Решение по делу № 2-295/2022 от 15.08.2022 | Новодвинский городской суд (Архангельская область)

Категория дела О возложении обязанности произвести ремонт Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО>, в лице своего представителя <ФИО> обратилась в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию "Жилкомсервис" муниципального образования "Город Новодвинск" (далее по тексту МУП

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО>, извещенная надлежащим образом о рассмотрении дела в судебное заседание не явилась, направила своего представителя <ФИО>, который в судебном заседании исковые требования уточнил, ссылаясь на результаты

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» о возложении обязанности выполнить текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебной неустойки, удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-295/2022 15 августа 2022 года

УИД 29RS0016-01-2022-000170-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Белоусова А.Л., при секретаре Петрушиной Е.В.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» о возложении обязанности выполнить текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО3, в лице своего представителя ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию "Жилкомсервис" муниципального образования "Город Новодвинск" (далее по тексту МУП «Жилкомсервис») о возложении обязанности выполнить текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебной неустойки, указав на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по содержанию и текущему ремонту общего имущества <адрес>, где расположена квартира № принадлежащая ей на праве собственности, из-за чего в ее квартире и подъезде № 8 этого дома наблюдается постоянная не прекращающаяся протечка воды с кровли многоквартирного дома, на стенах, потолке подъезда отслоение краски и штукатурки, наблюдаются следы плесени, дефекты остекления всех окон подъезда, дефекты дверей в подъезд, неисправность участков электрических сетей, расположенных в подъезде, в том числе электроустановочных изделий, дефекты электрических шкафов (в том числе слаботочных), дефекты покрытия пола, дефекты козырька входа в подъезд, дефекты перил ограждения лестниц, дефекты почтовых ящиков. Учитывая, что в нарушение требований закона ответчик не устраняет данные дефекты в добровольном порядке, просила взыскать с ответчика 12500 руб. штрафа и 25000 руб. в качестве компенсации морального вреда; обязать ответчика произвести в течение дня следующего после дня вступления в силу судебного постановления текущий ремонт кровли исключающий возможность протекания воды в квартиру № и помещение подъезда № 8 указанного дома, произвести в течение 10 дней со дня вступления в силу судебного постановления текущий ремонт подъезда № 8 этого дома и взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с дня следующего за днем установленных судом предельных сроков исполнения обязанности по проведению текущего ремонта кровли и подъезда многоквартирного <адрес>, в случае неисполнения решения суда более трех месяцев судебную неустойку определить в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения, в случае неисполнения решения суда более календарного года судебную неустойку определить в размере 2000 рублей за каждый день неисполнения решения.

При рассмотрении дела представитель истца ФИО1 в поданном в суд заявлении от 01.04.2022 просил взыскать с ответчика в пользу истца расходы на приобретение электронного носителя в сумме 430 руб. с использованием которого им представлены в судебное заседание доказательства технического состояния указанного подъезда.

Определением суда от 15.08.2022 в порядке процессуального правопреемства произведена замена ответчика с МУП «Жилкомсервис» на ООО «Жилкомсервис», в связи с произошедшей 01.06.2022 реорганизацией в форме преобразования МУП «Жилкомсервис» в ООО «Жилкомсервис».

Истец ФИО3, извещенная надлежащим образом о рассмотрении дела в судебное заседание не явилась, направила своего представителя ФИО1, который в судебном заседании исковые требования уточнил, ссылаясь на результаты проведенной по настоящему делу судебной экспертизы окончательно просит взыскать с ООО "Жилкомсервис" в пользу истца 12500 руб. штрафа и 25000 руб. в качестве компенсации морального вреда, обязать ответчика произвести в течение дня следующего после дня вступления в силу судебного постановления текущий ремонт кровли исключающий возможность протекания воды в квартиру № и помещение восьмого подъезда многоквартирного <адрес>, обязать ответчика произвести в течение 10 дней со дня вступления в силу судебного постановления работы перечень которых указан в заключении эксперта ООО «АрхПромЭкспертиза» от 08.07.2022 № 39/2022н находящимся в материалах настоящего гражданского дела 2-295/2022 и взыскать с ООО "Жилкомсервис" в пользу истца судебную неустойку в заявленном ранее размере.

