Гражданское дело № 2-431/2025
УИД 27RS0015-01-2025-000325-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2025 года п. Ванино
Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Стромиловой Е.А.
при секретаре Севериной Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Ванинский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, по тем основаниям, что он является собственником <адрес> в <адрес>. В указанной квартире были произведены работы по перепланировке (переустройству), а именно демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом, демонтированы перегородки встроенных шкафов в коридоре, частично демонтирована перегородка между коридором и жилой комнатой, выполнена новая перегородка со сдвигом в сторону коридора, перенесена перегородка между туалетом и кладовой, выполнено остекление балкона, выполнен перенос туалета в помещение кладовой. Работы по перепланировке (переустройству) были произведены с целью благоустройства жилого помещения и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении. Вместе с тем, разрешение на производство указанных работ по перепланировке (переустройству) в органе местного самоуправления получено не было, работы были выполнены без разрешения на производство данных работ. Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии поскольку не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, что подтверждается заключением по результатам технического обследования выполненных работ по перепланировке спорной квартиры, выполненным ООО «Промпроект».
Просит суд сохранить жилое помещение <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела без участия.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, <адрес> по адресу: <адрес> находится в собственности у ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.02.2023 г. (л.д.9-10).
Из технического паспорта <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что спорное жилое помещение является изолированной, отдельной квартирой, состоящей из трех жилых комнат, коридора, кухни, кладовки, ванной, туалет - общей площадью 61,5 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м., подсобной площадью 23,8 кв.м.
Из заключения ООО «Промпроект» по результатам технического обследования выполненных работ по перепланировке квартиры усматривается, что выполненная перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес>, не затронула конструктивные характеристики надежности жилого дома, т.е. при перепланировке квартиры не были затронуты основные несущие конструкции здания жилого дома - фундаменты, стены, перекрытия, не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в квартирах жилого <адрес>, не создает угрозу их жизни и здоровью, повысила условие комфортного проживания владельцев данной квартиры.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 26.03.2025 № 2720/01.11/14/887/2025 на соответствие жилых/нежилых помещений санитарным правилам и нормативам, <адрес> расположенная в <адрес> в <адрес> соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно акта ООО «Домовенок» обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ при перепланировке (переустройстве) <адрес> в <адрес> не были затронуты основные несущие конструкции здания.
Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Жилищным законодательством Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требованием законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения – часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из указанного следует, что даже произведя самовольные переустройство и (или) перепланировку жилого помещения Законом гражданину предоставлено право на обращение в суд с целью узаконения произведенных работ, доказав при этом факт отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, а также факт отсутствия угрозы их жизни или здоровью.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Представленные истцом письменные доказательства соответствуют требованиям, предъявляемым статьей 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в частности имеют все необходимые реквизиты, печати и подписи, не противоречат друг другу, не опровергаются иными доказательствами по делу, а также не оспариваются ответчиком.
Таким образом, судом установлено, что в результате перепланировки <адрес>, несущие конструкции исправны, все перепланированные работы выполнены согласно требованиям по монтажу, выполненная перепланировка соответствует действующим на территории Российской Федерации нормами и правилами, не нарушает права и законные интересы граждан, не несет опасности для жизни и здоровья людей, в связи с чем требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Изучив характер работ, произведенных в жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что перепланировка выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Признать перепланировку <адрес> края - законной.
Сохранить жилое помещение – <адрес> края в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от 16 августа 2024 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.
Судья Ванинского районного суда
Хабаровского края Стромилова Е.А.
Копия верна:
Судья: Стромилова Е.А.