Решение по делу № 2-301/2023 от 08.02.2023

47RS0006-01-2022-004750-69 № 2-301/2023 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 08 февраля 2023

Гатчинский городской суд *** в составе:

председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Литвиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Гатчинского муниципального района ***, ФИО3, Управлению Росреестра по ***, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исключении из кадастрового учета сведений о площади земельного участка 1506 кв.м, расположенного по адресу: ***;

об установлении границ земельного участка *** площадью 2 165 кв.м;

о признании права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок *** площадью 2 165 кв.м, расположенный по адресу: ***;

по иску ФИО2 к администрации Гатчинского муниципального района о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок *** площадью 2 260 кв.м, расположенный по адресу: ***;

установил:

первоначально истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями указав, что истцу принадлежит на праве собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ***. 1/3 доля в праве принадлежит ответчику ФИО2 Вместе с правом собственности на жилой дом по наследству к истцу и ответчику перешло право бессрочного пользования земельным участком при доме. Фактически используемая при доме площадь земельного участка составляет 2165 кв.м. Предыдущим собственникам жилого дома – ФИО8, ФИО9, ФИО10 был предоставлен в пользование земельный участок площадью 2183 кв.м. Затем постановлениями местной власти каждому из трех собственников жилого дома в аренду на один год были предоставлены части единого земельного участка площадью по 700-800 кв.м. После истечения срока аренды все собственники дома продолжили пользоваться единым земельным участком. В настоящий момент истец желает установить границы единого земельного участка, площадь которого составляет 2165 кв.м согласно представленного межевого плана. Однако в государственном кадастровом учете земельного участка истцу было отказано, т.к. в ЕГРН содержатся ошибочные сведения об общей площади земельного участка 1506 кв.м. Спора со смежными землевладельцами о местоположении границ земельного участка не имеется, они закреплены более 15 лет существующим забором. Но устранить ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, т.к. совладелец земельного участка ФИО2 отказывается согласовать границы и совместно с истцом обратиться в регистрирующий орган. Поэтому просила о судебной защите своих прав (л.д. 3-12 т. 1).

ФИО2 обратилась в суд с самостоятельными требованиями к администрации Гатчинского муниципального района о признании права собственности на 1/3 долю земельного участка с декларативной площадью 2260 кв.м. В обоснование иска указала, что является совладельцем жилого ***, где ей принадлежит 1/3 доля в праве. При жилом доме используется земельный участок, о котором в настоящий момент в ЕГРН внесены сведения о декларативной общей площади 2260 кв.м. Поскольку вместе с правом собственности на жилой дом к ней перешло бессрочного пользования земельным участком, то просила признать право собственности на землю.

Определением Гатчинского городского суда от 08.02.2023 г было прекращено производство по иску ФИО1 к ответчикам ФИО2, ФИО3, Управлению Росреестра по ***, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в полном объеме, а также в части исковых требований об исключении из кадастрового учета сведений о площади земельного участка 1506 кв.м, расположенного по адресу: ***, в связи с отказом истца от иска.

Истец ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивала.

Представитель истца ФИО11 на удовлетворении заявленного иска настаивала, по изложенным в нем основаниям.

Истец ФИО2 извещена, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО12 не возражала против удовлетворения иска ФИО1 Настаивала на удовлетворении иска ФИО2, по изложенным в нем основаниям.

Ответчик - Администрация Гатчинского муниципального района *** извещена, не явилась, возражений по иску не представила, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие.

Привлеченные ранее соответчиками - ФИО3, Управление Росреестра по ***, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 извещены, не явились, возражений, ходатайств об отложении не представили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, установил следующее:

Изначально на основании договора застройки *** от 26.12.1962 г под строительство индивидуального жилого дома был выделен земельный участок общей площадью 2600 кв.м по адресу: ***.

На данном земельном участке был возведен единый жилой дом с надворными постройками.

Сведений об изъятии части земельного участка из пользования собственников домовладения не представлено.

На основании договора дарения от 08.10.2002 г ФИО8 подарил ФИО1 1/3 долю указанного жилого дома с надворными постройками.

На основании договора купли-продажи от 05.10.2016 г ФИО13 продала ФИО1 1/3 долю указанного жилого дома.

В настоящий момент истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, по адресу: ***.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.06.1995 г 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный дом принадлежит ФИО2

Права на земельный участок при жилом доме не оформлены.

На момент обращения в суд на кадастровом учете состоял земельный участок, площадью 1506 кв.м., с кадастровым номером ***, по адресу: ***, который принадлежит собственникам дома на праве пользования.

В процессе рассмотрения дела по заявлению собственников была исправлена допущенная реестровая ошибка, и в ЕГРН внесены сведения о земельном участке, площадью 2260 кв.м, с кадастровым номером ***, по адресу: ***.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО14, которая подготовила межевой план на участок кад. номер ***. Согласно межевому плану уточненная площадь участка составляет 2 165 кв.м.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** от 09 апреля 2019 года *** было отказано в заявлении об исправлении технической ошибки по причине отсутствия сведений о реквизитах документа, на основании которого сведения об объекте учтены в ЕГРН.

Границы спорного земельного участка устанавливаются с учетом прохождения границ земельных участков, прошедших кадастровый учет ранее ***, ***, ***, ***, а также с учетом установленных границ на местности соседнего земельного участка ***, принадлежащего ФИО3, не прошедшего кадастровый учет. Участок по периметру обнесен забором.

Иными собственниками смежных участков являются: ФИО4 (***), ФИО5, ФИО15 (***), ФИО6 (***), ФИО7 (***), которые привлечены к участию в деле и своих возражений не имели.

В силу ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, которое никем по делу не оспорено, стороны от проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы отказались, при уточнении границ земельного участка его местоположение определено исходя из сведений, содержащихся в документах, границы участка установлены с учетом прохождения границ земельных участков, прошедших кадастровый учет ранее, а также с учетом установленных границ на местности соседних земельных участков, не прошедших кадастровый учет. Участок по периметру обнесен забором.

Согласование местоположения границ проведено в индивидуальном порядке со всеми заинтересованными лицами. В акте согласования местоположения границ присутствуют личные подписи всех заинтересованных лиц. Местоположение границ согласовано.

Таким образом, суд находит исковые требования об установлении границ земельного участка площадью 2165 кв.м полностью доказанными и законными, в связи с чем подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 73 Земельного кодекса РСФСР от 1970 г, ст. 31 Земельного кодекса РСФСР от 1991 г, ст. 35 Земельного кодекса РФ от 2001 г вместе с правом собственности на жилой дом к наследникам перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, которым обладали их правопредшественники.

Соответственно, в настоящий момент согласно п. 3 и п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ истцы, как собственники домовладения, имеют право зарегистрировать свое право собственности на земельный участок без издания соответствующего правового акта со стороны органов власти.

Поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 и ФИО2 к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 2 165 кв.м, земли населенных пунктов, под жилую застройку – индивидуальную, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п. Тайцы, ул. Калинина, д. 53, согласно межевому плану от 30.06.2021 года, изготовленного ИП ФИО14, в следующих координатах:

***

Признать за ФИО1, *** года рождения, место рождения: ***, паспорт гражданина ***, право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 2165 кв.м, расположенный по адресу: ***.

Признать за ФИО2, *** года рождения, место рождения: *** ***, паспорт гражданина ***, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 2165 кв.м., расположенный по адресу: ***, в порядке приватизации.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с даты составления путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***