74RS0006-01-2022-006942-93
Дело № 2-171/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2023 года г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Андреевой Н.С.,
при секретаре Журавлёвой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Мой дом Урал» к ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа к общему имуществу,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ДЕЗ Калининского района» обратилось в суд с иском к ФИО5 С.Н., ФИО5 О.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 А.С., ФИО5 Г.С., в котором просили обязать последних предоставить доступ в помещение для проведения работ по капитальному ремонту, взыскать неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки неисполнением решения суда в случае ее допущения, а также взыскать расходы понесенные на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
В обоснование заявленных требований указали, что осуществляют управление многоквартирным домом № 333А по пр. Победы в г.Челябинске на основании договора управления многоквартирным домом №370/333А от 23 мая 2012 года, по условиям которого обязаны оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В целях осуществления капитального ремонта внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, заключен договор со специализированной подрядной организацией – обществом с ООО «Монтаж2020». Собственник квартиры № 236 от замены общедомовых стояков холодного и горячего водоснабжения по санитарному узлу и в ванной комнате отказался, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.
Определением Калининского районного суда г. Челябинска от 15 декабря 2022 года произведена замена истца по гражданскому делу по иску ООО «ДЕЗ Калининского района» к ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа к общему имуществу с ООО «ДЕЗ Калининского района» на ООО «Мой дом Урал».
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ представитель ООО «Мой дом Урал» уточнил исковые требования, окончательно просил обязать ответчиков в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ истцу к общедомовому имуществу, а именно к стояку холодного водоснабжения в санитарном узле и к стояку горячего водоснабжения в ванной комнате квартиры № 236 для проведения капитального ремонта по замене внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, в том числе через перекрытие с квартирами № 232 и № 240 в доме № 333А по проспекту Победы в городе Челябинске, взыскать судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки неисполнения решения суда, также просили взыскать расходы понесенные на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО «Мой дом Урал» - ФИО7, действующая на основании доверенности №43 от 22 апреля 2022 года, заявленные требования с учетом уточнений поддержала в объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске и уточнении к нему, просила удовлетворить.
Ответчики ФИО5 С.Н., ФИО5 О.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 А.С., ФИО5 Г.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, представили письменное заявление, в котором просили дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя.
Представитель ответчиков ФИО5 С.Н., ФИО5 О.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 А.С., ФИО5 Г.С. - ФИО14, действующая на основании доверенности от 05 сентября 2022 года в судебном заседании возражала против заявленных требований, по основаниям и доводам изложенным в письменных возражениях, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица ООО «ДЕЗ Калининского района» - ФИО8, действующая на основании доверенности от 28 сентября 2022 года в судебном заседании исковые требования ООО «Мой дом Урал» поддержала в полном объеме, также просила удовлетворить.
Представители третьих лиц ГУ «Государственная жилищная инспекция» Челябинской области, ООО «Монтаж 2020», третьи лица ФИО13, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Выслушав мнение лиц участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование иска и в возражение против него, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Исходя из содержания п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
По смыслу положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Как определено в ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу частей 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В пункте 6 указанных выше Правил отражено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Подпунктом «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 предусмотрено, что управляющая компания, на которую возлагается обязанность по обеспечению обслуживания инженерных систем дома имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Аналогичные положения содержаться в пп. «е» п. 34 правил №354 допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
На основании ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу положений ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Из изложенного следует, что у потребителей имеется обязанность по допуску представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время.В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «ДЕЗ Калининского района» г. Челябинска осуществляло управление многоквартирным домом №333А по пр. Победы, 333А в г. Челябинске.
Собственниками квартиры №236 дома №333А по пр. Победы в г. Челябинске являются ФИО5 С.Н., ФИО5 О.А. и несовершеннолетние ФИО5 А.С. и ФИО5 Г.А. на основании договора купли – продажи недвижимости (квартиры), соглашения о выделении долей детям после использования средств материнского капитала на покупку квартиры от 12 февраля 2019 года, что подтверждается выпиской единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 12 сентября 2022 года.
