РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2022 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре Силаеве А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-153/22 по иску ФИО1 к ПАО «ПРОМЖЕЛДОРТРАНС», фио о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: адрес, площадью 67,7 кв. м., кадастровый номер 77:07:0009005:1961. Право собственности Истца на Жилое помещение подтверждается Договором №ДВ/С-248-06-02 уступки прав (требований) от 18 ноября 2004 года, Акта приема-передачи квартиры от 04.07.2007 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 25 июля 2007 года сделана запись государственной регистрации за №77-77-23/030/2007-362. Также истец является собственником 175/171869 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершённого долевого строительства - подземный многоярусный гараж-стоянка, назначение нежилое, общей площадью - 17,186,9 кв.м., инв. № 45:268:002:00008650, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0009005:3345. 12 ноября 2020 года Истец обнаружил, что Жилое помещение выбыло из его законного владения и находится во владении ПАО «ПРОМЖЕЛДОРТРАНС» в результате совершения незаконной сделки по отчуждению Жилого помещения помимо воли Истца во владение фио, который затем заключил сделку по продаже Жилого помещения ПАО «ПРОМЖЕЛДОРТРАНС». Факт владения ПАО «ПРОМЖЕЛДОРТРАНС» Жилым помещением подтверждается Отчётом о переходе прав на объект недвижимости согласно записям из Единого государственного реестра недвижимости. 12 ноября 2020 года Истец обнаружил, что Нежилое помещение выбыло из его законного владения и находится во владении ПАО «ПРОМЖЕЛДОРТРАНС» в результате совершения незаконной сделки по отчуждению Нежилого помещения помимо воли Истца. Факт владения ПАО «ПРОМЖЕЛДОРТРАНС» Жилым помещением подтверждается копией Договора дарения доли недвижимости от 14.03.2019 года, а также копией дела правоустанавливающих документов)№77:07:0009005:3345. При этом Жилое помещение выбыло из владения Истца помимо его воли, путём заключения Договора Купли-продажи квартиры №77АГ 0527325 от 15.02.2019 года с использованием Доверенности от 04.01.2019 года, выданной в адрес, удостоверенной нотариусом адресЕ., действуя на основании которой неизвестное Истцу лицо - фио произвело отчуждение квартиры в собственность фио Указанную доверенность Истец не выдавал, в отношения по поводу добровольной выдачи указанной доверенности, а также ни в какие иные правоотношения с гражданином фио Истец не вступал и знаком не был. Впоследствии фио произвела отчуждение Жилого помещения в собственность ПАО «ПРОМЖЕЛДОРТРАНС» по Договору Купли-продажи квартиры №77 АГ 4474033 от 13 08.2020 года. Кроме того, Истец в качестве оплаты Жилого помещения не получал денежных средств в размере сумма, а также не получал никаких иных сумм от фио Нежилое помещение выбыло из владения Истца помимо его воли, путём заключения Договора дарения доли недвижимости от 14.03.2019 года на бланке 77АГ 0534022 с использованием Доверенности от 04.01.2019 года, выданной в адрес, удостоверенной нотариусом адресЕ., действуя на основании которой неизвестное Истцу лицо - фио произвело отчуждение квартиры в собственность фио Указанную доверенность Истец не выдавал, в отношения по поводу добровольной выдачи доверенности, а также ни в какие иные правоотношения с фио Истец не вступал, и знаком не был. Об указанных обстоятельствах свидетельствует Постановление о возбуждении уголовного дела № 12002460026000077 от 12.11.2020 года в отношении фио, фио, фио, а также неустановленных лиц, которым Истец признан потерпевшим по уголовному делу. Согласно указанного постановления, в ноябре 2018 года фио, фио и иные не установленные в ходе следствия лица, действуя организованной группой лиц обманным путём заманили Истца в загородный дом, расположенный по адресу: адрес, где в дальнейшем незаконно удерживали против его воли, ограничив его передвижение без законных на то оснований, применяя в его отношении физическую силу, выдвигая требования переписать на участников организованной группы имущество, принадлежащее Истцу. Таким образом, организованная группа с ноября 2018 года по 02 ноября 2020 года незаконно удерживала истца против его воли, ограничив его передвижение без законных на то оснований, применяя в отношении Истца физическую силу, систематически нанося побои с целью подавления его воли к сопротивлению. Организованной группой под руководством фио, в которую входили фио, фио, и неустановленные в ходе следствия лица, приобретено право на принадлежащее ФИО1 имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровая стоимость сумма). Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0009005:1961 от 15 февраля 2019 года, заключенный между фио, действующим от имени ФИО1 и фио; признать недействительным Договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0009005:1961 от 13 августа 2020 года, заключенный между фио и ПАО «ПРОМЖЕЛДОРТРАНС»; истребовать из незаконного владения ПАО «ПРОМЖЕЛДОРТРАНС» жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0009005:1961, в собственность ФИО1; прекратить право пользования ПАО «ПРОМЖЕЛДОРТРАНС» жилым помещением - квартирой по адресу: адрес; признать недействительным договор дарения доли недвижимости от 14.03.2019 года - нежилого помещения подземного гаража-стоянки, инв. № 45:268:002:00008650, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0009005:3345, заключённый между фио, действующим от имени ФИО1 и фио; истребовать из незаконного владения фио нежилое помещение - подземный гараж-стоянку, инв. № 45:268:002:00008650, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0009005:3345, в собственность ФИО1; прекратить право пользования фио нежилым помещением - подземным гаражом-стоянкой, инв. № 45:268:002:00008650, расположенным по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0009005:3345.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика ПАО «ПРОМЖЕЛДОРТРАНС» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее представила письменные пояснения, в соответствии с которыми против удовлетворения исковых требований не возражала.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь, покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.
В силу ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 98 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, является оспоримой и может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 1 статьи 179 ГК РФ). При этом закон не устанавливает, что насилие или угроза должны исходить исключительно от другой стороны сделки. Поэтому сделка может быть оспорена потерпевшим и в случае, когда насилие или угроза исходили от третьего лица, а другая сторона сделки знала об этом обстоятельстве.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец являлся собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: адрес, площадью 67,7 кв. м., кадастровый номер 77:07:0009005:1961.
Право собственности истца на жилое помещение подтверждается Договором №ДВ/С-248-06-02 уступки прав (требований) от 18 ноября 2004 года, Акта приема-передачи квартиры от 04.07.2007 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 25 июля 2007 года сделана запись государственной регистрации за №77-77-23/030/2007-362.
Также истец являлся собственником 175/171869 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершённого долевого строительства - подземный многоярусный гараж-стоянка, назначение нежилое, общей площадью - 17,186,9 кв.м., инв. № 45:268:002:00008650, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0009005:3345.
15.02.2019 между фио, действующим от имени ФИО1 и фио заключен договору купли-продажи квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0009005:1961.
14.03.2019 между фио, действующим от имени ФИО1 и фио заключен договор дарения доли недвижимости от 14.03.2019 года - нежилого помещения подземного гаража-стоянки, инв. № 45:268:002:00008650, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0009005:3345.
В дальнейшем, 13.08.2020 между фио и ПАО «ПРОМЖЕЛДОРТРАНС» заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0009005:1961.
Как указал истец, о выбытии вышеуказанного имущества ему стало известно 12.11.2020.
Также истец указал, что жилое помещение выбыло из владения истца помимо его воли, путём заключения договора купли-продажи квартиры №77АГ 0527325 от 15.02.2019 года с использованием Доверенности от 04.01.2019 года, выданной в адрес, удостоверенной нотариусом адресЕ., действуя на основании которой неизвестное истцу лицо - фио произвело отчуждение квартиры в собственность фио
Указанную доверенность Истец не выдавал, в отношения по поводу добровольной выдачи указанной доверенности, а также ни в какие иные правоотношения с гражданином фио Истец не вступал и знаком не был, не получал денежных средств в размере сумма, а также не получал никаких иных сумм от фио
Нежилое помещение выбыло из владения Истца помимо его воли, путём заключения договора дарения доли недвижимости от 14.03.2019 года на бланке 77АГ 0534022 с использованием Доверенности от 04.01.2019 года, выданной в адрес, удостоверенной нотариусом адресЕ., действуя на основании которой неизвестное истцу лицо - фио произвело отчуждение квартиры в собственность фио
Указанную доверенность истец не выдавал, в отношения по поводу добровольной выдачи доверенности, а также ни в какие иные правоотношения с фио истец не вступал, и знаком не был.
