Дело №... –135/2023 (УИД 34RS0№...-87)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

10 января 2023 г.

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при секретаре Рубановой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности,

представителя ответчика ФИО2, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО3 к ФИО4 о взыскании арендной платы, неустойки,

установил:

ИП ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании арендной платы, неустойки. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 80000 руб., неустойку 36100 руб., судебные расходы на государственную пошлину 3522 руб.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ИП ФИО4 был заключен договор субаренды нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 прекращена деятельность индивидуального предпринимателя. По условиям договора субаренды арендатор передал, а субарендатор принял во временное пользование встроенное нежилое помещение площадью 112 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по адресу г. Волгоград ... кадастровый №.... Согласно п. 3.1 договора субаренды арендная плата за месяц составляет 20 000 руб., уплачивается ежемесячно до 15 числа текущего (оплачиваемого) месяца. В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику встроенное нежилое помещение в пользование. У субарендатора образовалась задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 80000 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия об оплате задолженности. Ответчик на претензию не ответил. В п. 3.5 договора субаренды установлена неустойка за просрочку платежей в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, просил суд удовлетворить исковое заявление. Суду пояснил, что уведомление о расторжении договора получено истцом от ответчика ДД.ММ.ГГГГ. Третье лицо ФИО5 и ее муж заменили замки на помещении, однако истец к этому отношения не имеет. Однако ответчик уклонился от передачи нежилого помещения истцу, акт о передаче был подписан ДД.ММ.ГГГГ. Доводы ответчика о том, что ДД.ММ.ГГГГ помещение было освобождено от вещей, в подтверждение чего предоставлен договор перевозки, оценивает критически. Нет уведомлений о вызове истца для передачи нежилого помещения.

Представитель ответчика ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании возражал в части иска. Суду пояснил, что со стороны третьего лица ФИО5 ответчику были созданы препятствия в доступе в арендованное помещение. В связи с чем ответчик обращалась в полицию и составлен материал проверки. ДД.ММ.ГГГГ ответчик вручила истцу извещение о расторжении договора субаренды. ДД.ММ.ГГГГ ответчик благодаря полиции получила ключи от арендуемого помещения и ДД.ММ.ГГГГ вывезла свои вещи из арендованного помещения, что подтверждается договором перевозки. Далее помещением не пользовалась. Устно сообщала об этом истцу. Ключи от помещения передала истцу ДД.ММ.ГГГГ. Документов о попытках передать предмет субаренды истцу в период до ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

Истец, ответчик, третьи лица ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ИП ФИО4 был заключен договор субаренды нежилого помещения.

По условиям договора субаренды арендатор передал, а субарендатор принял во временное пользование встроенное нежилое помещение площадью 112 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по адресу г. Волгоград ... кадастровый №... на неопределенный срок.

Согласно п. 3.1 договора субаренды арендная плата за месяц составляет 20 000 руб., уплачивается ежемесячно до 15 числа текущего (оплачиваемого) месяца.

В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику встроенное нежилое помещение в пользование.

Согласно материалу проверки в производстве ОП №... УМВД России по г. Волгограду КУСП №... от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по инициативе арендодателя другого помещения – ИП ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ были заменены замки на входных дверях в помещения, тем самым созданы препятствия для доступа ответчика и в помещение, арендованное у истца. ДД.ММ.ГГГГ ответчик вручила истцу уведомление о расторжении договора субаренды с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получила от сотрудников полиции ключи от входных дверей в арендованные помещения, что подтверждается сохранной распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключила договор перевозки вещей из арендованного помещения. До ДД.ММ.ГГГГ ключи от помещения находились у ответчика. ДД.ММ.ГГГГ стороны дела подписали акты передачи ФИО4 помещения и ключей от него истцу. У субарендатора образовалась задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика о том, что она с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ не должна платить арендную плату в связи с уведомлением о расторжении договора, не являются основанием для отказа в иске, поскольку задолженность сложилась уже с ДД.ММ.ГГГГ. Препятствия в пользовании помещением имелись в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 7 дней. Ответчик не предоставила суду доказательства того, что пыталась передать истцу помещение, ключи, что вывезла все вещи.

Суд приходит к выводу о том, что имеются основания для взыскания с ответчика арендной платы в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 3 месяца и 26 дня. Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд полагает исключить, поскольку субарендодатель не обеспечил возможность ответчику доступа в помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 прекращена деятельность индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия об оплате задолженности.

Ответчик претензию не удовлетворил.

Расчет суда арендной платы: (20 000 х 3) + (20000 : 30 х 26) = 77333 руб. 33 коп. - в указанном размере требования истца о взыскании с ответчика арендной платы подлежат удовлетворении. Сверх указанного размера суд полагает отказать истцу в удовлетворении требования о взыскании задолженности по арендной плате.

В п. 3.5 договора субаренды установлена неустойка за просрочку платежей в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет неустойки:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 17333,33 х 0.5% х 30 = 2600 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 37333,33 х 0.5% х 30 = 5600 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 57333,33 х 0.5% х 30 = 8600 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 77333,33 х 0.5% х 16 = 6186 руб. 67 коп.

Общий размер неустойки 2600 + 5600+ 8600 +6186 руб. 67 коп = 22986 руб. 67 коп.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С того, что истец знал о заявлении ответчика о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ, никаких действий по возврату помещения не предпринимал, а также возникновения для ответчика препятствий со стороны третьего лица, суд полагает, что начисленная неустойка не соразмерна последствиям неисполнения ответчиком обязательств. С учетом всех обстоятельств дела, суд полагает снизить рассчитанную неустойку до 10 000 руб., сверх указанной суммы отказать истцу.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 3522 руб. по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Пропорциональной удовлетворенной части иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на пошлину в размере 3466 руб. 67 коп, сверх указанной суммы суд полагает отказать истцу.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ИП ФИО3 к ФИО4 о взыскании арендной платы, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 паспорт ... в пользу ИП ФИО3 ИНН ... арендную плату в размере 77333 руб. 33 коп., неустойку в размере 10 000 руб., судебные расходы на государственную пошлину 3466 руб. 67 коп.

В остальной части исковое заявление ИП ФИО3 к ФИО4 о взыскании арендной платы, неустойки, расходов на государственную пошлину сверх указанных сумм оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Центральный районный суд г. Волгограда.

Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Новикова О.Б.