Ответчик ООО «Жилкомсервис», извещенный о рассмотрении дела в судебное заседание своего представителя не направил, в представленном отзыве иск не признал, указал, что относительно ремонта кровли заключение эксперта ООО «АрхПромЭкспертиза» по настоящему делу не соответствует ранее проведенной судебной экспертизе по другому делу № по иску ФИО4 в рамках которого результатами судебной экспертизой проведенной ООО «Архангельский областной центр экспертиз» установлено, что кровля <адрес> требует проведения капитального ремонта и для устранения причин протечек требуется замена элементов конструкции кровли с заменой теплоизоляционного слоя и восстановлением пароизоляционного слоя, что относится к капитальному ремонту. Для устранения причин протечек текущего ремонта кровли недостаточно. Поэтому считает заключение эксперта ООО «АрхПромЭкспертиза» в данной части не полным и не отражающим реальную ситуацию состоянию кровли дома. Ссылаясь также на перечень работ по текущему ремонту подъезда № 8 указанный в заключении эксперта ООО «АрхПромЭкспертиза» указал, что работы по устранению дефектов электрооборудования, демонтажу участков электропроводки затрагивают права и интересы иных лиц, таких как ПАО «Ростелеком» (163000, <...>), ПАО «Вымпелком» (127083, <...>), ООО «Новодвинск-Домофон-Центр» (<...>).Поэтому просил привлечь данных лиц в качестве третьих лиц по настоящему делу. Возражая против вывода эксперта ООО «АрхПромЭкспертиза» относительно необходимости прокладки электрических проводов в кабель-каналах или гофрированной трубе указал, что Правилами устройства электроустановок, утвержденных Минэнерго СССР, допускается прокладка проводов и кабелей открытым способом по поверхности стен и потолков из несгораемых или трудносгораемых материалов (п. ДД.ММ.ГГГГ, табл. 2.1.2). Ссылку эксперта на СП 31-110-2003 Свод правил по проектированию и строительству. Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий считает необоснованной, поскольку в соответствии с разделом 1 данных правил, его требования распространяются на проектирование и монтаж электроустановок во вновь строящихся и реконструируемых жилых и общественных зданий в городах и сельских населенных пунктах. Поэтому указанный СП 31-110-2003 не является обязательным. В случае удовлетворения исковых требований просил установить в решении суда более длительный срок ремонта подъезда до окончания ремонта кровли, в связи с нецелесообразностью ремонта подъезда до устранения причин протечки кровли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что в собственности ФИО3 находится квартира 116, расположенная в подъезде № 8 на четвертом этаже пятиэтажного панельного многоквартирного жилого <адрес>

Крыша дома совмещенная с покрытием из рулонного кровельного материала с наружным неорганизованным водоотводом.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО (в прежнем МУП) «Жилкомсервис», что подтверждается договором управления от 05.05.2006.

27 января 2022 года истец, исполняя условия заключенного договора управления домом (пункт 6.1), обратилась в МУП «Жилкомсервис» с заявлением о ненадлежащим содержании указанного подъезда № 8, а также ненадлежащим содержании кровли над этим подъездом и кровли над ее квартирой.

11 марта 2022 года истец обратилась к мировому судье судебного участка № 2 Новодвинского судебному района Архангельской области с иском к МУП «Жилкомсервис» о взыскании ущерба, причиненного залитием ее квартиры с первой декады октября 2021 года, представив в обоснование размера причиненного ущерба экспертное заключение ООО «Архангельское общество оценщиков» № Н-24/01/22 от 04.02.2022.

Отсутствие принятых МУП «Жилкомсервис» мер к устранению причин протекания влаги в квартиру истца и подъезда № 8 послужило основанием для ее обращения с иском в суд по настоящему делу в целях устранения нарушения своих прав и возложения на ответчика обязанности провести текущий ремонт подъезда и кровли над ним и ее квартирой.

Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1.).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2.).

Согласно п. 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, управление многоквартирным домом осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Минимальный перечень услуг и работ № 290).

В силу пункта 8 Минимального перечня услуг и работ № 290, к работам, выполняемых в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов относится, том числе, выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами.

Согласно пунктов 11, 13 Минимального перечня услуг и работ № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме относится: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт.

Согласно п. 5 Правил оказания услуг и выполнения работ № 290, периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме.

Исходя из положений статьи 36 ЖК РФ и пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее Правила содержания общего имущества № 491) в состав общего имущества включаются крыши, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома.

Согласно пункту 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающим безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдением прав и законных интересов собственников помещений.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 данных Правил.

Исходя из положений пунктов 18 и 21 Правил содержания общего имущества № 491, текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Капитальный ремонт общего имущества проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

По смыслу приведенных нормативных положений, объем и характер подлежащих проведению ответственными лицами мероприятий и работ в рамках исполнения ими обязанности по содержанию общего имущества поставлен в зависимость от различных условий, в том числе от степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также от объема повреждений.

При этом, исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном порядке определен такой уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний.

К мероприятиям по поддержанию надлежащего состояния общего имущества отнесены текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги, которые должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

В соответствии с пунктом 3.2.9 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»), периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В силу пунктов 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5, 3.2.7, 3.2.8 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках (п. 3.2.2).

Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок (п. 3.2.3).

Лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты (п. 3.2.4).

Лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и воздухообмен согласно установленным требованиям (п. 3.2.5).

Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц (п. 3.2.7).

Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета (п. 3.2.8).

В силу пунктов 4.7.1, 4.7.2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

Неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

Согласно пункта 4.8.1, 4.8.2, 4.8.5, 4.8.6, 4.8.14 названных Правил, неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины. Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час.

Замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производиться немедленно после обнаружения дефектов.

Деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня. Поврежденные участки поливинилхлоридного поручня следует вырезать и заменять новыми такой же формы и такого же цвета. Стыки вставок поручня должны быть сварены и зачищены.

Лестничные клетки: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 град. С; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц; рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега; входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок.

Согласно пунктов 4.2.1.1 и 4.2.1.7 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить заданный температурно-влажностный режим внутри здания, исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Согласно п. 10 «Перечня работ, относящихся к текущему ремонту» Приложения N 7 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях отнесено к текущему ремонту.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества № 491 в многоквартирном доме, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

По договору управления многоквартирным домом ответчик обязался за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации по качеству и безопасности оказываемых услуг и выполняемых работ.

Таким образом, обеспечение надлежащего содержания общего имущества жилого дома, его текущий ремонт, являются обязанностью управляющей организации, за выполнение которой взимается плата, в том числе с собственников жилых помещений.

При рассмотрении дела, в связи со спором сторон относительно причин протекания влаги в указанный подъезд и его технического состояния, протекания влаги в квартиру истца, судом по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «АрхПромЭкспертиза».

Согласно заключению данной организации № 39/2022н от 08.07.2022, в результате проведенного исследования экспертом установлено, что все зафиксированные представителем истца повреждения относятся к повреждениям внутренней отделки лестничной клетки площадки крайнего пятого этажа подъезда № 8 многоквартирного <адрес>

Причиной образования данных повреждений является дефект кровельного покрытия, в виде трещин, вздутия, расслоения, раковин и наличие растительности (фото №№ 12-18), отсутствие металлической прижимной рейки в местах примыкания к выступающим над кровлей конструкциям-вентиляционным шахтам (фото №№ 12-16), трещин в стяжке, влажности утеплителя, а также физический износ при эксплуатации кровли.

Анализируя экспертное заключение ООО «Архангельское общество оценщиков» № Н-24/01/22 от 04.02.2022 эксперт пришел к выводу, что от залития водой пострадали жилые комнаты (помещения № 4 и № 5 по плану) исследуемой квартиры.

Локализация повреждений в помещении № 5 квартиры 116, отраженных в экспертном заключении ООО «Архангельское общество оценщиков» № Н-24/01/22 от 04.02.2022 расположена по стенам в правом от окна углу в месте сопряжения наружной и внутренней стеновой панели (фото №№ 19-21) и на полу (повреждение ламината) в правом от окна углу (фото 22-23).

Осмотром помещения № 5 квартиры истца, проведенным экспертом 06.07.2022 помимо вышеуказанных повреждений, зафиксированы повреждения стен в левом от окна углу в месте сопряжения наружной и внутренней стеновой панели (фото №№ 24-21).

Осмотром состояния межпанельных швов в районе расположения жилой комнаты (помещения № 5 по плану квартиры) установлено, что межпанельные швы в районе обследуемого помещения квартиры имеют частичное отслоение и выветривание герметизирующего раствора (фото №№ 29-31).

Осмотром участка кровли над жилой комнатой (помещение № 5 по плану помещений) установлено повреждение водоизоляционного кровельного ковра в районе карнизного свеса - наличие вмятин, вздутии (фото 32-35).

Локализация повреждений в помещении № 4 квартиры 116, отраженных в экспертном заключении ООО «Архангельское общество оценщиков» № Н-24/01/22 от 04.02.2022 расположена по стенам в правом и левом от окна углах в месте сопряжения наружной и внутренних стеновых панелей (фото №№ 36 - 21) и на полу (скопление влаги и коробление фанеры) в левом от окна углу (фото 40).

Осмотром помещения № 4, проведенным экспертом 06.07.2022 установлено, что в помещении произведен ремонт (смонтирован натяжной потолок, стены оклеены новыми обоями, смонтировано новое покрытие пола (фото №№ 42-43). Повреждения на потолке в районе наружной стены в результате проведенного ремонта не устранены (фото №№ 44-45).

Осмотром состояния межпанельных швов в районе расположения жилой комнаты (помещения № 4 по плану квартиры) установлено, что межпанельные швы в районе обследуемого помещения квартиры имеют частичное отслоение и выветривание герметизирующего раствора (фото №№ 46-47).

Осмотром участка кровли над жилой комнатой (помещение № 4 по плану помещений) установлено повреждение водоизоляционного кровельного ковра в районе карнизного свеса, в кровельном ковре присутствуют вздутия, расслоения, трещины и порезы. Не соблюдено требования контроля вытекания вяжущего вещества из-под боковой кромки (фото 48-54).

Протечка в указанных местах происходит в результате наличия дефектов водоизоляционного ковра кровли, трещин в стяжке и влажности утеплителя, несоответствие покрытия кровли требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

В связи с недостаточной теплоизоляцией кровли, в том числе и из-за мокрого утеплителя, тепло поступает из жилого помещения на кровельное покрытие и способствует таянию снега в зимний период. В связи с тем, что кровля имеет уклон, вода стекает в сторону карнизной плиты, которая не обогревается, в связи с чем на карнизной плите под действием отрицательных температур окружающего воздуха образуется наледь, которая не дает воде стекать с крыши, в результате чего она скапливается в районе сопряжения плиты покрытия, карнизной плиты и наружной стеновой панели. Также влага проникает в дождливую погоду через дефекты кровельного покрытия и через негерметичные межпанельные швы которые в районе квартиры истца имеют частичное отслоение и выветривание герметизирующего раствора в районе расположения жилой комнаты (помещение № 5 по плану квартиры (фото №№ 29-31) и в районе расположения жилой комнаты (помещение № 4 по плану квартиры (фото 46-47).

Принимая во внимание, что со временем эксплуатации в межпанельных швах образуются пустоты, вода проникает сквозь них не только в квартиру, расположенную непосредственно под кровлей, но и в ниже расположенные квартиры, в частности таким образом она проникла в квартиру № 116, расположенную на 4-м этаже.

Зафиксированное в ходе осмотра нарушение герметичности межпанельных швов стыков наружных стеновых панелей также является одной из причин повреждения внутренней отделки помещений квартиры истца.

Выявленные в ходе обследования дефекты согласно Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов являются критическими, но в тоже время устранимыми.

Для устранения причин образования повреждений необходим ремонт кровельного покрытия в районе лестничной клетки восьмого подъезда и над квартирой № многоквартирного <адрес>.

Нормами ВСН 53-86(р) физический износ покрытия кровли над лестничной клеткой восьмого подъезда и <...> соответствует границам от 21 % до 40 %. Необходим ремонт кровли в местах протечки со сменой верхнего слоя водоизоляционного ковра. При этом в процентном соотношении ко всему дому, работы по ремонту кровли в районе помещений квартиры № и восьмого подъезда не превышают 30 % от общего объема по всему дому, в связи с чем относятся к текущему ремонту.

При проведении обследования, межпанельных швов наружных стен помещений <адрес> зафиксированы дефекты в виде следов протечек через стыки внутри здания, отслоение и выветривание раствора в стыках.

Нормами ВСН 53-86(р) физический износ межпанельных швов наружной стены в районе помещений <адрес> соответствует границам от 21 % до 40 %. Необходима герметизация швов и заделка трещин. При этом в процентном соотношении ко всему дому, работы по ремонту межпанельных швов в районе помещений квартиры № не превышают 30 % от общего объема по всему дому, в связи с чем относятся к текущему ремонту.

Таким образом, эксперт пришел к выводу, что полное устранение причины образования повреждений кровельного покрытия и межпанельных швов возможно посредством проведения текущего ремонта.

Осмотром состояния подъезда <адрес> установлено, что ремонт в подъезде не проводился, выявлены дефекты как от залитая, так и эксплуатационного характера (фото 55 – 102), устранение которых требует производства работ по текущему ремонту данного подъезда.

К указанным нарушениям относятся:

- наличие неровностей оштукатуренной поверхности стен по вертикали и горизонтали, превышающие предельно-допустимые значения;

- наличие разрушения штукатурки в отдельных местах;

- наличие на поверхности стен и потолке водяных разводов от залития;

- отслоение окрасочного слоя на поверхности стен;

- полы в тамбуре и лестничных клетках имеют неровности, выбоины, отсутствие отдельных кафельных плиток;

- входные двери имеют неплотно пригнанные притворы, отсутствуют уплотняющие прокладки;

- остекление окон выполнено из составных стекол, а также с использованием ПВХ материала, частично отсутствует фурнитура;

- наличие свободного доступа к распределительным щитам (этажным);

- повреждение деревянных поручней;

- отсутствие крышки на разветвительной коробке в тамбуре;

- выполнена открытая прокладка линий питания (электропроводов);

- частичное отслоение слоя бетона с оголением арматуры на козырьке над входом.

Экспертом указан следующий перечень необходимых работ по текущему ремонту восьмого подъезда:

- на 1-ом этаже (тамбур): очистка поверхности потолка в тамбуре от старого окрасочного слоя; выравнивание поверхности стен в тамбуре (простая штукатурка); грунтовка потолка в тамбуре; шпатлевка потолка в тамбуре; окраска поверхности потолка в тамбуре; очистка поверхности стен от старого окрасочного слоя; выравнивание поверхности стен (простая штукатурка); грунтовка стен; шпатлевка стен; окраска поверхности стен; ремонт покрытия пола в тамбуре с заменой отдельных плиток; замена разветвительной коробки в тамбуре; демонтаж участка электропроводки, смонтированной с нарушениями; прокладка электрических проводов в кабель каналах или гофрированной трубе; ремонт деревянного внутреннего блока; провести обследование железобетонного козырька над входной группой по результатам которого определится с необходимым ремонтным воздействием;

- на 2-ом этаже: очистка поверхности стен от старого окрасочного слоя; выравнивание поверхности стен (простая штукатурка); грунтовка стен; шпатлевка стен; окраска поверхности стен; демонтаж участка электропроводки, смонтированной с нарушениями; прокладка электрических проводов в кабель каналах или гофрированной трубе; ремонт остекления оконного блока; установка ручки на створку окна; окраска оконного блока; замена шпингалетов на оконном блоке; замена деревянных поручней.

