УИД 77RS0012-02-2023-007168-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Прониной И.А., при секретаре Курдюковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5183/23 по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «Волжский Парк» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта строительства, штрафа, компенсации морального судебных расходов,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику АО «Специализированный застройщик «Волжский Парк», с учетом уточненных исковых требований просят взыскать расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 466 035, руб., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 14.08.2023 г. в размере 209 715,75 руб., расходы на оплату услуг по проведению строительно-технической экспертизы в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на нотариальное оформление доверенности в размере 2 500 руб., почтовые расходы в размере 818,61 руб., неустойку в размере 1 % от суммы устранения выявленных недостатков за период с даты принятия решения суда по дату фактического его исполнения, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

В обоснование своих требований истцы указали, что 19.08.2020 г. между ними и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № Волжский парк-1(кв)-4/20/3(1) (АК). Объектом долевого строительства является квартира с условным номером № ***, расположенная по строительному адресу: ***. Условия договора долевого участия в части оплаты цены договора исполнены истцами в полном объеме. 22.08.2022 г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, однако при приеме объекта долевого участия были обнаружены строительные недостатки, которые отражены в акте осмотра от 21.06.2022 г. Согласно заключению независимой строительно-технической экспертизы, стоимость устранения выявленных недостатков составляет 788 559,13 руб. 27.01.2023 г. истцами в адрес ответчика направлена претензия о безвозмездном устранении строительных недостатков. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения. 17.02.2023 г. направлена претензия о выплате стоимости ремонтно-восстановительных работ. Претензия получена ответчиком 20.01.2023 г., однако выплата денежных средств не произведена.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель в судебное заседание не явились, о времени и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в уточненном исковом заявление заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Волжский Парк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд возражения, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать, в случае удовлетворения ходатайствовал о применении к неустойке и штрафным санкциям положений ст. 333 ГК РФ, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 5.1).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7).

Согласно п. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Из материалов дела следует, что 19.08.2020 г. между истцами ФИО1, ФИО2 и АО «Специализированный застройщик «Волжский Парк» заключен договор участия в долевом строительстве № Волжский парк-1(кв)-4/20/3(1)(АК), по условиям которого застройщик обязался передать объект долевого строительства: квартиру с условным номером № ***, расположенную по строительному адресу: ***.

В соответствии с п. 4.1 договора цена объекта составляет 6 893 889 руб., которая оплачена истцами в полном объеме.

Согласно п. 6.2 договора гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

По готовности объекта долевого строительства истцами произведен осмотр и обнаружены строительные недостатки, которые отражены в акте осмотра от 21.06.2022 г.

22.08.2022 г. между сторонами подписан передаточный акт объекта долевого строительства. Жилому помещению присвоен почтовый адрес: ***.

С целью определения стоимости работ по устранению строительных недостатков объекта долевого строительства истцы обратились за проведением строительно-технической экспертизы в ООО «***». Согласно заключению специалистов № 2232/2023 от 25.01.2023 г. качество выполненных работ в квартире не соответствует требованиям строительных норм и правил, условиям договора участия в долевом строительстве. Стоимость устранения выявленных строительных недостатков составляет 788 559,13 руб.

27.01.2023 г. истцами в адрес ответчика направлена претензия о безвозмездном устранении строительных недостатков, которая оставлена без удовлетворения, в связи с чем 17.02.2023 г. направлена претензия о выплате стоимости ремонтно-восстановительных работ. Данная претензия получена ответчиком 20.01.2023 г., однако выплата денежных средств не произведена.

По ходатайству стороны ответчика судом в соответствии со ст. 79 ГПК РФ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО «***».

Согласно экспертному заключению № 712-М-СТЭ в квартире, расположенной по адресу: ***, имеются недостатки отделочных и строительно-монтажных работ, которые возникли вследствие нарушения застройщиком сводов, правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых на обязательной основе. Причиной возникновения выявленных недостатков является некачественное выполнение отделочных работ. Стоимость работ по устранению недостатков составляет 466 035,14 руб.

Оснований не доверять данному заключению судебной экспертизы, проведенной на основании определении суда, у суда не имеется, поскольку выполнено квалифицированными специалистами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющими соответствующее образование, квалификацию и стаж работы. Выводы и анализ в заключении изложены достаточно полно и ясно, с учетом всех поставленных в определении суда вопросов, исследовательская часть базируется на исследованных в полном объеме экспертами материалов гражданского дела. Заключение содержит также перечень источников, в соответствии с требованиями которых проводилось исследование. Сторонами заключение не оспорено, ходатайства о назначении повторной или дополнительной судебной экспертизы не заявлено.

