимателем данного жилого помещения, что подтверждается договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ Управление домом по адресу: <адрес>А, <адрес> осуществляет ООО Управляющая компания «Наш город».
Согласно п. 1.1 типового договора управления, заключенного с наймодателем Администрацией Никольского городского поселения с ООО Управляющей компанией «Наш город», ответчик обязуется оказывать собственникам помещений дома коммунальные услуги, в том числе коммунальную услугу по теплоснабжению (отоплению).
Пунктом 4.3 указанного договора установлено, что качество услуг должно соответствовать требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм, условиям говора. Снижение качества услуг допускается исключительно в случаях и в пределах предусмотренных действующими нормативными правовыми актами.
При этом температура воздуха в жилых помещениях в течение отопительного периода согласно п. 15 Приложения № к Правилам не должна быть менее 20° С.
Ответчик свои обязательства по обеспечению истца коммунальной услугой по отоплению с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время исполнял ненадлежащим образом, а именно: ДД.ММ.ГГГГ радиатор отопления в одной из комнат был демонтирован по причине протечки, ДД.ММ.ГГГГ во второй комнате также был демонтирован радиатор отопления по аналогичной причине. С этого момента в течение всего отопительного периода температура воздуха в квартире не превышала 16° С. Данный факт подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО Управляющей компанией «Наш город» по запросу истца.
Ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по предоставлению коммунальных услуг нарушает условия договора управления и ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».
Согласно ст. 13, 43 указанного Закона РФ, п. 8.1 договора управления, за ненадлежащее предоставление коммунальных услуг ООО Управляющей компанией «Наш город» несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ, в том числе в порядке п. 60 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.
Согласно п. 60, 75, 76, 77 Правил исполнитель коммунальных услуг обязан произвести перерасчет платы за коммунальные услуги при предоставлении таких коммунальных услуг ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также обязан возместить неустойку в соответствии с требованиями ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Перерасчет размера платы за отопление представлен в Приложении № к настоящему исковому заявлению.
В соответствии со ст. 395 и ст. 856 ГК РФ за пользование чужими средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата или иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств в размере действующей ставки рефинансирования. Сумма процентов за неправомерное пользование ответчиком чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитана в Приложении 2.
В нарушение п. 5 Договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиком Администрацией Никольского городского поселения не была исполнена обязанность по своевременной замене радиаторов центрального отопления в квартире, занимаемой истцом. Вследствие неисполнения ответчиком обязанностей по содержанию общедомового имущества истцу были причинены убытки: квартира стала непригодна для проживания. Низкая температура, открытые окна привели к тому, что оконные рамы рассохлись, обои пришли в негодность, сырость после прорыва батарей центрального отопления вызвала появление плесени, так как в квартире стало невозможно проживание людей, в квартире появились крысы. При этом квартплата оплачивались истцом ежемесячно.
На основании изложенного истец просит суд обязать ООО «Расчетный центр» произвести перерасчет платы за коммунальную услугу по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Приложением 1 о перерасчете, взыскать с ООО Управляющей компании «Наш город» проценты за пользование деньгами истца в размере 2 414,43 рублей, обязать администрацию Никольского городского поселения восстановить срезанные батареи центрального отопления в квартире истца, взыскать с администрации Никольского городского поселения компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 рублей.
Истец изменил исковые требования и просил суд обязать ООО «Расчетный центр» произвести перерасчет платы за коммунальную услугу по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 223 рублей 78 копеек, взыскать с администрации Никольского городского поселения компенсацию морального вреда в размере 150 000,00 рублей, взыскать с ООО Управляющей компании «Наш город» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Ответчик администрация Никольского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Ответчик ООО Управляющая компания «наш город» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Ответчик ООО «Расчетный центр» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Ответчик АО «Тепловые сети» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 66 ЖК РФ Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, кВ. 8, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65-71).
Управляющая организация ООО «Наш город» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-64).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию по факту аварийного состояния батарей (л.д.93).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию по факту аварийного состояния батарей (л.д.94).
ООО «Наш город» в ответе на заявление ФИО1 о замене батарей предложило оплатить работы по замене батарей, что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.95).
Из акта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Наш город» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> постоянно никто не проживает, ранее ДД.ММ.ГГГГ в результате протечки чугунного радиатора отопления был залив кВ. №. В связи с тем, что в квартире никто не проживал, вход в квартиру осуществлен через балкон. Аварийный радиатор был отключен.
ДД.ММ.ГГГГ произошла протечка из радиатора в кВ. №, аварийный радиатор был отключен. С заявлением о ремонте радиаторов не поступало (л.д.32).
С 2011 года истец не проживает в жилом помещении, что подтверждается заявлением ФИО1 (л.д.100).
В период с ДД.ММ.ГГГГ по факту проведения ремонтных работ в квартире по адресу: <адрес>, кВ. 8. Наниматель не обращался, что подтверждается ответом администрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92).
Оценивая собранные доказательства в их совокупности, судом установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, кВ. 8, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ.
С 2011 года истец не проживает в жилом помещении, что подтверждается заявлением ФИО1
Судом установлено, что в <адрес> постоянно никто не проживает, ранее ДД.ММ.ГГГГ в результате протечки чугунного радиатора отопления был залив кВ. №. В связи с тем, что в квартире никто не проживал, вход в квартиру осуществлен через балкон. Аварийный радиатор был отключен.
ДД.ММ.ГГГГ произошла протечка из радиатора в кВ. №, аварийный радиатор был отключен. С заявлением о ремонте радиаторов не поступало.
Таким образом, судом установлено, что в квартире по адресу: <адрес>, кВ. 8, отсутствовали батареи в 2014 году (1 единица) и в 2018 году (1 единица).
Исходя из положений статьи 66 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.
Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).
Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы отопления до первого отключающего устройства, возложена на управляющую организацию.
Судом установлено, что находящиеся в квартире по адресу: <адрес>, кВ. 8, приборы отопления, из которых произошло затопление, отключающего устройства не имеют, соответственно, являются элементом единой системы отопления многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кВ. 8, предназначены для функционирования системы отопления дома в целом, хотя и находится в <адрес>, а поэтому относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчики не представил.
Согласно договору управления ООО «Наш город» обязалось обеспечить предоставление собственникам помещений многоквартирного дома коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения).
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к выводу, что ООО «Наш город» по отношению к истцу является исполнителем услуг, что не освобождает управляющую организацию от ответственности за ненадлежащее оказание всего объема коммунальных услуг оказываемых жильцам данного дома, а лишь свидетельствует о недобросовестном исполнении обязанностей по управлению домом. ООО «Наш город», являясь исполнителем услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, не обеспечил надлежащее обслуживание и содержание общедомового имущества.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
(в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 212-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ)
При указанных обстоятельствах истец вправе требовать компенсации морального вреда.
Согласно ст. 1101 ГК РФ Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
2. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Суд учитывает, что истец ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался в администрацию по факту аварийного состояния батарей.
Суд принимает во внимание, что истец не проживает в квартире с 2011 года, что подтверждается заявлением ФИО1 В момент протечек и до обращения в суд истец отсутствовал в жилом помещении.
Суд также учитывает, что элементы отопления установлены в квартире, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.177-178).
При указанных обстоятельствах, суд оценивает компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.
Доводы истца о перерасчете платы за отопление являются обоснованными, так как услуга оказана некачественно. Ответчиком не представлено возражений на расчет задолженности.
Требования к администрации Никольского городского поселения, АО «Тепловые сети» являются необоснованными и не полежат удовлетворению.
Суд принимает во внимание, что работы по замене элементов отопления в соответствии с договором возложена на ООО «Наш город». Исковые требования к АО «Тепловые сети» не заявлены, не обоснованы в чем состоит нарушения прав истца со стороны данного ответчика.
На основании ст.ст. 66 ЖК РФ, ст. 1101 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Никольского городского поселения <адрес>, ООО Управляющая компания «Наш город», ООО «Расчетный центр», АО «Тепловые сети» о компенсации морального вреда, перерасчета задолженности удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Управляющая компания «Наш город» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей 00 копеек.
Обязать ООО «Расчетный центр» произвести перерасчет задолженности истца по квитанциям с ДД.ММ.ГГГГ за предоставление услуг теплоснабжения с учетом переплаты в размере 223 рублей 78 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Никольского городского поселения <адрес>, АО «Тепловые сети» отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ), путем подачи кассационной жалобы в Тосненский городской суд.
Судья: