Дело № 2-376/2025
УИД 65RS0017-01-2025-000265-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2025 года г. Холмск Сахалинской области
Холмский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Петрова А.А.,
при помощнике судьи Скрябиной Н.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 40,4 кв.м., в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указано, что собственником жилого дома по адресу: <адрес> являлась мать истца ФИО3, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. 21.02.2001 ФИО3 составлено завещание, по которому собственником жилой дом по адресу: <адрес> она завещает своему сыну ФИО1 После смерти матери истец в установленный законом срок наследство не оформил. Указывает, что с 2005 года фактически принял наследство после смерти материв, в частности спорный жилой дом, следит за ним, делал ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковое заявление настаивает на его удовлетворении.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица Управление Росреестра по Сахалинской области и ФИО4, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.
В представленном письменном заявлении ФИО4 не возражает против признания права собственности на наследство за ФИО1
Выслушав истца, свидетеля, изучив дело, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в первоначальной редакции было предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Федеральным законом от 16 декабря 2019 года № 430-ФЗ в пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения, указывающие на иные срок и условия приобретения, предусмотренные этой статьей.
Как видно из дела, ФИО3 являлся собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 17 апреля 1963 года.
Согласно сведениям ЕГРН право собственности на спорный жилой дом с кадастровым номером № не зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти.
Согласно завещания от 01.02.2001, удостоверенного специалистом администрации <адрес>, ФИО3 завещала сыну ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес>
Наследственного дела после смерти ФИО3 не заводилось.
Согласно свидетельства о рождении истец ФИО1 является сыном ФИО3
Из копии технического паспорта на жилой дом следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 40,4 кв.м.. собственником является ФИО3
Согласно правке о начислениях лицевой счет на поставку электроэнергии выставлен на имя ФИО1, задолженность по оплате отсутствует.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что действительно ФИО1 после смерти матери фактически принял наследство в виде спорного дома, они совместно с ФИО1 проживают в данном доме в летний период, произвели ремонт, несут бремя его содержания с 2005 года.
Таким образом, в судебном заседании на основании совокупности представленных доказательств, установлено, что наследодателю ФИО5 на день смерти ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец, являясь в соответствии с ч.1 ст.1142 наследником первой очереди, фактически принял наследство после смерти матери, принял его в пользование – проживает в доме, приняла меры к его сохранности и произвел расходы на его содержание, оплачивает коммунальные услуги, истец фактически с 2005 года владеет и пользуется спорным жилы домом как своей собственной, несет расходы по ее содержанию и ремонту, что свидетельствует о его добросовестности и наличии оснований для признания за ним право собственности в силу приобретательной давности.
Обратного суду, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не доказано.
Фактов незаконного завладения и пользования истцом данной квартирой не установлено.
В соответствии с п.п.5,7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, при этом права, установленные решением суда, подлежат регистрации при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию права с заявлением о государственной регистрации права и предоставлением иных необходимых для её проведения документов и при условии оплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области удовлетворить.
Признать в силу приобретательной давности право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на жилой дом, общей площадью 40,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда с подачей жалобы через Холмский городской суд.
Судья А.А. Петров
Решение в окончательной форме изготовлено 21.04.2025.