Согласно постановлению о возбуждении уголовного дела № 12002460026000077 от 12.11.2020 года в отношении фио, фио, фио, а также неустановленных лиц, которым истец признан потерпевшим по уголовному делу, в ноябре 2018 года фио, фио и иные не установленные в ходе следствия лица, действуя организованной группой лиц обманным путём заманили истца в загородный дом, расположенный по адресу: адрес, где в дальнейшем незаконно удерживали против его воли, ограничив его передвижение без законных на то оснований, применяя в его отношении физическую силу, выдвигая требования переписать на участников организованной группы имущество, принадлежащее истцу. Таким образом, организованная группа с ноября 2018 года по 02 ноября 2020 года незаконно удерживала истца против его воли, ограничив его передвижение без законных на то оснований, применяя в отношении истца физическую силу, систематически нанося побои с целью подавления его воли к сопротивлению. Организованной группой под руководством фио, в которую входили фио, фио, и неустановленные в ходе следствия лица, приобретено право на принадлежащее ФИО1 имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Постановлением от 12.11.2020 ФИО1 признан потерпевшим по вышеуказанному уголовному делу.
Из письменных пояснений ответчика фио следует, что она никогда не была знаком с ФИО1, не осматривала и не выбирала для приобретения спорное имущество, не платила ФИО1 и его представителю какие-либо денежные средства за указанное имущество. Также из пояснений фио следует, что фио неизвестно, как совершались оспариваемые сделки; она не предлагала и не давала кому-либо указаний на отчуждение спорных объектов, каких-либо договоров с агентствами по недвижимости не заключала, не общалась с покупателями, не получала денежных средств от покупателей. Также фио пояснила, что, когда навещала своего супруга фио в адрес, по его просьбе несколько раз подписала какие-то документы, содержание которых фио неизвестно.
Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля фио пояснила суду, что являлась риэлтором, проверяла историю квартиры, контактировала с фио, которая указала, что дважды встречалась с фио, написала об этом, в сделке участвовала по знакомству, по рекомендации, при выдаче доверенности отправила анкетные данные, потом ей привезли доверенность, сделка проводилась в Москве.
Допрошенная повторно в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля фио пояснила суду, что была представителем Промджелдортранса, тетя знакомого человека, который знает руководителя, договоренности были устные, ей платили без договорных отношений, квартиру продавало агентство Инком, встретилась с риэлтором, составили авансовое соглашение, предварительный договор. Потом увидела документы, предыдущий договор был нотариальный, попросила нотариуса подтвердить проверку сделки, между фио и фио, она была нотариальной, с гражданином Казахстана, она решила обратиться к тому же нотариусу, квартиру не осматривала, она присутствовала при передаче квартиры, но не при осмотре. Инком сообщил, что на продаже три квартиры фио, сказали, что две квартиры на фио, фио видела только на сделке. О третьей квартире узнала потом. Ранее свидетель работала в Инкоме, это было хорошим знаком. Срок владения квартиры фио был небольшой, она спросила об этом фио, та сказала, что продают, так как дом хотели купить. Инком предоставил видео с фио, где он говорит, что продал квартиру фио, сумму назвал, говорит о добровольности продажи, говорил, что за границей, был в прекрасной форме, со слов сотрудника Инкома. Телефона Завгороднего у них (в Инком) не было, откуда у сотрудников Инком видео, не знает. Во время сделки общалась с фио, задавала ей вопросы, та сказала, что видела фио два раза. фио сказала, что является сотрудником органов.
С учетом распределения бремени доказывания, определенного в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, в то же время ст. 35 ГПК РФ предусмотрено наступление определенных последствий при несоблюдении, в том числе обязанностей по доказыванию, указанных в ГПК РФ.
В рамках состязательного процесса по правилам ст. 12 ГПК РФ созданы все необходимые условия для реализации гражданско-правовых прав, в том, числе по доказыванию. У ответчиков имелась возможность в ходе судебного следствия представить доказательства в обоснование своих утверждений.
Оценивая показания свидетеля, суд не может принять их в качестве относимых и допустимых доказательств, учитывая, что сделка между фио и фио свидетелем проверена не была, волю фио она знала только со слов фио, с фио лично не общалась.
