Дело № 11-2-1034/23

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 сентября 2023г. г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Чекиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО СЗ «Монолит-Экспо» по доверенности ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № 8 Советского судебного района г. Ростова-на-Дону в период исполнения обязанностей мирового судьи судебного участка № 1 Советского судебного района г. Ростова-на-Дону от 02.06.2023 года по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 к ООО СЗ «Монолит-Экспо» о защите прав потребителя

установил:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что 15.06.2020 года между ООО «Монолит-Экспо» и им был заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого объектом долевого строительства являлось парковочное место № общей площадью 10,8 кв.м, находящееся в подземной автостоянке Литер 2 объекта капитального строительства многоквартирный дом по адресу:<адрес>, и не позднее 31 декабря 2021 года передать истцу, как участнику долевого строительства. Стоимость объекта строительства составляет 521424 руб.

Указывая на то, что ответчиком не соблюдены условия договора в части срока передачи объекта долевого строительства, истец, полагая свои права нарушенными, просил суд взыскать с ООО «Специализированый застройщик «Монолит-Экспо» неустойку в размере 20978,63 руб. за период с 01.01.2022г. по 12.03.2022г., штраф за неисполнение требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Решением мирового судьи судебного участка № 8 Советского судебного района г. Ростова-на-Дону в период исполнения обязанностей мирового судьи судебного участка № 1 Советского судебного района г. Ростова-на-Дону от 02.06.2023 г. исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО «Специализированый застройщик «Монолит-Экспо» в пользуФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве № № от 15.06.2020 г. срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 18023,80 руб. за период с 11.01.2022г. по 12.03.2022г., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом, в пользу потребителя 9011,90 руб.

В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Взыскана с ООО СЗ «Монолит-Экспо» в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 720,90 руб.

ООО СЗ «Монолит-Экспо» предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части неустоек и штрафа до 30.06.2023 г.

В апелляционной жалобе ООО СЗ «Монолит-Экспо» ставит вопрос об отмене решения суда в части взыскания суммы штрафа, принятии нового решения, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа в полном объеме.

Апеллянт считает, что застройщик не должен нести ответственность за просрочку передачи объекта, поскольку застройщиком во исполнение положений закона исполнены обязательства, а участник долевого строительства нарушал положения закона и договора, уклоняясь от приема объекта долевого строительства.

Считает, что судом при вынесении решения не были учтены доводы ответчика о том, что застройщик не уклонялся от своих обязательств по выплате неустойки истцу за просрочку сдачи объекта долевого строительства.

Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных положениями ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения мирового судьи в части.

Как следует из материалов дела и установлено мировым судьей, 15.06.2020 года между ООО «Монолит-Экспо» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого объектом долевого строительства являлось парковочное место № общей площадью 10,8 кв.м, находящееся в подземной автостоянке Литер 2 объекта капитального строительства многоквартирный дом по адресу:<адрес>, и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу, как участнику долевого строительства. Стоимость объекта строительства составляет 521424 руб.

Истец оплатил стоимость по договору в полном объеме.

Ответчик в установленный в договоре срок 31.12.2021 г. своих обязательств не исполнил.

В соответствии с п. 2.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок передачи застройщиком объектов долевого строительства составляет не позднее 31.12.2021 г.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства был подписан 12.03.2022г.

12.12.2022 года истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой выплатить неустойку, на которую ответчик ответил об удовлетворении о выплате неустойки со ссылкой на Постановление Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479, согласно которому предоставляется отсрочка до 30.06.2023г. включительно.

Разрешая заявленные требования, мировой судья руководствуясь положениями Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и исходил из того, что ответчик нарушил срок передачи истцу объекта долевого строительства и пришел к выводу о законности требований в части взыскания неустойки, проверив представленный расчет, посчитал его неправильным, определил период взыскания с 11 января 2022 года по 12 марта 2022 года в размере 18023,80 руб.

Поскольку обязательства перед истцом по выплате неустойки не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскал с ответчика в пользу истца штраф в размере 9011,90 руб.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом мирового судьи в части взыскания штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

Доводы апелляционной жалобы о неправомерном взыскании штрафа и неверном применении норм материального права, заслуживают внимания, ввиду следующего.

Пунктом 1 постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479 (в редакции, действующей на момент внесения решения по настоящему делу), установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Абзацем 2 п. 1 постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 г. включительно (в редакции, действовавшей на момент разрешения спора).

Абзацем 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, подлежащих с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в виде не начисления за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 г. включительно (в редакции, действовавшей на момент разрешения спора).

Согласно п. 5 настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Указанное постановление опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации29.03.2022 г., соответственно, с указанной даты вступило в силу.

Таким образом, указанной нормой установлено, что не подлежит начислению неустойка (штрафа, пени) за период, последовавший после вынесения постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.

Из материалов дела усматривается, что на момент подачи искового заявления (22 декабря 2022 года) объект долевого строительства истцу передан, требования о выплате неустойки в адрес Общества направлено 12.12.2022 года, т.е. в период действия моратория на начисление неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, и штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя о выплате такой неустойки, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей.

Требование истца о выплате неустойки Обществом в добровольном порядке исполнено частично, в связи с чем право истца как потребителя, установленное Законом о защите прав потребителей, нарушено в период действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479.

Мировым судьей взыскан штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований истца о выплате неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в период действия моратория.

При таких обстоятельствах вывод мирового судьи о наличии правовых оснований для взыскания штрафа за нарушение ответчиком добровольного порядка удовлетворения требования потребителя о выплате неустойки во время действия моратория, нельзя признать соответствующим закону, а потому обжалуемое решение суда в части взыскания штрафа подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя о выплате неустойки, предусмотренного п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

определил:

Апелляционную жалобу представителя ООО СЗ «Монолит-Экспо» по доверенности ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № 8 Советского судебного района г. Ростова-на-Дону в период исполнения обязанностей мирового судьи судебного участка № 1 Советского судебного района г. Ростова-на-Дону от 02.06.2023 года по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 к ООО СЗ «Монолит-Экспо» о защите прав потребителя – удовлетворить.

Решение мирового судьи судебного участка № 8 Советского судебного района г. Ростова-на-Дону в период исполнения обязанностей мирового судьи судебного участка № 1 Советского судебного района г. Ростова-на-Дону от 02.06.2023 года по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 к ООО СЗ «Монолит-Экспо» о защите прав потребителя взысканных сумм неустойки, штрафа и расходов по оплате государственной пошлины изменить.

Взыскать с ООО СЗ «Монолит-Экспо» (ОГРН №)в пользу ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве № № от15.06.2020г. срока передачи объекта долевого строительства в размере 18023,80 руб., предоставив ООО СЗ «Монолит-Экспо» отсрочку по выплате указанной суммы до 30.06.2023г. включительно

В остальной части исковых требований ФИО2 к ООО СЗ «Монолит-Экспо» о защите прав потребителя – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Монолит-Экспо» (ОГРН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 720,95 руб.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья:

Определение изготовлено 02.10.2023 г.