Решение по делу № 2-701/2023 от 28.02.2023

УИД №

Дело № 2-701/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Устьянцева Н.С.,

при секретаре Куликовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 в котором просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении следующего недвижимого имущества:

- Трехкомнатной квартиры в доме с надворными постройками: два сарая, баня, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- Земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- Земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В основание иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5 (продавцом) был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, по которому покупатель приобрела следующее недвижимое имущество:

- Трехкомнатную квартиру в доме с надворными постройками: два сарая, баня, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

По условиям договора стоимость имущества составляла 30000 рублей, при этом до полного расчета недвижимое имущество, в силу закона, остается в залоге у продавца. Соответствующие сведения были внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. В момент подписания договора, она передала ФИО13 в счет оплаты по договору денежные средства в размере 20000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ она произвела полный расчет, передав ФИО14. денежные средства в размере 10000 рублей, что подтверждается распиской. Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она выполнила в полном объеме, однако после полной оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о погашении записи об ипотеке не обратилась. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности квартиры и земельных участков возможности не имеет.

Истец ФИО2, в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. Пояснили, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры и земельных участков. Обязанность по оплате ФИО2 исполнила в полном объеме, однако ФИО1 с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в Управление Росреестра по <адрес> не обратилась.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Из положений ст. 488 Гражданского кодекса РФ следует, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса (п. 1).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5).

В ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (п. 1 ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В силу ст. 19 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, по которому покупатель приобрела следующее недвижимое имущество:

- Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №;

- Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № <данные изъяты>

По условиям договора общая стоимость продаваемого имущества составляет 30000 рублей. При этом расчет производится частями, первая часть в размере 20000 рублей передается при заключении договора, оставшаяся часть в размере 10000 рублей оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Также условиями договора предусмотрено, что до полного расчета недвижимое имущество, в силу закона, остается в залоге у продавца. Соответствующие сведения были внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора был подписан передаточный акт, в котором указано, что денежные средства в размере 20000 рублей на момент подписания данного акта получены <данные изъяты>

Согласно представленной в материалы дела копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получила от ФИО6 денежные средства в размере 10000 рублей. Каких-либо претензий ФИО1 к ФИО6 не имеет <данные изъяты>

Вместе с тем, ФИО1 в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о погашении записи об ипотеке не обратилась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Наследниками после смерти ФИО1 являются ее муж ФИО3 и её дочь ФИО4

В судебном заседании ответчики ФИО3 и ФИО4 исковые требования признали в полном объеме, что подтверждается соответствующими заявлениями. При этом они пояснили, что действительно расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был произведен в полном объеме.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании ч. 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчику разъяснены последствия признания иска.

Факт признания иска ответчиком, в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, принят судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах по делу суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении следующего недвижимого имущества:

- Земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- Земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №;

- Земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- Земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона:

- № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении трехкомнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

- № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.С. Устьянцев