Решение

Именем Российской Федерации

22.08.2023 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-4979/2023 по иску ...ой фио к ...у ..., фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ...... о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец ...фио обратилась в суд с иском к ответчикам ...у ..., фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ...... о признании их прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование своих требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Спорная квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи, путем реализации жилого помещения на торгах. После регистрации права собственности и получении выписки из домовой книги, истцу стало известно о том, что в спорной квартире зарегистрированы ответчики, которые не являются членами семьи истца, в связи, с чем право пользования спорной квартирой для них прекращено.

Представитель истца ... Ю.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам иска.

Ответчики ... М.В., фио, фио в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания установлено, что спорным жилым помещением, является квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 42,8 кв.м.

Собственником спорной квартиры является истец ...фио, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН по состоянию на 14.03.2023 г., а также договором купли-продажи № ... имущества от 22.12.2020 г., заключенного между ТУ Росимущества по Москве и ...ой Р.К.

Согласно выписке из домовой книги, по состоянию на 18.03.2023 г., помимо истца в спорной квартире зарегистрированы: ... М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ...фио, ...а О.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

05.04.2023 г. истец направила в адрес ответчика требование о снятии с регистрационного учета.

Как следует из представленных ДГИ адрес сведений, полученных по запросу суда, ранее квартира по адресу: адрес принадлежала на праве собственности ...фио – собственник ½ доли, ...у М.В. – собственник ½ доли, на основании договора передачи № ... от 19.10.2010 г., заключенного с адрес Москвы.

Согласно статье 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1).

Учитывая волю собственника жилого помещения на прекращение права пользования ответчиками спорным жилым помещением, то обстоятельство, что произошел переход права собственности, ответчики членами семьи собственника не являются, суд, приходит к выводу о прекращении права пользования ответчиков спорным жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием их с регистрационного учета на основании п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.

С учетом данных обстоятельств, а также в соответствии с положениями п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 ответчики подлежат снятию с регистрационного учёта в спорной квартире.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Прекратить для ...а ... право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г адрес.

Решение является основание для снятия ...а ...фио... с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: