Дело №2-265/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2025 г. с. Хучни
Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Шихгереева Г.И.,
при секретаре судебного заседания ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО1 и ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000062:844, 05:17:000062:816 05:17:000062:137 расположенных по адресу: <адрес> и исключении из ГКН и ЕГРН сведений об описании местоположения границ указанного земельного участка.
без участия сторон и третьих лиц
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, в лице своего представителя ФИО3 обратился в Табасаранский районный суд РД с указанным во вводной части настоящего определения иском, мотивировав свои требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:17:000062:845; площадью 4100 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
Право собственности на указанный объект зарегистрировано на основании Договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра на объект недвижимости от 17.08.2022г.
Согласно сведениям ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером 05:17:000062:845 на кадастровой карте не установлены и имеет статус ранее учтенного.
В связи с необходимостью получения землеустроительного дела для осуществления государственного кадастрового учета по уточнению местоположения и установлению границ и регистрации соответствующих изменений в государственном кадастре недвижимости он ДД.ММ.ГГГГ обратился к кадастровому инженеру.
Во время нанесения им координат поворотных точек принадлежащего ему земельного участка было выявлено наложение на другие земельные участки.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ при нанесении координат поворотных точек принадлежащего ему земельного участка на кадастровую карту были выявлены накладки на земельные участки с кадастровыми номерами 05:17:000062:844, принадлежащий ФИО4, 05:17:000062:816, принадлежащий ФИО1, 05:17:000013:137, принадлежащий ФИО5, являющимися ответчиками по настоящему делу.
Поскольку при проведении землеустроительных работ ответчиками не было учтено местоположение уже существующего земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности то их образование и постановка на учет не может являться законной, так как кадастровые координаты указанных земельных участков не соответствуют фактическим.
В результате межевой план и внесенные на его основании в ЕГРН сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000062:844, 05:17:000062:816 05:17:000062:137 недостоверны.
Истец указывает, что спора о праве между сторонами не имеется.
Истец ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явилась, направили заявление, в котором просят дело рассмотреть без своего участия.
Ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО5 на судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело без своего участия.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Росреестр по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в назначенное время не обеспечили явку своего представителя.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон и третьих лиц. Определение об этом занесено в протокол судебного заседания.
Определением Табасаранского районного суда РД ДД.ММ.ГГГГ производство по данному делу в части требований о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000062:844, 05:17:000062:816 расположенных по адресу: <адрес> и исключении из ГКН и ЕГРН сведений об описании местоположения границ указанного земельного участка прекращено в связи с отказом истца от иска.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательствомРоссийской Федерации.
Согласно ч.2 т. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п.4 ст.7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших впорядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61).
Из материалов дела следует, что истец ФИО2. является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:17:000062:845, площадью 4100 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, границы земельного участка не установлены.
Из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка принадлежащего истцу обнаружено наложение и выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000062:845 с земельными участками с кадастровыми номерами 05:17:000062:844, 05:17:000062:816 05:17:000062:137, в связи с чем невозможно осуществить кадастровый учет земельного участка ФИО2 без устранения указанных препятствий.
Из схемы расположения земельных участков следует, что земельный участок истца имеет частичное наложение границ с земельными участками с кадастровыми номером 05:17:000062:844, 05:17:000062:816 05:17:000062:137, принадлежащих ответчикам.
В судебном заседании установлено, что наложение границ землепользования истца и ответчиков не являются фактическим, то есть между указанными лицами спор о действительном расположении земельных участков с жилым домом не имеется, а спор связан с неверным определением кадастровых границ земельных участков с жилым домом, что препятствует истцу в постановке своего земельного участка на кадастровый учет.
Выявленную ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000062:845, возможно исправить путем исключения ошибочных координат из описания границ данного земельного участка с тем, чтобы стороны в последующем смогли повторно внести в кадастровый учет правильные координаты описания границ своих земельных участков с жилым домом.
В данном случае, такая реестровая ошибка нарушает интересы истца на закрепление своих прав на земельный участок, на его кадастровый учет с целью включения в гражданский оборот. Суд не меняет объем прав ответчиков на их участок с жилым домом, поскольку при их формировании не учитывались сведения о границах земельного участка истца.
Вследствие реестровой ошибки дальнейшее выполнение работ по кадастровому учету принадлежащего истцу земельного участка невозможно.
Исправление реестровой ошибки обусловлено объективной невозможностью ее исправления в административном заявительном порядке, при отсутствии спора о правах на земельный участок и жилого дома. Результатом такого спора является не исключение записи о праве ответчиков на их земельный участок и жилой дом из Единого государственного реестра недвижимости, а лишь исключение сведений о местоположении их границ. Права ответчиков на их земельный участок истцом не оспаривались.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 05:17:000013:137, принадлежащего ФИО5., расположенного по адресу: РД, <адрес>.
Исключить из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об описании местоположения границ и уточнений площади земельного участка с кадастровым номером 05:17:000062:845, принадлежащего ФИО5., расположенного по адресу: РД, <адрес>.
Взыскать с ФИО5, 3000 (три тысяча) рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Табасаранский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
ФИО8Шихгереев.