- на 3-ом этаже: очистка поверхности стен от старого окрасочного слоя; выравнивание поверхности стен (простая штукатурка); грунтовка стен; шпатлевка стен; окраска поверхности стен; демонтаж участка электропроводки, смонтированной с нарушениями; прокладка электрических проводов в кабель каналах или гофрированной трубе; ремонт остекления оконного блока; окраска оконного блока; замена шпингалетов на оконном блоке; замена деревянных поручней;

- на 4-ом этаже: очистка поверхности стен от старого окрасочного слоя; выравнивание поверхности стен (простая штукатурка); грунтовка стен; шпатлевка стен; окраска поверхности стен; ремонт остекления оконного блока; окраска оконного блока; замена шпингалетов на оконном блоке; замена деревянных поручней; ремонт покрытия пола с заменой отдельных плиток;

- на 5-ом этаже: очистка поверхности потолка от старого окрасочного слоя; грунтовка потолка; шпатлевка потолка; окраска поверхности потолка; очистка поверхности стен от старого окрасочного слоя; выравнивание поверхности стен (простая штукатурка); грунтовка стен; шпатлевка стен; окраска поверхности стен; демонтаж участка электропроводки, смонтированной с нарушениями; прокладка электрических проводов в кабель каналах или гофрированной трубе; установка запорного устройства в этажный распределительный щит; ремонт остекления оконного блока; окраска оконного блока; замена шпингалетов на оконном блоке; ремонт покрытия пола с заменой отдельных плиток.

Истец в своих уточненных требованиях просит обязать ответчика устранить данные недостатки в содержании общего имущества многоквартирного дома, в зоне нахождения своей квартиры и подъезда № 8, возложив на ответчика обязанность выполнить текущий ремонт мест общего пользование в порядке аналогичном указанным в заключении указанного эксперта, что по существу суд считает правильным, поскольку обоснованных возражений относительно такого порядка защиты жилищных прав истца ответчиком в судебное заседание не представлено.

Доказательств вины иных лиц ответчиком также не представлено и на эти обстоятельства ООО «Жилкомсервис» не ссылается.

Поэтому требования истца о возложении обязанности на ответчика выполнить соответствующие ремонтные работы и произвести замену вышедших из строя элементов, следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, с целью устранения неясности исполнения решения суда в части требований истца провести текущий ремонт кровли исключающий возможность протекания воды в помещение ее квартиры и подъезда № многоквартирного <адрес>, суд считает с учетом представленного в материалы дела заключения эксперта указать наименование данного имущества требующего ремонта и состав таких работ.

Поэтому в данной части требований истца на ответчика следует возложить обязанность провести текущий ремонт кровли исключающий возможность протекания воды в помещение подъезда № 8 многоквартирного <адрес>, а именно провести следующие ремонтные работы: заменить кровельное рулонное покрытие над подъездом № 8 в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории РФ, а также рекомендациями производителей используемых строительных материалов, выполнить ремонт примыкания водоизоляционного ковра к вентиляционным шахтам с устройством прижимной рейки.

В части требований истца провести текущий ремонт кровли исключающий возможность протекания воды в помещение квартиры истца на ответчика следует возложить обязанность провести следующие ремонтные работы: над жилыми комнатами (помещение № 4 и № 5 по плану помещений) заменить повреждённые участки кровельного рулонного покрытия в районе карнизного свеса в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории РФ, а также рекомендациями производителей используемых строительных материалов.

Кроме того, учитывая, что при разбирательстве дела достоверно установлено, что наряду с дефектами кровли причиной протекания влаги в квартиру истца являются и дефекты межпанельных швов наружных стеновых панелей ограждающие жилые помещения № 4 и № 5 по плану помещений квартиры истца и уточненные требования истца основаны на данном заключении судебной экспертизы с целью устранения причин протекания влаги в ее квартиру, суд считает необходимым для восстановления нарушенных прав истца возложить на ответчика обязанность выполнить текущий ремонт межпанельных швов наружных стеновых панелей ограждающих жилые помещения № 4 и № 5 по плану помещений квартиры истца в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории РФ, а также рекомендациями производителей используемых строительных материалов.

Поэтому требования истца в указанной части подлежат удовлетворению с учетом таких уточнений.

Довод ответчика о невозможности устранить причину протечки в подъезд № 8 и квартиру истца посредством проведения текущего ремонта фактически ставит его в положения стороны договора управления отказывающегося в одностороннем порядке от исполнения обязательств по данному договору, что является незаконным.

