Дело №2-4165/2023

УИД 23RS0058-01-2023-005279-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 г. город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи с иском о признании и устранении реестровой ошибки. Обосновывая заявленные требования истцы указали, что на основании постановления Главы города Сочи от 10 сентября 2002 года №537/2 «О предоставлении ФИО6, ФИО7, ФИО8 земельного участка для завершения строительства на нем трехквартирного сблокированного жилого дома по ул.<адрес>-ул.<адрес> Хостинского района», земельный участок площадью 699 кв.м по улице <адрес> - улице <адрес> в Хостинском районе города Сочи был предоставлен в пользование на условиях аренды по 01 октября 2051 года ФИО6, ФИО8, ФИО7 для завершения строительства трехквартирного сблокированного жилого дома. Договоры аренды № от 19 февраля 2003 года зарегистрированы филиалом Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Хостинскому району города Сочи 16 июня 2003 года (свидетельства о государственной регистрации права серии № от 17 июня 2003 года.

Постановлением главы администрации Хостинского района города Сочи от 20 февраля 2006 года №99 «О разрешении ввода в эксплуатацию жилого дома ФИО7, ФИО6 и ФИО8 на земельном участке по ул. <адрес>-ул. <адрес> в Хостинском районе», гражданам ФИО6, ФИО8 и ФИО7. разрешено ввести в эксплуатацию жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 699 кв.м по улице <адрес>-улице <адрес> в Хостинском районе города-курорта Сочи. Жилому дому присвоен почтовый адрес: город Сочи, Хостинский район, улица <адрес>, дом 2/1. Соглашением от 03 апреля 2006 года определены равные доли в праве обшей собственности на жилой дом (по 1/3 доле каждому). Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 02 мая 2006 года произведена запись регистрации права общей долевой собственности на жилой дом граждан ФИО6., ФИО8, ФИО7. (свидетельства о государственной регистрации права серии № от 03 мая 2006 года).

Постановлением главы администрации Хостинского района города Сочи от 07.06.2006г. № 583 Утвержден проект корректировки границ земельного участка площадью 771 кв.м при жилом доме № 2/1 по улице <адрес> в Хостинском районе города-курорта Сочи.

Истцы в настоящее время являются участниками общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 750,7 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. <адрес>, д. 2/1.

Изначально строительство жилого дома производилось на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 699 кв.м. по адресу, город Сочи, Хостинский район, улица <адрес>, дом 2/1

В настоящее время жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 771 кв.м. по адресу город Сочи, Хостинский район, улица <адрес>, дом 2/1.

Согласно выписки из ЕГРН, участок № площадью 771 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства расположен по адресу: город Сочи, Хостинский район, улица <адрес>, дом 2/1;

В разделе Статус записи об объекте недвижимости указано: Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные".

В разделе Особые отметки указано: Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №, Сведения, необходимые для заполнения разделa: 2 - Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

В разделе Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости указаны участки: №, №.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 18.02.2009г. Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 699 кв.м., категория земель: Земли поселений, вид разрешенного использования: Завершение строительства трехквартирного сблокированного жилого дома в разделе «Особые отметки» указано: Граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №.

Нахождение на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № делает невозможным внесение записи о праве собственности Администрации г. Сочи на земельный участок с кадастровым номером № и, соответственно, делает невозможным оформление договорных отношений на Участок № между Истцами и Администрацией города Сочи.

Не снятие с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № и не исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № является реестровой ошибкой.

На основании изложенного, просят признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, район Хостинский, ул. <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, район Хостинский, ул. <адрес> без истребования дополнительных документов.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО9 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, от представителей истцов поступили ходатайства о проведении судебного заседания без их участия и заявлением об удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи ФИО10 возражений по доводам иска не представил, оставив принятие решения на усмотрении суда в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК г. Сочи ФИО11 пояснила, что внесение соответствующих изменений в сведения ЕГРН в данном случае возможно на основании решения суда.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, поскольку они извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив доводы истцов, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением главы города Сочи от 10.09.2002 года № 537/2 земельный участок площадью 699 кв.м, по ул.<адрес>-ул.<адрес> в Хостинском районе города Сочи предоставлен в пользование на условиях аренды ФИО7, ФИО6, ФИО8 сроком до 1 октября 2051 года для завершения строительства трехквартирного сблокированного жилого дома.

Постановлением главы администрации Хостинского района от 20.02.2006 г. № 99 «О разрешении ввода в эксплуатацию жилого дома ФИО7, ФИО6, ФИО8, на земельном участке по ул.<адрес>-ул.<адрес> в Хостинском районе» жилой дом ФИО7, ФИО6, ФИО8 введен в эксплуатацию. Между администрацией г.Сочи и ФИО7, ФИО6, ФИО8 были заключены договора о предоставлении земельного участка площадью 699 кв.м, с кадастровым номером № в пользование на условиях аренды №№ от 19.02.2003 года, которые зарегистрированы в установленном законом порядке.