Общим собранием собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <...> проводимого в форме очно – заочного голосования принято решение, оформленное протоколом собрания№1/33А/20 от 01 октября 2020 года, о проведении следующих работ по капитальному ремонту МКД: ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения.
Во исполнение указанного решения 01 июня 2022 года между ООО «ДЕЗ Калининского района» г. Челябинска и ООО «Монтаж 2020» как исполнителем заключен договор подряда №008, в соответствии с которым исполнитель принял на себя обязательства выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения МКД, расположенном по адресу: <...> в соответствии со сметным расчетом.
Срок действия договора по договору и дополнительному соглашения к договору №008 от 01 июня 2022 года установлен по 31 декабря 2022 года. Фактической датой окончания работ на объекте является дата подписания акта приемки выполненных работ.
Как следует из материалов дела, граждане, проживающие в доме №333А по пр. Победы, в г. Челябинске были проинформированы о начале ремонтных работ путем вывешивания информационных листов на доске объявлений установленных на подъездах указанного дома.
Из акта от 05 июля 2022 года составленного сотрудником подрядной организации ООО «Монтаж 2020» ФИО9, подписанный сотрудником стройконтроля ФИО10 в присутствии собственника кв. 236 дома №333А по пр. Победы в г. Челябинске, следует, что собственник квартиры №236 дома №333А по пр. Победы в г. Челябинске уведомлен о дате и времени проведения ремонтных работ по капитальному ремонту систем холодного, горячего водоснабжения. Отказался представить доступ к общему имуществу многоквартирного дома №333А по пр. Победы в г. Челябинске, для проведения работ по капитальному ремонту систем холодного, горячего водоснабжения.
15 июля 2022 года в адрес собственников помещений, включая ФИО5 С.Н., ФИО5 О.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5 А.С. и ФИО5 Г.С. ООО «ДЕЗ Калининского района» г. Челябинска было направлено предписание о необходимости обеспечения доступа работников к общедомовому имуществу для проведения капитального ремонта по замене внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения в <...> подрядной организацией ООО «Монтаж 2020» в течение 5 дней с момента получения предписания. Данное предписание было получено ФИО5 С.Н. лично, что подтверждается его личной подписью.
В добровольном порядке предписание исполнено не было, что подтверждается актом неисполнения общего предписания № 1 от 15 июля 2022 года.
25 июля 2022 года на общем собрании собственников помещений МКД расположенном по адресу: г. Челябинск, д. 333А проводимого в форме очно – заочного голосования было принято решение о расторжении с ООО «ДЕЗ Калининского района» договора управления. Выбран в качестве способа управления домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «Мой дом Урал».
03 августа 2022 года Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» при рассмотрении обращения № 10035 от 12 июля 2022 о нарушении обязательных требований жилищного законодательства в части ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома № 333А по пр. Победы в г. Челябинске было вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № 1444, которым предложено выполнить работы по обеспечению бесперебойного круглосуточного холодного водоснабжения в квартире № 240 в срок до 25 августа 2022 года.
Актом обследования капитального ремонта многоквартирного дома от 24 августа 2022 года комиссия выявила следующее: 24 августа 2022 года в 10 часов 00 минут при обследовании квартиры № 236 собственник ФИО5 С.Н. доступ к санитарному узлу не предоставил.
Из акта обследования капитального ремонта многоквартирного дома от 21 октября 2022 года следует, что в результате обследования комиссией состоящей из представителей ООО «ДЕЗ Калининского района», подрядной организации ООО «Монтаж 2020» собственника квартиры 236 ФИО5. Его представителя установлено, что в квартире в ванной комнате общедомовой стояк горячего водоснабжения (оцинкованный), полотенцесушитель (хромированный). Со слов собственника замена стояка ГВС проводилась самостоятельно в 2020 году, выполнена до перекрытия с квартирами 232 и 240. Замена стояка ХВС в санузле не производилась. Согласно ведомственно – строительных норм требуется капитальный ремонт стояков ГВС и ХВС. Собственник от замены отказался.