Ссылаясь на невозможность устранить причину протечки воды в данный подъезд и квартиру истца, ответчик указывая на требуемый капитальный ремонт кровли данного дома никаких доказательств, подтверждающих такое состояние кровли в судебное заседание не предоставил, равно как и не предоставил никаких доказательств, подтверждающих, что после получения от истца претензии ответчик принимал надлежащие меры для текущего ремонта кровли, однако после такого ремонта протекание в подъезд и квартиру истца через кровлю предотвратить не удалось.

Ссылка ответчика на заключение судебной экспертизы по другому гражданскому делу, суд считает несостоятельной, поскольку предметом настоящего спора является совершена другая квартира и иное место ее расположения.

Довод ответчика об ином способе устранения дефектов прокладки электрических проводов в указанном подъезде, суд считает необоснованным, поскольку бесспорных доказательств, подтверждающих порочность выводов об этом в заключении эксперта ООО «АрхПромЭкспертиза» в судебное заседание не представлено.

Ответчик не учитывает, что при наличии иного существующего способа прокладки электрических кабелей в указанном подъезде дома их состояние в любом случае должно носить упорядоченный характер и не создавать угрозу поражения жильцов дома электрическим током не закрепленными к несущим конструкциям дома электрическими проводами.

Однако такой иной способ прокладки кабелей ответчиком в судебное заседание не предоставлен.

Поэтому судом в этом случае принимаются выводы судебного эксперта не оспоренные ответчиком в никакой части данных видов работ.

Ходатайство ответчика о необходимости привлечения к участию в деле иных лиц, таких как ПАО «Ростелеком», ПАО «Вымпелком» и ООО «Новодвинск-Домофон-Центр», суд также считает необоснованным, в удовлетворении которого протокольным определением суда от 15.08.2022, с учетом мнения иных лиц, участвующих в деле, отказано в полном объеме.

Иные доводы ответчика сводятся к иному пониманию существующего состояния мест общего пользования данного дома, угрожающего здоровью истца и общему имуществу в доме, являются несостоятельными и отклоняются судом.

Согласно ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 45 Постановления от 28.06.2012 N 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Основанием компенсации морального вреда указано на бездействие ответчика по принятию всех необходимых мер для надлежащего технического состояния общего имущества в доме, где расположена квартира истца.

По смыслу положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", для наступления ответственности необходимо наличие вины причинителя вреда (в любой форме), которая предполагается (презумпция вины). Обязанность доказывать отсутствие вины лежит на причинителе морального вреда. Он может быть освобожден от ответственности, если докажет, что моральный вред причинен нарушением прав потребителя, вызванных действием непреодолимой силы.

Каких-либо доказательств обратного, равно как и доказательств отсутствия вины, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Учитывая все обстоятельства по делу, суд находит достаточной и отвечающей принципу справедливости компенсацию морального вреда в сумме по 1000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено в судебном заседании ответчиком не было в добровольном порядке исполнены требования истца о возмещении морального вреда, даже в размере, неоспариваемом ответчиком.

В связи с чем, с ответчика следует взыскать штраф в пользу каждого истца в размере по 500 (1000 х 50 %) руб.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

С учетом указанных положений закона и обстоятельств дела, суд считает необходимым установить срок исполнения ответчиком возложенной на него по решению суда обязанности в части проведения текущего ремонта кровли исключающий возможность протекания воды в помещение подъезда № 8, помещения квартиры истца в течении десяти рабочих дней после вступления решения суда в законную силу, в части проведения текущего ремонта межпанельных швов в границах помещений квартиры истца в течении одного месяца после вступления решения суда в законную силу, в части проведения текущего ремонта подъезда № 8 в течении двух месяцев после вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

С учетом указанных положений закона, суд считает необходимым на случай неисполнения решения суда ответчиком в части проведения текущего ремонта кровли исключающий возможность протекания воды в помещение подъезда № 8 и помещения квартиры истца в течении десяти рабочих дней после вступления решения суда в законную силу присудить в пользу истца денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения в данной части, в части проведения текущего ремонта межпанельных швов в границах помещений квартиры истца в течении одного месяца после вступления решения суда в законную силу, присудить в пользу истца денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения, в части проведения текущего ремонта подъезда № 8 в течении двух месяцев после вступления решения суда в законную силу присудить в истца денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика в размере по 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения в данной части.

