РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 января 2025 года г. Самара
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Родиной Т.А.,
при секретаре Емельяновой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-398/2025 по административному исковому заявлению ФИО2 ФИО7 об установлении кадастровой стоимости жилых зданий равной рыночной стоимости,
с участием представителя административного истца по доверенности ФИО1,
установил:
ФИО2 обратилась в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просила установить архивную кадастровую стоимость жилых зданий равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: жилого здания с кадастровым номером 63:01:0206002:3059 в размере 11 960 582, 97 руб., жилого здания с кадастровым номером 63:01:0206002:3058 в размере 11 949 268, 83 руб., жилого здания с кадастровым номером 63:01:0206002:3060 в размере 11 915 313, 62 руб.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником названных жилых зданий, кадастровая стоимость которых превышает размер их рыночной стоимости, чем нарушает его права как плательщика налога на имущество.
Представитель административного истца и заинтересованных лиц ФИО3 и ФИО4 по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в административном исковом заявлении.
Административные ответчики: Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области, ГБУ СО ЦКО, заинтересованные лица: ППК Роскадастр в лице филиала ППК Роскадастр по Самарской области, Администрация г. Самара не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором оно указало, что определенная отчетом об оценке рыночная стоимость нежилого здания находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относится рассматриваемый объект, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.
Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат следующие жилые здания: жилое здание с кадастровым номером 63:01:0206002:3059 площадью 440, 8 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, тер. ФИО5 Угол, ул. Лесная, д. 40А, жилое здание с кадастровым номером 63:01:0206002:3058 площадью 440, 3 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, тер. ФИО5 Угол, ул. Лесная, д. 40Б, жилое здание с кадастровым номером 63:01:0206002:3060 площадью 438, 8 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, тер. ФИО5 Угол, ул. Лесная, д. 40В.
Оспариваемая административным истцом кадастровая стоимость жилого здания с кадастровым номером 63:01:0206002:3059 определена актом ГБУ СО ЦКО АОКС-63/2022/000297 от 15.09.2022 года по состоянию на 1 января 2021 года в размере 22 250 245, 79 руб.
Оспариваемая административным истцом кадастровая стоимость жилого здания с кадастровым номером 63:01:0206002:3060 определена актом ГБУ СО ЦКО АОКС-63/2022/000299 от 16.09.2022 года по состоянию на 1 января 2021 года в размере 22 149 291, 86 руб.
Оспариваемая административным истцом кадастровая стоимость жилого здания с кадастровым номером 63:01:0206002:3058 определена актом ГБУ СО ЦКО АОКС-63/2022/000297 от 15.09.2022 года по состоянию на 1 января 2021 года в размере 22 225 007, 31 руб.
Оспариваемая кадастровая стоимость является архивной, но она применяется в отношении административного истца, владеющего объектами недвижимости на праве собственности.
Считая кадастровую стоимость жилых зданий завышенной и нарушающей его права как плательщика налога на имущество, 20 декабря 2024 года административный истец обратился в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.
В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке № 0288-01/24 от 28 ноября 2024 года, выполненный оценщиком ООО «Логика», которым рыночная стоимость жилых зданий определена по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: жилого здания с кадастровым номером 63:01:0206002:3058 в размере 11 949 268, 83 руб., жилого здания с кадастровым номером 63:01:0206002:3059 в размере 11 960 582, 97 руб., жилого здания с кадастровым номером 63:01:0206002:3060 в размере 11 915 313, 62 руб.
Давая оценку отчету об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2021 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости жилых зданий. Приведённые в отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости жилых зданий на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величины рыночной стоимости, приведенной в рамках выбранных оценщиком сравнительного подхода. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Доказательств иной величины рыночной стоимости жилых зданий, а также замечаний к отчету об оценке сторонами не представлено.
Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке рыночная стоимость жилых зданий является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 20 декабря 2024 года, что следует отразить в резолютивной части решения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил :
Требования ФИО2 удовлетворить.
Установить архивную кадастровую стоимость жилого здания с кадастровым номером 63:01:0206002:3059 площадью 440, 8 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, внутригородской р-н Кировский, тер. ФИО5 Угол, ул. Лесная, д. 40А, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 11 960 582, 97 руб.
Установить архивную кадастровую стоимость жилого здания с кадастровым номером 63:01:0206002:3058 площадью 440, 3 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, внутригородской р-н Кировский, тер. ФИО5 Угол, ул. Лесная, д. 40Б, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 11 949 268, 83 руб.
Установить кадастровую стоимость жилого здания с кадастровым номером 63:01:0206002:3060 площадью 438, 8 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, р-н Кировский, тер. ФИО5 Угол, ул. Лесная, д. 40В, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 11 915 313, 62 руб.
Датой обращения административного истца в суд считать 20 декабря 2024 года.
Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме
Судья: Т.А. Родина
Мотивированное решение изготовлено 31 января 2025 года.