Между тем, согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
При получении предписания об обеспечении доступа для осмотра и ремонта сетей отопления и холодного водоснабжения, отказ в предоставлении такого доступа нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме на поддержание общедомового имущества в надлежащем состоянии, осуществляемом управляющей компанией.
При этом, как следует из материалов дела, необходимость капитального ремонта стояков холодного и горячего водоснабжения и водоотведения в доме №333А по пр. Победы в г. Челябинске подтверждена решением от 01 октября 2020 года принятым в соответствии с ч. 6 ст. 189 Жилищного кодекса РФ.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт наличия препятствий со стороны ответчиков в предоставлении доступа к общедомовому имуществу для проведения капитального ремонта по замене внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения в <...> подрядной организацией ООО «Монтаж2020».
Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, ответчиком, в соответствии с требованиям ст. 56 Гражданского процессуального РФ, суду не представлено.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, а именно невозможность проведения работ в целях исполнения договора № 008 от 01 июня 2022 года, заключенного между ООО «ДЕЗ Калининского района» и ООО «Монтаж2020» о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, в связи с тем, что ответчики отказываются в предоставлении доступа в квартиру, учитывая, что доступ необходим, суд расценивает поведение ответчиков по необеспечению доступа управляющей организации к общему имуществу многоквартирного дома, как злоупотребление правом.
Так как в силу ст.25 Конституции Российской Федерации, ст.3 Жилищного кодекса РФ жилище неприкосновенно, никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных законом случаях и в порядке или на основании судебного решения, суд полагает, что требование истца о возложении на ответчиков обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу, а именно к стояку холодного водоснабжения в санитарном узле и к стояку горячего водоснабжения в ванной комнате квартиры № 236 для проведения капитального ремонта по замене внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, в том числе через перекрытие с квартирами № 232 и № 240 в доме № 333А по проспекту Победы в городе Челябинске подлежат удовлетворению.
Согласно ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом обстоятельств дела суд считает возможным установить срок исполнения решения суда в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования ООО «Мой дом Урал» удовлетворены, то с ответчиков в равных долях следует взыскать в пользу истца 6 000 рублей в качестве возмещения расходов по уплаченной государственной пошлине. При взыскании суммы в качестве компенсации расходов по уплате государственной пошлины суд исходит из положений пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Мой дом Урал» удовлетворить.
Обязать ФИО4, (дата) года рождения, уроженца г. Челябинск, зарегистрированного по адресу: (адрес)А, (адрес) (паспорт серия № № выдан 23 июня 2003 года УВД Калининского района г. Челябинска, ИНН <***>), ФИО3, (дата) года рождения, уроженку г. Челябинска, зарегистрированную по адресу: (адрес)А, (адрес) (паспорт серия 7503 № выдан 10 сентября 2003 года УВД Советского района г. Челябинска, ИНН <***>), действующую за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, (дата) года рождения, уроженца г. Челябинска, зарегистрированного по адресу: (адрес)А, (адрес) (СНИЛС <***>), ФИО2, (дата) года рождения, уроженца г. Челябинска, зарегистрированного по адресу: (адрес)А, (адрес), обеспечить доступ к общедомовому имуществу, а именно к стояку холодного водоснабжения в санитарном узле и к стояку горячего водоснабжения в ванной комнате квартиры № 236 для проведения капитального ремонта по замене внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, в том числе через перекрытие с квартирами № 232 и № 240 в доме № 333А по проспекту Победы в г. Челябинске в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать в равных долях с ФИО4, (дата) года рождения, уроженца г. Челябинск, зарегистрированного по адресу: (адрес)А, (адрес) (паспорт серия № № выдан 23 июня 2003 года УВД Калининского района г. Челябинска, ИНН <***>), ФИО3, (дата) года рождения, уроженку г. Челябинска, зарегистрированную по адресу: (адрес)А, (адрес) (паспорт серия 7503 № выдан 10 сентября 2003 года УВД Советского района г. Челябинска, ИНН <***>), расходы по оплаты государственной пошлине в размере 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого.
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Н.С. Андреева
Мотивированное решение изготовлено 30 января 2023 года.