72RS0019-01-2025-001317-81
№ 2-1396/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Тобольск 19 мая 2025 года
Тобольский городской суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Гавриковой М.А.,
при ведении протокола секретарем Салаховой Ю.И.
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации города Тобольска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, администрации города Тобольска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указали, что с 1998 года семья пользуется квартирой по адресу: <адрес>, которую приобрели у ФИО5, он в свою очередь получил эту квартиру в порядке обмена с ФИО6, которая умерла, а ФИО4 является ее наследником.
На стадии подготовки ФИО5 привлечен в качестве ответчика.
В судебном заседании истец и его представитель просили об удовлетворении иска. ФИО1 пояснила, что ее супруг умер.
Ответчик ФИО4 с иском согласилась.
Ответчик ФИО5 возражений не направил.
Третье лицо ФИО7 не возражал против признания права на квартиру за матерью и сестрой (истцами).
Администрация г. Тобольска не участвовала.
Изучив иск, заслушав стороны, оценив представленные доказательства, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
В соответствии с разъяснениями постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении (п. 15).
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы истцов о пользовании квартирой открыто с 1998 года подтверждается письменными доказательствами – квитанциями об уплате коммунальных услуг, налогов, а так же согласием с иском ответчика ФИО4, на мать которой до сих пор зарегистрировано право на эту квартиру в реестровой книге.
Давай оценку всем в совокупности доказательством, в том числе, отсутствию возражений со стороны ФИО5, суд считает, что факт того, что истцы пользуются квартирой добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным с 1998 года, т.е. более 20 лет, доказанным.
Каких-либо доказательств, ставящих эти доказательства под сомнение или доказательств, которые бы опровергали давность, открытость владения квартирой, не представлено.
Более того, как следует из пункта 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае согласие ответчика ФИО4 с иском не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению, поскольку иной способ защиты у истцов ввиду отсутствия регистрации прав на квартиру за ФИО5 и письменного договора купли-продажи, отсутствует.
Ранее зарегистрированное право в реестровой книге о праве собственности на ФИО6 подлежит прекращению (01.12.1994№ 285)
С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, суд
решил:
Иск – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН №) и ФИО3 (ИНН №), право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности по ? доли в праве.
Ранее зарегистрированное право на квартиру в реестровой книге за ФИО6 прекратить.
Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.
Судья М.А. Гаврикова
Мотивированное решение суда составлено 19 мая 2025 года.