61RS0019-01-2022-003694-64

Дело № 2-2694/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица Управление Архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФГКУ «ФУ Накопительно-Ипотечной Системы Жилищного Обеспечения Военнослужащих» о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит <адрес> городе Новочеркасске по адресу: <адрес>. С целью улучшения условий проживания и комфортности истец произвел капитальный ремонт, а также реконструкцию, перепланировку и переустройство квартиры., в результате которых площадь квартиры составила 75,4 кв.м.

В заключении эксперта №ТЗ-54/04-22 от 13.05.2022, проведенном Центром строительной экспертизы и оценки (ИП ФИО5), были сделаны следующие выводы:

Выполненная реконструкция жилого дома литер «АД», в котором находится <адрес>, общей площадью 75,4 кв.м. в том числе жилой 32,7 кв.м. и подсобной 42,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> проведена технически верно:

- Здание является отдельно стоящим, расположено в границах земельного участка, имеет собственные стены, кровлю, фундамент, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем;

- Планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий» обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии с СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», габариты и площадь помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

- Бытовое и сантехническое оснащение жилого дома соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

- Система отопления, отопительные приборы и их размещение, а также система вентиляции соответствует требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

- Монтаж системы электроснабжения жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа».

- Конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

- Строительный материал, используемый при реконструкции жилого дома, не оказывает негативного воздействия на окружающую среду и экологическую безопасность.

- После реконструкции предельные параметры здания (высота, наружные габариты в плане, образованная площадь, назначение), выполнены в соответствии с градостроительными требованиями Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Новочеркасск» в редакции от 27.03.2020 г.

- Посадка здания в территории земельного участка, его расположение относительно рядом расположенных строений выполнено в соответствии с противопожарными требованиями и обеспечивает беспрепятственный доступ, в случае пожара, пожарных подразделений на расстоянии не менее 50 м до объекта пожаротушения согласно п. 4.13, п. 8.17 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

- Исследуемый объект расположен в глубине двора домовладения, ограждающие конструкции не ориентированы на линию регулирования застройки <адрес>, не относится к архитектурным ансамблям объектов культурного наследия. Строительство здания отвечает требованиям, установленным Постановлением Правительства РО от 08.12.2020 №313, и не превышает предельно разрешенные параметры строительства зоны Р-2.

Просил суд сохранить квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и считать ее общую площадь 75,4 кв.м.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители истца действующие на основании доверенностей, в судебном заседании подтвердили доводы, изложенные в исковом заявлении, просили суд удовлетворить исковые требования.

Представитель Управления Архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, против иска не возражали.

Суд с учетом мнения сторон определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участников судебного разбирательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Суд установил, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу <адрес>.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены следующие виды работ: к ограждающим конструкциям основной части здания литер «АД» на отдельном фундаменте возведен двухэтажный основной присторой литер «АД1» и одноэтажный пристрой литер «ад»; пространство первого этажа пристроя «АД1» при помощи смежной перегородки разделено на две комнаты: № и №; в полученной комнате № оборудован «коридор» - площадью 14,1 кв. м., выполнено устройство двух дверных проемов с заполнением, выполнено устройство лестничного марша; в полученной комнате № оборудован «санузел» - площадью 4,7 кв. м., установлены унитаз, раковина и ванна; пространство второго этажа пристроя «АД1» при помощи смежной перегородки разделено на две комнаты: № и №; в полученной комнате № оборудована «жилая» - площадью 14,4 кв.м.; в полученной комнате № оборудована «кладовая» - площадью 0,9 кв.м.; в пространстве пристроя литер «ад» - образованна комната № «коридор» - площадью 3,5 кв. м.; согласно номерам комнат до выполненных работ, между комнатами:№ площадью 9,7 кв.м. и № площадью 4,9 кв.м. выполнен демонтаж смежной перегородки, выполнен демонтаж санитарно-бытовых приборов (унитаза, раковины, ванны), в полученном пространстве организованна комната № «кухня» - площадью 14,3 кв. м., а также выполнена установка мойки; согласно номерам комнат до выполненных работ, между комнатами: № площадью 4,9 кв.м. и № площадью 0,5 кв.м. выполнен демонтаж смежной перегородки устройство смежной перегородки в полученном пространстве организованна комната № «коридор» площадью 3,4 кв. м. и комната № «кладовая» - площадью 1,8 кв. м.;

После проведенных работ исследуемое здание представляет собой двухэтажный жилой дом, в состав которого входит девять комнат, общей площадью 75,4 кв. м., в том числе жилой 32,7 кв. м. и подсобной 42,7 кв. м.

Заключением эксперта №ТЗ-54/04-22 от 13.05.2022, проведенном Центром строительной экспертизы и оценки (ИП ФИО5), установлено следующее.

Выполненная реконструкция жилого дома литер «АД», в котором находится <адрес>, общей площадью 75,4 кв.м. в том числе жилой 32,7 кв.м. и подсобной 42,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> проведена технически верно.

Здание является отдельно стоящим, расположено в границах земельного участка, имеет собственные стены, кровлю, фундамент, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем.

Планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий» обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии с СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», габариты и площадь помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Бытовое и сантехническое оснащение жилого дома соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Система отопления, отопительные приборы и их размещение, а также система вентиляции соответствует требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Монтаж системы электроснабжения жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа».

Конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

Строительный материал, используемый при реконструкции жилого дома, не оказывает негативного воздействия на окружающую среду и экологическую безопасность.

После реконструкции предельные параметры здания (высота, наружные габариты в плане, образованная площадь, назначение), выполнены в соответствии с градостроительными требованиями Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Новочеркасск» в редакции от 27.03.2020 г.

Посадка здания в территории земельного участка, его расположение относительно рядом расположенных строений выполнено в соответствии с противопожарными требованиями и обеспечивает беспрепятственный доступ, в случае пожара, пожарных подразделений на расстоянии не менее 50 м до объекта пожаротушения согласно п. 4.13, п. 8.17 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Исследуемый объект расположен в глубине двора домовладения, ограждающие конструкции не ориентированы на линию регулирования застройки <адрес>, не относится к архитектурным ансамблям объектов культурного наследия. Строительство здания отвечает требованиям, установленным Постановлением Правительства РО от 08.12.2020 №313, и не превышает предельно разрешенные параметры строительства зоны Р-2.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

Сохранить квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и считать ее общей площадью 75,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 07 октября 2022 года.