В остальной части требований о взыскании судебной неустойки надлежит отказать, в связи с необоснованно завышенным ее размером на данном этапе исполнения должником решения суда, не отвечающей целям и задачам данной меры ответственности, применяемой к должнику, призванной стимулировать последнего к своевременному исполнению возложенного на него обязательства, а не приводить к состоянию его финансового обременения, ограничивающего осуществляемую им финансово-хозяйственную деятельность в области управления многоквартирным домом, средства на содержание которого носят целевой характер и ограничены размером уплаты их собственниками этого дома.

Из материалов дела также следует, что истцом понесены расходы на приобретение электронного носителя флеш-карты, стоимостью 430 руб., на которой предоставлены доказательства состояния общего имущества указанного дома в зоне нахождения подъезда № 8 в форме фото и видео файлов.

Учитывая, что данные расходы связаны с рассмотрением настоящего дела, суд считает, что их возмещение должно быть произведено в порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки на приобретение электронного носителя в сумме 430 руб.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Город Новодвинск», размер которой определен статьями 52, 333.19 НК РФ и составляет по требованиям неимущественного характера 300 рублей.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, возмещение расходов по судебной экспертизе в сумме 36000 руб. в соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ следует возложить на ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» о возложении обязанности выполнить текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебной неустойки, удовлетворить частично.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>) обязанность в течении десяти рабочих дней после вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт кровли исключающий возможность протекания воды в помещение подъезда № 8 многоквартирного <адрес>, а именно провести следующие ремонтные работы:

заменить кровельное рулонное покрытие над подъездом № 8 в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории РФ, а также рекомендациями производителей используемых строительных материалов, выполнить ремонт примыкания водоизоляционного ковра к вентиляционным шахтам с устройством прижимной рейки.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>) обязанность в течении десяти рабочих дней после вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт кровли исключающий возможность протекания воды в помещение квартиры № многоквартирного <адрес>, а именно провести следующие ремонтные работы:

над жилыми комнатами (помещение № 4 и № 5 по плану помещений) квартиры № заменить повреждённые участки кровельного рулонного покрытия в районе карнизного свеса в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории РФ, а также рекомендациями производителей используемых строительных материалов.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>) обязанность в течении одного месяца после вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт межпанельных швов наружных стеновых панелей ограждающих жилые помещения № 4 и № 5 по плану помещений квартиры № многоквартирного <адрес> в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории РФ, а также рекомендациями производителей используемых строительных материалов с целью исключения протекания воды в помещение данной квартиры.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>) обязанность в течении двух месяцев после вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт подъезда № 8 многоквартирного <адрес> а именно провести следующие ремонтные работы:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт серии №) компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб., штраф в размере 500 руб., судебные издержки на приобретение электронного носителя в сумме 430 руб., всего взыскать 1930 руб.

На случай неисполнения решения по делу в течении десяти рабочих дней после вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт кровли исключающий возможность протекания воды в помещение подъезда № 8 и квартиры № многоквартирного <адрес> взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт серии №) денежную сумму в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения.

На случай неисполнения решения по делу в течении одного месяца после вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт межпанельных швов наружных стеновых панелей ограждающих жилые помещения № 4 и № 5 по плану помещений квартиры № многоквартирного <адрес> в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории РФ, а также рекомендациями производителей используемых строительных материалов с целью исключения протекания воды в помещение данной квартиры, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт серии №) денежную сумму в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения.

На случай неисполнения решения по делу в течении двух месяцев после вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт подъезда № 8 многоквартирного <адрес> взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт серии №) денежную сумму в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт серии №) к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>) в остальной части отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>) в доход бюджета городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» государственную пошлину в размере 300 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АрхПромЭкспертиза» (ОГРН <***>)расходы на производство судебной экспертизы в сумме 36000 руб. по счету № 39/2022н от 08.07.2022.

На решение суда сторонами и лицами, участвующими в деле может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд.

Председательствующий А.Л. Белоусов

Мотивированное решение

изготовлено 22 августа 2022 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →