Судья Елшин Н.А. Дело № 33-6713/2023
1 инстанция №2-3187/2023
УИД 86RS0004-01-2023-001394-69
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
26 сентября 2023 года г. Ханты-Мансийск
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Е.,
судей: Решетниковой О.В., Солониной Е.А.,
при ведении протокола помощником судьи Рахматулиной А.Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2 к АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,
по апелляционной жалобе АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» на решение Сургутского городского суда от 27 апреля 2023 года, которым постановлено:
«Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» в пользу ФИО1
неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 250 000 руб.,
компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.,
штраф в размере 66 250 руб.,
расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.
Взыскать с АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» в пользу ФИО2
неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 250 000 руб.,
компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.,
штраф в размере 66 250 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» предоставляется отсрочка уплаты неустойки (штрафов, пени) до 30 июня 2023 года включительно.
Взыскать с АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 800 руб.».
Заслушав доклад судьи Решетниковой О.В., судебная коллегия
установила:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1».
Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать истцам квартиру.
В соответствии с условиями договора квартира должна была быть передана истцам не позднее 30.05.2021, однако фактически передача квартиры состоялась только 22.08.2022.
Ответчиком нарушены установленные договорами сроки передачи объектов долевого строительства.
Истцы просили суд взыскать с ответчика в равных долях
неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 600 000 руб.,
компенсацию морального вреда в размере 90 000 руб.,
штраф в размере 50 % от присужденной суммы,
30 000 руб. за услуги представителя,
3100 руб. за удостоверение нотариальной доверенности.
Истец ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» ФИО3 в судебном заседании предъявленные исковые требования признал частично по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление.
Пояснил, что истцами неверно применена ставка рефинансирования ЦБ. Сумма заявленной неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче спорной квартиры явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит снижению в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ.
Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, истцами не доказан факт причинения морального вреда в результате нарушения срока передачи объекта долевого участия, в частности не доказаны факты причинения вреда жизни, здоровью, деловой репутации, а также наступления иных негативных последствий, в силу чего сумма морального вреда подлежит снижению судом до разумных пределов.
Штраф, подлежащий уплате в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и также подлежит снижению на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.
Также несоразмерным, по мнению ответчика, является заявленный истцом размер расходов на оплату услуг представителя. Расходы по оформлению нотариальной доверенности удовлетворению не подлежат, поскольку она оформлена не только для участия в конкретном деле. Ответчик считает, что ходатайство об отсрочке подлежит удовлетворению до 30.06.2023 включительно.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» просит решение изменить в части, принять по делу новое решение, снизить размер неустойки.
Указывает, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, в частности необоснованно применена ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день фактического исполнения обязательства, то есть на дату передачи квартиры по акту приема-передачи.
Считает, что применению подлежала ставка рефинансирования, действовавшая на день исполнения обязательства, указанного в договоре участия в долевом строительстве, а именно 5 %.
Неустойка, по расчету ответчика, составляет 666 802,29 руб.
Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ч. 1, 2 ст. 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, неурегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 11.03.2020 ФИО1, ФИО2 и ООО «СТХ-Ипотека» (в настоящее время - АО Специализированный застройщик «ДСК-1») заключили договор участия в долевом строительстве (номер).
В соответствии с условиями договора, застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом (строительный (номер)), расположенный по адресу: (адрес) передать участнику долевого строительства квартиру под строительным номером (номер).
В соответствии с п.п. 3.1. договора участия в долевом строительстве, стоимость квартиры составляет 6 522 390 руб.
Истцами, как участниками долевого строительства, все обязательства по договору исполнены в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.
Согласно п. 5.2. договора ответчик (застройщик) принял на себя обязательство в срок по ноябрь 2020 года закончить строительство и получить в установленном порядке разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а также не позднее 6 месяцев с даты, установленной для окончания строительства - ноябрь 2020, передать истцам квартиру по акту приема-передачи.
Квартира, являющаяся объектом договора, истцам передана лишь 22.08.2022, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.
Указанным актом и дополнительным соглашением также установлено, что в связи с изменением фактической площади помещения, окончательная стоимость объекта составила 6 645 870 руб.
Разрешая спор, суд первой инстанции, установив наличие нарушения ответчиком срока исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства истцам, приняв во внимание ходатайство ответчика о снижении неустойки, пришёл к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований истцов в части взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате услуг представителя.
В части размера штрафа, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя решение суда сторонами по делу не обжалуется, его законность и обоснованность в данной части в силу положений ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является предметом проверки.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда о нарушении ответчиком срока исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства истцам, считает их правильными, соответствующими требованиям закона и представленным доказательствам, однако полагает, что расчет неустойки судом произведен неправильно, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при расчете неустойки применяется ставка рефинансирования, действовавшая на день исполнения обязательства.
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Начало действия документа - 29 марта 2022 г. (в соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29 марта 2022 г).
Установленные Постановлением особенности обусловлены объективной необходимостью, носят временный характер, возможность их введения предусмотрена Федеральным законом от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Таким образом, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 установлен мораторий по начислению штрафных санкций на период с 29 марта 2022 г. по 31 декабря 2022 г. по требованиям потребителей.
Поскольку на день исполнения обязательства (01.06.2021) действовала ставка рефинансирования в размере 5 % расчет неустойки должен быть произведен следующим образом: 6 645 870 руб. * 301 день * 2 * 1/300 * 5 % = 666 802,29 руб.
Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении суммы неустойки в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Обсуждая ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ, приняв во внимание длительность неисполнения обязательств ответчиком, необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного ущерба, снизил размер неустойки до 500 000 руб.
Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Судебная коллегия считает, что при определении размера неустойки судом соблюден баланс интересов сторон и обоснованно учтены длительность просрочки исполнения обязательств, отсутствие негативных последствий для истцов в связи с допущенным застройщиком нарушением срока передачи объектов, а также соотношение размера неустойки и стоимости объекта долевого строительства, что в совокупности указывает на явную несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства.
Таким образом, учитывая, что неправильный расчет размера неустойки не повлек принятия судом неправильного решения, а также учитывая, что неустойка не может служить средством обогащения, но в то же время ее снижение не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, вопреки доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для изменения размера неустойки в сумме 500 000 рублей.
Судебная коллегия не усматривает оснований для снижения неустойки в большем размере по доводам апелляционной жалобы, а также не усматривает доказательств несоразмерности взысканной неустойки последствиям нарушенного обязательства, в добровольном порядке неустойка ответчиком за указанный период истцам не возмещена.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения.
Руководствуясь статьей 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Сургутского городского суда от 27 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Мотивированное апелляционное определение составлено 2 октября 2023 года.
Председательствующий: Иванова И.Е.
Судьи: Решетникова О.В,
Солонина Е.А.