Дело №2-2997/2022
УИД 34RS0001-01-2022-004904-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волгоград 14 декабря 2022 года
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
в составе председательствующего судьи Алексеевой И.В.
при секретаре судебного заседания Поповой О.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указано, что ею была произведена перепланировка в целях повышения благоустройства жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, а именно демонтаж и монтаж ненесущих перегородок между кухней, туалетом, кладовой, коридором, в санузле. В связи с произведённой перепланировкой общая площадь квартиры увеличилась и составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» о состоянии строительных конструкций жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, произведённая перепланировка соответствует требованиям к надёжности и безопасности и не оказывает влияния на дальнейшую безаварийную эксплуатацию здания. Истец просит сохранить в перепланированном состоянии указанную квартиру.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.
Ответчик - администрация Ворошиловского района Волгограда, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание явку своего полномочного представителя не обеспечила. Согласно представленным возражениям на иск, при вынесении решения в части требований о сохранении <адрес>. <адрес> по <адрес> в перепланированном состоянии, полагаются на усмотрение суда, дело просят рассмотреть в отсутствие представителя.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является нанимателем жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).
Как следует из представленных документов, в процессе проживания, в квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтаж и монтаж ненесущих перегородок между кухней (поз<данные изъяты>), туалетом (поз. <данные изъяты>), кладовой (поз.<данные изъяты>) и коридором (поз. <данные изъяты>) с образованием новых площадей коридора (поз. <данные изъяты>), кухни (поз.<данные изъяты>), санузла (поз. <данные изъяты>); выполнена установка сантехнического оборудования на новое место в санузле (поз.<данные изъяты>); выполнена гидроизоляция пола в санузле (поз. <данные изъяты>). При перепланировке и переустройстве квартиры выполнена гидроизоляция пола мест прохождения трубной разводки с применением гидроизоляционной мастики битумно – резиновой в соответствии с требованиями № «Полы».
До перепланировки общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., жилая площадь– <данные изъяты>.м., подсобная <данные изъяты> кв.м.
В результате произведенных работ общая площадь квартиры стала составлять – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь– <данные изъяты>.м., подсобная <данные изъяты> кв.м.
Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. <данные изъяты>
Как следует из выводов технического заключения ООО «<данные изъяты>» о надёжности строительных конструкций квартиры после перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на момент технического заключения установлено, что технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве помещений квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности жилого помещения и иных помещений жилого дома, не превышает предельные параметры разрешённого строительства, установленные градостроительным регламентом ст. 36.8(3), не представляет опасности для жизни и здоровья людей, окружающей среды, и соответствует требованиям к надёжности и безопасности, установленные ч. 1 ст. 55, ст.ст. 7,8 и 10 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не оказывает влияния на дальнейшую безаварийную эксплуатацию здания (л.д. <данные изъяты>).
Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и <адрес> в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанной перепланировки жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенная в указанной квартире перепланировка не ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер перепланировки свидетельствует о том, что ее выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Алексеева И.В.
Мотивированное решение суда составлено 21 декабря 2022 года.
Судья Алексеева И.В.