74RS0004-01-2025-004892-92
дело №2-3683/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 ноября 2025 года г. Челябинск
Ленинский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи Терюшовой М.С.
при секретаре Ераншиной К.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г.Челябинск, ул.<адрес> в перепланированном состоянии.
В обоснование требований истцы указали, что на основании договора № о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 19.12.2011г. являются собственниками жилого помещения по адресу: г.Челябинск, ул<адрес>, общей площадью 55,6 кв.м. В период владения указанной квартирой истцами за счет собственных сил и средств возведены самовольные помещения, а именно (пом.1) площадью 4,0 кв.м., (пом.2) площадью 5,42 кв.м., (пом.3) площадью 18,49 кв.м. (отображены в техническом паспорте от 24.06.2025г). В связи с произведенной реконструкцией площадь жилого помещения была увеличена до 82,9 кв.м. 14.05.2025 года истцы обратились с заявлением в Управление градостроительных разрешений Администрации г.Челябинска о выдаче разрешения на самовольно произведенную реконструкцию квартиры. Ответом от 21 мая 2025 года Управление градостроительных разрешений Администрации г.Челябинска письменно сообщило, что разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства по вышеуказанному адресу не выдавалось, заявителю было рекомендовано обратится с исковыми требованиями в суд.
В судебное заседание истцы не явились, извещены.
Ответчик – Администрация города Челябинска извещены о дате, месте и времени судебного заседания, представителя для участия в судебном заседании не направил.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное мнение на иск, согласно которого не возражала по исковым требованиям.
Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что истцы являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес> на основании договора № о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 19.12.2011г., что подтверждается выпиской ЕГРН от 26.02.2025г.
В техническом паспорте от 24.06.2025 года на квартиру по адресу: <адрес> указана площадь квартиры 82,9 кв.м.
Истец обратилась с заявлением в управление градостроительных разрешений Администрации города Челябинска о выдаче разрешения на самовольно произведенную реконструкцию квартиры.
Ответом от 21 мая 2025 года в выдаче разрешения было отказано, поскольку в полномочия Администрации города Челябинска выдача разрешений на самовольно произведенную реконструкцию квартиры не входит.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с указанным пунктом Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).
26.05.2025 года составлено техническое заключение по жилому помещению по <адрес> ООО «ПищеПромПроект».
Из указанного технического заключения следует, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома и квартиры, находящегося по адресу: Челябинская область, город Челябинск, Ленинский район, <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие при эксплуатации дефекты не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надёжности дома и обеспечивают безопасное пребывание и сохранность инженерного оборудования. Квартира, расположенная по адресу: Челябинская область, город Челябинск, Ленинский район, <адрес>, соответствует требованиям национальных стандартов Российской Федерации, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническими и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным (техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности) и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, в том числе требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"; ФЗ № 123 от 22.07.2008г. "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"; СП 112.13330.2013Пожарная безопасность зданий сооружений; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий: ст. 5, ст.7, в том числе, Строительные конструкции и основание здания обладают такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:
Разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;
Разрушения всего здания или частей,
деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания и геологических массивов прилегающей территории;
повреждения части здания, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности, так как несущие и ограждающие конструкции дома, а также инженерные сети (тепло-, водо-, электроснабжения и водоотведения) находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие при эксплуатации дефекты приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надёжности дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. ст.8, в том числе, Здание построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности за дымления здания или сооружения при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на здание, а также чтобы в случае возникновения пожара соблюдались следующие требования:
сохранение устойчивости здания, а также прочности несущих строительных конструкций в течение времени, необходимого для эвакуации людей и выполнения других действий, направленных на сокращение ущерба от пожара;
ограничение образования и распространения опасных факторов пожара в пределах очага пожара;
сохранение устойчивости здания, а также прочности несущих строительных конструкций в течение времени, необходимого для эвакуации людей и выполнения других действий, направленных на сокращение ущерба от пожара;
ограничение образования и распространения опасных факторов пожара в пределах очага пожара;
нераспространение пожара на соседние здания и сооружения;
эвакуация людей (с учетом особенностей инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения) в безопасную для анесениявредаихжизнииздоровьювследствиевоздействияопасныхфакторов пожара;
возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение здания или сооружения;
возможность подачи огнетушащих веществ во чаг пожара;
возможность проведения мероприятий по спасению людей и сокращению наносимого пожаром ущерба имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, так как несущие и ограждающие конструкции дома, материалы и планировки этажей соответствуют требованиям ФЗ № 123 от 22.07.2008г" Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"; ст. 101. Здание построено таким образом, чтобы при проживании и пребывании человека в здании не возникало вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий. 2. Здание построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания обеспечивались безопасные условия для проживания и пребывания человека в зданиях и сооружениях по следующим показателям:
качество воздуха в производственных, жилых и иных помещениях зданий и сооружений и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений, так как в доме нет источников загрязнения воздуха;
качество воды, используемой в качестве питьевой и для хозяйственно-бытовых нужд, так как в доме в качестве питьевой воды используется водопроводная вода;
3) инсоляция и солнцезащита помещений жилых, общественных и производственных зданий, так как здание построено таким образом, чтобы в жилых помещениях осуществлялась непрерывная инсоляция более двух часов, что выше нормативного значения СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий;
естественное и искусственное освещение помещений, так как в доме для естественного освещения предусмотрены световые проёмы (окна), а для искусственного-электроосвещение, что соответствует СП 23-102- 2003 «Естественное освещение жилых и общественных зданий»;
защита от шума в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений, так как несущие и ограждающие конструкции дома, материалы обеспечивают защиту от шума ;
6) микроклимат помещений, так как микроклимат в доме поддерживается за счёт естественной вентиляции из кухни и санузла, проветривания и системы отопления;
7) регулирование влажности на поверхности и внутри строительных конструкций, осуществляется за счёт естественной вентиляции, проветривания и системы отопления дома;
уровень вибрации в помещениях жилых и общественных зданий и уровень технологической вибрации в рабочих зонах производственных зданий и сооружений, соответствуют, так как в самом жилом доме и рядом нет источников вибрации;
уровень напряженности электромагнитного поля в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений, а также на прилегающих территориях, нормальный, так как в самом жилом доме и рядом нет источников электромагнитного поля;
10)уровень напряженности электромагнитного поля в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений, а также на прилегающих территориях, нормальный, так как в самом жилом доме и рядом нет источников электромагнитного поля;
11) уровень ионизирующего излучения в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений, а также на прилегающих территориях нормальный, так как в самом жилом доме и рядом нет источников ионизирующего излучения, Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.
Техническое состояние элементов дома обеспечивает надёжность и устойчивость строительных конструкций и не создаёт угрозу здоровью и жизни людей.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Суд приходит к выводу о сохранении квартиры по адресу: <адрес> реконструированной состоянии с общей площадью 82,9 кв.м в соответствии с техническим паспортом помещения от 24.06.2025 года.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения удовлетворить.
Сохранить квартиру по адресу: <адрес> кадастровый номер: № в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 82,9 кв.м в соответствии с техническим паспортом помещения от 24.06.2025 года.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.С. Терюшова
Мотивированное решение суда составлено 03 декабря 2025г.