Дело № 2-1307/2023
УИД 32RS0004-01-2023-001261-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2023 года г. Брянск
Володарский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Храмковой В.О.,
при помощнике ФИО1,
с участием истца ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что он и его сестра ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №..... Истцу на праве собственности принадлежит 5/6 долей, ответчику 1/6 долей в праве общей долевой собственности на данную квартиру.
Жилой дом №.... по <адрес> является одноэтажным, разделенным на четыре части, изолированные друг от друга, с отдельными входами, с самостоятельными коммуникационными системами. В жилом доме отсутствуют места общего пользования, присущие многоквартирному жилому дому, такие как общие подвал, чердачные помещения, коридоры и т.п. Каждая квартира располагается на отдельном земельном участке с выходом на такой участок. Решением Володарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан жилым домом блокированной застройки, состоящим из Блока №.... площадью 50,5 кв.м., Блока №.... площадью 46,5 кв.м., Блока №.... площадью 62,5 кв.м., Блока №.... площадью 56,10 кв.м. В данном решении отражено, что в пользовании ФИО2 и ФИО3 находится блок №.... площадью 62,5 кв.м. Указанным решением суда за ФИО6 признано право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №....) площадью 46,5 кв.м., за ФИО5 признано право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №....) площадью 50,5 кв.м., вопрос в отношении собственников блоков №.... и №.... не разрешался. Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> по вопросу оформления своих прав на вновь образованный объект - блок №.... в составе названного жилого дома. Однако ему было отказано (устно) в проведении регистрационных и кадастровых действий ввиду того, что решением суда не рассматривался вопрос о признании за ним права собственности на вновь образованный объект. Это послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском, в котором просит суд признать за ним право собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №....) площадью 62,5 кв.м., признать за ФИО3 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №....) площадью 62,5 кв.м
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление в котором указано, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Третьи лица ФИО6 и ФИО5 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, предоставили суду заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены судом заблаговременно и надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно -телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статей 113, 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, стороны являются собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №..... Истцу на праве собственности принадлежит 5/6 доли, ответчику 1/6 доли в праве на спорную квартиру. Общая площадь жилого помещения согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ составляет 62,5 кв.м.
Земельный участок с разрешенным использованием: для эксплуатации жилого дома, площадью 619 кв.м., кадастровый №...., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве аренды ФИО2
Согласно техническому заключению №.... выполненному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Перспектива», жилой <адрес> состоит из четырех блоков (блок 1,блок 2, блок 3, блок 4), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, не имеющих в общих капитальных стенах проемов между блоками, расположенных на отдельном земельном участке и имеют отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки. Обследованные жилые помещения (блоки) обеспечены инженерными системами (отопление, хозяйственнопитьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция) находящимися в исправном состоянии.
Таким образом, спорный жилой дом фактически разделен и состоит из четырех блокированных домов, каждый из которых оборудован отдельным входом, имеет независимое водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, отопление и между собственниками сложился определенный порядок пользования.
Решением Володарского районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сохранен в реконструированном состоянии, площадью всех частей здания 215,80 кв.м., жилой площадью 137,10 кв.м. согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный дом признан жилым домом блокированной застройки, состоящим из Блока №.... площадью 50,5 кв.м., Блока №.... площадью 46,5 кв.м., Блока №.... площадью 62,5 кв.м., Блока №.... площадью 56,10 кв.м.
Данным решением суда признано право собственности ФИО6 на жилой дом блокированной застройки (блок №....) площадью 46,5 кв.м. признано, за ФИО5 признано право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №....) площадью 50,5 кв.м.
В данном решении отражено, что между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом. Каждая из сторон занимает отдельную часть дома. В пользовании ФИО6 находится здание (часть жилого дома) Блок №.... (общей площадью 46,5 кв.м.), в пользовании ФИО5 - здание (часть жилого дома) Блок №.... (общей площадью 50,5 кв.м.), в пользовании ФИО2 и ФИО3 - здание (часть жилого дома) Блок №.... (общей площадью 62,5 кв.м.), в пользовании ФИО7- здание (часть жилого дома) Блок №.... (общей площадью 56,10 кв.м.).
В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как указывает в своем исковом заявлении истец, он обратился в Управление Росреестра по Брянской области по вопросу оформления своих прав на вновь образованный объект - блок №.... в составе названного жилого дома, однако ему было отказано в проведении регистрационных и кадастровых действий ввиду того, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ не рассматривался вопрос о признании за ним права собственности на вновь образованный объект. Это послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В силу п. 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Постановлением Брянской городской администрации то 29 декабря 2012 года № 3448-п «О признании жилых домов на территории муниципального образования «город Брянск» жилыми домами блокированной застройки», с учетом изменений, внесенных постановлением Брянской городской администрации № 4391-п от 14 декабря 2017 года, спорный жилой дом признан домом блокированной застройки (поз.7942).
Таким образом, поскольку спорный жилой дом фактически разделен и состоит из четырех блокированных домов, каждый из которых оборудован отдельным входом, имеет независимое водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, отопление и между собственниками сложился определенный порядок пользования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов в указанной части.
Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о жилых домах блокированной застройки, а также регистрация прав на такие дома, каждый блок является самостоятельным объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным выше законом.
Таким образом, исковые требования истца подлежат полному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №....) площадью 62,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №....) площадью 62,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Изменения в ЕГРН в части вновь образованных прав, а также для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости вносить без одновременного обращения собственников.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Володарский районный суд г. Брянска.
Судья В.О. Храмкова
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.