14RS0035-01-2023-011152-52

Дело № 2-8402/2023

Решение

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года г. Якутск

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Руфовой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 в лице законного представителя ФИО2 к Окружной администрации города Якутска о признании квартиры жилым домом,

установил:

Истец обратился с иском в суд, указывая, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ____. Решением Якутского городского суда РС(Я) от ____ прекращено право собственности ФИО1 на объект недвижимости площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____. Снят с кадастрового учета объект недвижимости площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____. Данным решением было установлено, что помещение № продолжает существовать как самостоятельный объект недвижимости – жилой дом. Просит признать жилое помещение, расположенное по адресу: РС(Я), ____ под кадастровым номером № площадью ___ кв.м. жилым домом.

В судебном заседании законный представитель ФИО2 иск полностью поддержала, иск просит удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 с иском не согласился.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным кодексом.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____ на основании договора дарения от ____.

Решением Якутского городского суда РС(Я) от ____ прекращено право собственности ФИО1 на объект недвижимости площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____, мкр-н Марха, ____. Снят с кадастрового учета объект недвижимости площадью ___ кв.м., с кадастровым номером 14:№, расположенный по адресу: ____, мкр-н Марха, ____. Данным решением было установлено, что помещение № продолжает существовать как самостоятельный объект недвижимости – жилой дом.

Статус спорной квартиры согласно кадастровой выписке значится как «квартира», расположенное на 1 этаже, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ____ (л.д. 8).

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома также содержится в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации согласно которому, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов.

В силу частей 1, 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 8 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи) и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ). В соответствии с пунктом 9 части 5 статьи 8 этого же закона сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом) относятся к дополнительным.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца и удовлетворение материально - правового интереса.

Как следует из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, самозащиты права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Из технического паспорта следует, что спорное жилое помещение одноэтажное, после сноса квартиры №2 площадью ___ кв.м. состоит из 3 жилых комнат, кухни, коридора и подсобного помещения.

Таким образом, материалами дела установлено, что принадлежащая истцу квартира фактически является отдельно стоящим жилым домом, и, поскольку в ином порядке у истца отсутствует возможность изменить наименование объекта недвижимости, суд, исходя из приоритета защиты прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией Российской Федерации, в целях обеспечения защиты прав истца, полагает необходимым его требования в части признания спорного жилого помещения жилым домом удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: РС(Я), ____ под кадастровым номером № площадью ___ кв.м. жилым домом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья: п/п А.А. Луковцев

Копия с подлинным верна:

Судья: А.А. Луковцев

Секретарь судебного заседания ФИО5

Решение изготовлено ____ года