Решение по делу № 02-2276/2023 от 18.08.2023

77RS0006-02-2022-014785-10

Дело № 2-2276/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2023 года адрес

Коптевский районный суд адрес, расположенный по адресу: адрес, ул. З. и фио, д. 31, корп. 2, в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2276/2023 по иску ООО «УК Капитель» к ФИО1 об обязании демонтировать балконный навес,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Капитель» обратилось в суд с требованиями к ФИО1 об обязании демонтировать балконный навес, расположенный по адресу: адрес, взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере сумма.

В обоснование иска ссылается, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

ООО «УК Капитель» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу.

30.08.2022 г. комиссионным обследованием в составе сотрудников управляющей организации, было установлено, что собственником квартиры № 157, распложенной в МКД по адресу: адрес, без разрешения общего собрания собственников помещений МКД, органов жилищного надзора, управляющей организации, несанкционировано, в нарушение положений проектной документации, произведено переустройство фасада МКД – установлен навес над балконом кв. № 157.

Согласно данным ЕЖД, выданного адрес Фили-Давыдково, собственником квартиры № 157, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, без регистрации, является ФИО1

Представитель истца фио, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и пояснила, что Ответчик несанкционировано устроил балконный навес без согласований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что демонтаж балконного навеса может повлечь угрозу жизни и здоровью жильцов. Поскольку на навесе скапливался снег, на навесе был установлен специальный снегодержатель.

Выслушав стороны, исследовав полученные по делу доказательства и оценив их в совокупности, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ООО «УК Капитель» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

05.09.2022 г. ООО «УК Капитель» в адрес собственника квартиры № 157 МКД, расположенного по адресу: адрес было направлено предписание об обязании в срок до 30.09.2022 г. устранить вышеуказанные нарушения, выявленные в ходе комиссионного обследования 30.08.2022 г. в части демонтажа навеса над балконом кв.№157, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Согласно данным Акта комиссионного обследования от 17.10.2022 г., навесы над балконом квартиры № 157, расположенной в МКД по адресу: адрес, не демонтированы.

Ответчиком не представлены доказательства согласования проектной документации.

В соответствии с п.п. «а» п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу п.п. «а» - «г» п. 10 данного Постановления, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Исходя из требований ч. 1 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В силу ч. 2.3 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации, ри управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 адрес кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 адрес кодекса Российской Федерации, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 14 адрес кодекса Российской Федерации, в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе указанные в части 1 настоящей статьи полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений осуществляются органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, если иное не предусмотрено законами данных субъектов Российской Федерации.

Исходя из смысла п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), предусмотренное ч. 2 ст. 36 адрес кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

На основании изложенного, установка балкона в квартире ответчика, а следовательно, и перепланировка принадлежащего им жилого помещения, произведены самовольно, разрешительной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке, не имеется, доказательств обратного не представлено. Кроме того, ответчиком не представлены доказательства того, что проведенная перепланировка безопасна для собственников помещений многоквартирного дома, тогда как установка балкона влечет увеличение нагрузки на несущие конструкции здания, в связи с чем допускается неоправданный риск причинения вреда охраняемым правам и законным интересам других лиц, рассчитывающих на безопасность проживания.

В силу пункта 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время, согласно условиям п. 4 той же статьи, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаст угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в рассматриваемом случае возложено на ответчика.

Однако указанных доказательств ответчиком представлено не было, в связи с чем иск следует удовлетворить.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные ООО «УК Капитель» судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере сумма.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Капитель» к ФИО1 об обязании демонтировать балконный навес – удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать балкон, расположенный по адресу: адрес, адрес.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Капитель» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение в окончательной форме составлено 10 января 2024г.