дело №

91RS0№-34

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 августа 2022 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Охота Я.В.,

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и ФГУП РК «Крым БТИ», о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии –

установил :

Истец обратился в суд с указанным иском, в котором просил сохранить жилое помещение - <адрес>, в <адрес> в перепланированном состоянии, а именно: коридора №, площадь 2,8 м2, санузла № площадью 3,1 м2, кухни № площадью 7,3 м2, жилой № площадью 19,5 м2. <адрес> 32,7 м.2, жилая 19,5 м2.

Исковые требования мотивированы тем, что у истца в пользовании находится спорная квартира на основании ордера и решения ректора учебного учреждения, в котором работал истец. В целях улучшения жилищных условий истцом была проведена перепланировка и реконструкция жилого помещения.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Ранее истец направила в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1, является нанимателем <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения ректората и профкома ЮФ НУБиПУ от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий, истцом проведена перепланировка и реконструкция квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией <адрес> был заключен договор социального найма указанного жилого помещения №.

Согласно сообщения филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, указанная квартира после перепланировки состоит из: коридора №, площадь 2,8 м2, санузла № площадью 3,1 м2, кухни № площадью 7,3 м2, жилой № площадью 19,5 м2. <адрес> 32,7 м.2, жилая 19,5 м2.

Истец указывает в иске, что для регистрации в последующем за ним права собственности на квартиру необходимо сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.

Согласно положениям частей 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно исковым требованиям, в целях улучшения жилищных условий, истицом проведена перепланировка квартиры.

В целях правильного разрешения спора в рамках гражданского дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза и представлено заключение эксперта №СТ/2022 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крымэкспертиза».

Согласно указанному заключению экспертизы, жилое помещение (квартира) №, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Аграрное, <адрес>, после проведения перепланировки и переустройства, строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует.

Жилое помещение (квартира) №, расположенное по адресу: <адрес>, после проведения перепланировки и переустройства, находится в работоспособном техническом состоянии, то есть, обеспечена ее механическая безопасность, и как следствие, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Сохранение жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, после перепланировки и переустройства, с технической точки зрения, возможно.

На объекте экспертизы: квартира (жилое помещение) №, расположенная по адресу: <адрес>; выполнены ремонтно-строительные работы, в результате которых не произошло расширение объекта капитального строительства и/или изменение параметров объекта капитального строительства - квартиры (жилого помещения) №, с увеличением площади и/или объема объекта экспертизы, пристройки и/или надстройки не производились, т.е. строительные работы по реконструкции жилого помещения (квартиры), не производились.

На объекте экспертизы: квартира (жилое помещение) №, расположенная по адресу: <адрес>; выполнены ремонтно-строительные работы по демонтажу старых и возведению новых перегородок, устройству дверных проемов в новых перегородках, а именно:

- демонтирована перегородка между помещением № - кухня и помещением № -туалет;

- демонтирована перегородка между помещением № - коридор и помещениями № - туалет, № - ванная;

- демонтирована перегородка между помещением № - туалет и помещением № - ванная;

- устроены новые перегородки, в результате которых образовано помещение № - санузел;

- увеличено помещение № - кухня за счет переноса перегородки между помещением № и помещениями № - коридор, № - туалет,

в результате чего изменена конфигурация помещений квартиры (жилого помещения), требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, т.е. выполнены работы по перепланировке жилого помещения (квартиры).

В указанной квартире выполнены ремонтно-строительные работы по замене и переносу инженерных сетей (водопровод и канализация), переносу ванной и умывальника во вновь образованном помещении № - санузел, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, т.е. выполнены работы по переустройству жилого помещения (квартиры).

Ремонтно-строительные работы, выполненные в квартире (жилом помещении) №, расположенной по адресу: Республики Крым/,, <адрес>, классифицируются как перепланировка и переустройство.

Жилое помещение (квартира) №, расположенная по адресу: <адрес>, шт. Аграрное, <адрес>, после проведения ремонтно-строительных работ, существует в составе следующих помещений:

- № коридор, площадью 2,80 м2 - № санузел, площадью 3,10 м2

- № кухня, площадью 7,30 м2

- № жилая, площадью 19,50 м2

ИТОГО по <адрес>: общая площадь 32,70 м2, в т.ч. жилая - 19,50 м2, вспомогательная - 13,20 м2.

В результате выполнения ремонтно-строительных работ по перепланировке и переустройству указанной квартиры произошло изменение планировки объекта недвижимости, при этом изменение параметров объекта недвижимости, а именно: площади, строительного объема и количества помещений не произошло, т.е. в результате перепланировки и переустройства новый объект недвижимости не создан.

На основании изложенного, исходя из того, что проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов 3-их лиц, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд находит возможным удовлетворить исковые требования истицы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Вступившее в законную силу решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, –

решил :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, состоящую из следующих помещений: коридора № площадью 2,80 м2, санузла № площадью 3,10 м2, кухни № площадью 7,30 м2, жилой № площадью 19,50 м2; общей площадью 32,70 м.2, в том числе, жилой - 19,50 м2, вспомогательной - 13,20 м2.

Решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Я.В. Охота

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Я.В. Охота