№ 2-326/2023

03RS0071-01-2023-000254-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2023 года г.Янаул

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Р.Р.Рафикова,

при секретаре Салимгараевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Отделу по Янаульскому району и городу Янаулу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании предоставить в аренду земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Отделу по <адрес> и городу Янаулу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании ответчика предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на двадцать месяцев для завершения строительства кафе.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что на основании протокола аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № № согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключаемого на торгах, ей в аренду был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ, для размещения здания кафе. Данные обстоятельства подтверждаются также градостроительным планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Право на строительство здания кафе на указанном земельном участке, у истца возникло согласно разрешения на строительства №, выданного отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес>, действующее до ДД.ММ.ГГГГ После получения юридически значимых документов истцом на данном земельном участке был возведен объект незавершенного строительства - здание кафе. Но в связи с ухудшением материального состояния, завершить строительство до истечения срока аренды не представилось возможным. На сегодняшний день у истца имеется возможность завершить строительство здания кафе, процент готовности объекта велик, о чем свидетельствует технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, но срок аренды земельного участка истек. В связи с чем, истец обратилась для продления срока аренды в Министерство земельных и имущественных отношений РБ, но ей было отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку на сегодняшний день срок аренды земельного участка истек, это не позволяет в установленном законом порядке реализовать право истца на дальнейшее строительство.

Ответчик Отдел по Янаульскому району и г.Янаулу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан представил отзыв на исковое заявление, указав, что не возражает удовлетворению исковых требований в связи с наличием на земельном участке незавершенного объекта недвижимости, считает срок договора аренды подлежащим установлению до трех лет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дел в ее отсутствие.

Ответчик Отдел по Янаульскому району и г.Янаулу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан надлежаще извещен дате, времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Администрация городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явилось, надлежаще извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ Земельный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.В соответствии с пп.9 п.2 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: 9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно п.2 ч.5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Согласно п.6 ч.8 ст.39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта.

Судом установлено, что согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № городским поселением город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан истцу ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для размещения кафе, на срок 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается договором, актом приема-передачи, градостроительным заключением от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом на указанном земельном участке на основании разрешения на строительство №, действующего до ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Янаульский район РБ, построен объект незавершенного строительства, здания кафе, что подтверждается соответствующим разрешением на строительство, техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ Отдела по Янаульскому району и г.Янаулу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, истцу отказано в предоставлении указанного земельного участка в аренду в связи с отсутствием зарегистрированных прав истца на объект незавершенного строительства на данном земельном участке, рекомендовано обратиться в суд.

Учитывая, что истец имеет объект незавершенного строительства, здания кафе, на земельном участке, предоставленном ему в аренду для строительства кафе, а срок договора аренды земельного участка истек, суд полагает, что истец имеет право на предоставлении ему земельного участка в аренду без проведения торгов для завершения строительства на срок до трех лет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и возложении обязанности на ответчика предоставить истцу в аренду земельный участок на двадцать месяцев в пределах заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к Отделу по Янаульскому району и городу Янаулу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) об обязании предоставить в аренду земельный участок удовлетворить.

Обязать Отдел по Янаульскому району и городу Янаулу Управления по работе с территориальными отделами Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан предоставить ФИО1 в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на двадцать месяцев для завершения строительства кафе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Янаульского

районного суда РБ Р.Р.Рафиков