Постановлением главы администрации Хостинского района г.Сочи от 07.06.2006 г. № 583 «Об упорядочении границ и предоставлении ФИО7, ФИО6, ФИО8 в общую долевую собственность за плату земельного участка при жилом доме №2/1 по ул.<адрес> в Хостинском районе г-к Сочи для индивидуального жилищного строительства» постановлено:

- Утверждить проект корректировки границ земельного участка площадью 771 кв.м. при жилом доме №2/1 по ул.<адрес> в Хостинском районе г-к Сочи. (В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка был сформирован земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 771 кв.м, без снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №);

- Предоставить ФИО8, ФИО6 и ФИО7 в общую долевую собственность за плату и (в равных долях по 1/3 доле каждому) земельный участок площадью 771 кв.м при жилом доме № 2/1 по улице <адрес> в Хостинском районе города-курорта Сочи для индивидуального жилищного строительства;

- Заключить с Администрацией Хостинского района г. Сочи договор купли-продажи земельного участка площадью 771 кв.м.;

- Заключить с администрацией города Сочи соглашения о расторжении договоров аренды от 19 февраля 2003 года №.

Договоры аренды расторгнуты, соответствующие Соглашения заключены и зарегистрированы установленным порядком.

Для заключения договора на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 771 кв.м., расположенного под жилым домом, собственники обратились в Департамент имущественных отношений администрации города Сочи с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка, площадью 699 кв.м., с кадастровым номером № и регистрации права муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 771 кв.м., и последующего заключения договора о предоставлении собственникам жилого дома данного участка.

В письме Администрации Хостинского района г. Сочи от 25.02.2020г. сообщается о невозможности передачи земельного участка в собственность без проведения торгов в связи с пересечением границ земельного участка с КН № с земельным участком с КН №.

В письме Департамента имущественных отношений администрации города Сочи от 23.09.2021 г. №ОП-9746/26 сообщается следующее: Основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № явилось постановление главы администрации Хостинского района г. Сочи от 07.06.2006 № 583, в котором не указано об осуществлении регистрации права муниципальной собственности на данный земельный участок и о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. У администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края отсутствуют правовые основания для подачи заявлений в орган регистрации прав о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и регистрации права муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В соответствии с действующим законодательством объект недвижимости, имеющий статус «ранее учтенный», в отношении которого органами государственной власти или органами местного самоуправления выпускались правоустанавливающие документы, может быть снят с кадастрового учета только в судебном порядке.

В ответе Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи на сообщение 176459686 от 11.07.2022г., поданное через портал «Госуслуги», о внесении соответствующих изменений (дополнений) в Постановление Главы Администрации Хостинского р-на г. Сочи от 07.06.2006 г. № 583, Администрация города указывает следующее: Решением Городского Собрания Сочи муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 24.12.2020 № 78 «О создании исполнительно-распорядительного органа муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края» создана Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, которая не уполномочена вносить изменения в муниципальные правовые акты ранее изданные Администрацией города Сочи.

Из сообщения Росреестра от 09.08.2022 следует, что земельный участок с кадастровым номером № будет снят с кадастрового учета после осуществления государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером № (п.3 ст. 41 Закона о регистрации).

Согласно п. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Решения об образовании земельных участков, указанных в п. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.2 указанной статьи, Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Истцы, как собственники жилого дома, пользуются с кадастровым номером № на условиях аренды, в отсутствие договора с собственником земельного участка, оплачивая платежи за пользование указанным участком, что подтверждается платежными документами. При этом фактическим владельцем земельного участка является Администрация г. Сочи.

Как указано в прилагаемых сообщениях, Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи не имеет полномочий вносить изменения в правовые акты ранее изданные Администрацией города Сочи, в частности в Постановление главы администрации Хостинского района г.Сочи от 07.06.2006 г. № 583, которое является основанием образования Участка № и в котором отсутствуют сведения о снятии с кадастрового учета Участка №.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действующей на момент рассмотрения спора) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из приведенных положений закона следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Судом достоверно установлена невозможность иначе как в судебном порядке устранения нарушения прав и законных интересов истцов по оформлению предусмотренных законом договорных отношений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в связи с внесенными в ЕГРН сведениями о земельном участке с кадастровым номером №, который фактически прекратил свое существование..

Согласно сообщения МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея от 27.09.2022г. № 23-04/19925, в реестре федерального имущества отсутствуют сведения в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

При установленных обстоятельствах суд находит заявленные требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, район Хостинский, ул. <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК г. Сочи для снятия государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, район Хостинский, ул. <адрес> и аннулировать сведения о нем в Едином государственном реестре недвижимости без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд подачей жалобы через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. 30.11.2023.

Судья О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.

Судья Крижановская О.А.