Разрешая по существу заявленные требования, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения настоящего иска, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт отсутствия волеизлияния истца на отчуждение принадлежащего ему имущества, а также факт, подтверждающий то обстоятельство, что оспариваемые сделки были совершены под влиянием насилия в отношении истца. В связи с указанными обстоятельствами, суд считает необходимым признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0009005:1961 от 15 февраля 2019 года, заключенный между фио, действующим от имени ФИО1 и фио; признать недействительным Договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0009005:1961 от 13 августа 2020 года, заключенный между фио и ПАО «ПРОМЖЕЛДОРТРАНС»; признать недействительным договор дарения доли недвижимости от 14.03.2019 года - нежилого помещения подземного гаража-стоянки, инв. № 45:268:002:00008650, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0009005:3345, заключённый между фио, действующим от имени ФИО1 и фио.
Учитывая, что вышеуказанные сделки признаны судом недействительными, суд считает необходимым применить последствия их недействительности, путем истребования из незаконного владения ПАО «ПРОМЖЕЛДОРТРАНС» жилое помещение - квартиры, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0009005:1961, в собственность ФИО1; прекращения права пользования ПАО «ПРОМЖЕЛДОРТРАНС» вышеуказанной квартирой; истребования из незаконного владения фио нежилого помещения - подземный гараж-стоянку, инв. № 45:268:002:00008650, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0009005:3345, в собственность ФИО1; прекращении права пользования фио вышеуказанным нежилым помещением.
Доводы ответчика ПАО «ПРОМЖЕЛДОРТРАНС» о том, что оно является добросовестным приобретателем спорной квартиры, подлежат отклонению, учитывая, что из письменных пояснений фио следует, что спорную квартиру она не отчуждала, денежных средств за продажу спорной квартиры не получала.
Более того, фактом признания истца потерпевшим в рамках уголовного дела с достоверностью подтверждается факт выбытия спорной квартиры из владения истца вопреки его воле, а потому, произведенная в дальнейшем сделка по отчуждению спорной квартиры не может быть признана законной, равно как и ПАО «ПРОМЖЕЛДОРТРАНС» не может быть признано добросовестным приобретателем.
Вопреки доводам ПАО «ПРОМЖЕЛДОРТРАНС», оценка доказательств, собранных по делу, производится судом в их совокупности и взаимосвязи, а потому, данная ПАО «ПРОМЖЕЛДОРТРАНС» оценка представленным в материалы дела доказательствам не может служить безусловным основанием для отказа в удовлетворении настоящего иска.
Ссылка ПАО «ПРОМЖЕЛДОРТРАНС» на акт приема-передачи квартиры, а также заявление ФИО1 о том, что он совершил сделку по отчуждению спорной квартиры добровольно и получил денежные средства по договору, подлежит отклонению, учитывая, что данные документы датированы в период, когда ФИО1 находился в незаконном удержании, что установлено следственными органами.
Вопреки доводам ПАО «ПРОМЖЕЛДОРТРАНС» об отсутствии вступившего в законную силу приговора суда, ответчик не лишен права на пересмотр настоящего дела по вновь открывшимся обстоятельствам.
Суд отмечает, что ПАО «ПРОМЖЕЛДОРТРАНС» не ходатайствовало о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы в отношении подписанных от имени истца документов с целью подтверждения своей позиции по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0009005:1961 от 15 февраля 2019 года, заключенный между фио, действующим от имени ФИО1 и фио.
Признать недействительным Договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0009005:1961 от 13 августа 2020 года, заключенный между фио и ПАО «ПРОМЖЕЛДОРТРАНС».
Истребовать из незаконного владения ПАО «ПРОМЖЕЛДОРТРАНС» жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0009005:1961, в собственность ФИО1.
Прекратить право пользования ПАО «ПРОМЖЕЛДОРТРАНС» жилым помещением - квартирой по адресу: адрес.
Признать недействительным договор дарения доли недвижимости от 14.03.2019 года - нежилого помещения подземного гаража-стоянки, инв. № 45:268:002:00008650, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0009005:3345, заключённый между фио, действующим от имени ФИО1 и фио.
Истребовать из незаконного владения фио нежилое помещение - подземный гараж-стоянку, инв. № 45:268:002:00008650, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0009005:3345, в собственность ФИО1.
Прекратить право пользования фио нежилым помещением - подземным гаражом-стоянкой, инв. № 45:268:002:00008650, расположенным по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0009005:3345.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.
Мотивированное решение принято 31 января 2023 года.
Судья Н.П. Смелянская