Поскольку недостатки в спорной квартире возникли до её передачи участникам долевого строительства, что подтверждено экспертным заключением, доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов расходов на устранение недостатков в квартире в размере 466 035,14 руб., что составляет в пользу каждого истца 233 017,57 руб.

В силу ч. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных ст.ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истцы, с учетом уточнений исковых требований, просили взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2023 г. по 14.08.2023 г., что составляет 209 715,75 руб., исходя из расчета: 466 035,14 руб. х 1% х 45 дней.

Правила ст. 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства и наличии уважительных причин нарушения обязательств.

Суд, с учетом обстоятельств рассматриваемого дела, срока неисполнения ответчиком обязательств, баланса законных интересов обеих сторон по делу, значимость предмета договора для истцов, характера последствий неисполнения обязательств, не находит оснований для снижения заявленной суммы неустойки, поскольку соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 209 715,75 руб., в равных долях в пользу каждого по 104 857,87 руб.

Также, истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с 15.08.2023 г. по дату фактического исполнения обязательства в размере 1% от стоимости расходов на устранение недостатков - 466 035,14 руб.

Из п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать неустойку по день фактического исполнения обязательства, что также подтверждается определением Верховного Суда РФ от 27.02.2018 г. № 46-КГ17-46.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 1% в день от стоимости расходов на устранение недостатков 466 035,14 руб., начиная с 15.08.2023 г. по дату фактического исполнения обязательства, но не более 250 000 руб. в целом, то есть не более 125 000 руб. в пользу каждого истца, исходя из применения положения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом степени вины ответчика и иных установленных по делу обстоятельств, степени нравственных страданий, суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу каждого истца размере 5 000 руб.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением Правительства РФ №479 от 26.03.2022 г. установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных штрафных санкции, в также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что неустойка (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств но договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления силу настоящего постановлении до 30 нюня 2023г. включительно.

Согласно г. 15 Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.10.2020 г.), право па присуждение предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штрафа возникает не в момент нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент удовлетворения судом требований потребителя и присуждении ему денежных сумм.

Таким образом, в данном деле право истца на взыскание штрафа может возникнуть только после вынесения решения, следовательно, после вступления в силу Постановления 479, которым установлено, что штраф взысканию не подлежит.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания штрафа в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы, понесенные на досудебную экспертизу, в размере 50 000 руб., а именно в пользу каждого истца по 25 000 руб. Также с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать почтовые расходы в размере 818,61 руб., расходы на оформление доверенности в размере 2 500 руб., в равных долях, поскольку данные расходы документально подтверждены, являются необходимыми и напрямую связаны с рассмотрением данного дела.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход бюджета г. Москвы надлежит взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 10 257,51 руб. (9 957,51 руб. по требованию имущественного характера в размере и 300 руб. по требованию неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Волжский Парк» (ИНН ***) в пользу ФИО1 (паспорт ***) расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 233 017,57 руб., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 14.08.2023 г. в размере 104 857,87 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на досудебную экспертизу в размере 25 000 руб., расходы на нотариальное оформление доверенности в размере 1 250 руб., почтовые расходы в размере 409,30 руб..

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Волжский Парк» (ИНН ***) в пользу ФИО1 (паспорт ***) неустойку за нарушение сроков выполнения требований по уплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 1 % от суммы устранения выявленных недостатков за период с 15.08.2023 года по дату фактического исполнения решения суда, но не более 125 000 руб..

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Волжский Парк» (ИНН ***) в пользу ФИО2 (паспорт ***) расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 233 017,57 руб., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 14.08.2023 г. в размере 104 857,87 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на досудебную экспертизу в размере 25 000 руб., расходы на нотариальное оформление доверенности в размере 1 250 руб., почтовые расходы в размере 409,30 руб.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Волжский Парк» (ИНН ***) в пользу ФИО2 (паспорт ***) неустойку за нарушение сроков выполнения требований по уплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 1 % от суммы устранения выявленных недостатков за период с 15.08.2023 года по дату фактического исполнения решения суда, но не более 125 000 руб..

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Волжский Парк» (ИНН ***) государственную пошлину в доход бюджета г. Москвы в сумме 10 257,51 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: И.А. Пронина

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2023 года