Дело № 2-582/2022
74RS0024-01-2022-000640-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2022 года г. Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Леоновой Н.М.,
при секретаре Улатовой А.И.,
рассмотрев с участием истца ФИО2 в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Магнитского городского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Магнитского городского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
В основании предъявленных исковых требований истец ФИО2 указала, что ею в сентябре 2004 года по расписке, составленной в простой письменной форме, у ФИО4 был приобретен жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: АДРЕС, но договор купли-продажи сторонами надлежащим образом оформлен не был. ФИО4 умер в 2009 году. С момента приобретения указанного недвижимого имущества ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, как своими собственными, несет расходы на их содержание. Из владения ФИО2 указанное недвижимое имущество никогда не выбывало, права иных лиц на указанное недвижимое имущество с момента его приобретения не заявлялись.
С учетом изложенного, уточнив исковые требования, истец ФИО2 просила признать за нею право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 18,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером: НОМЕР, площадью 1285 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС.
В судебном заседании истец ФИО2 предъявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным выше.
Представитель ответчика - администрации Магнитского городского поселения - в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу предъявленных исковых требований не представил.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика.
Суд, заслушав доводы истца и показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно представленному в материалы дела договору, удостоверенному секретарем Магнитского поссовета, ФИО4 ДАТА у ФИО5 был приобретен жилой дом, бревенчатый, жилой площадью 12,4 кв.м. со всеми надворными постройками, расположенный на участке земли по адресу АДРЕС (л.д. 9). Из справки ОГУП "Обл. ЦТИ" по Челябинской области (л.д. 54) следует, что указанный жилой дом поставлен на учет и зарегистрирован за ФИО4, на основании договора купли-продажи от ДАТА НОМЕР.
Решением главы администрации Магнитского поссовета НОМЕР от ДАТА ФИО4 для ведения личного подсобного хозяйства в собственность предоставлен земельный участок, общей площадью 1285 кв.м., по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством НОМЕР на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 10).
Согласно выпискам из ЕГРН, жилой дом и земельный участок по адресу АДРЕС, состоят на государственном кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах на них в ЕГРН отсутствуют.
Из расписки, составленной ДАТА, следует, что продавцом ФИО4 указанный жилой дом был отчужден покупателю ФИО2 за 8 000 рублей (л.д. 11).
ФИО4 умер ДАТА (л.д. 55). После его смерти заведено наследственное дело НОМЕР, свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию не выдавалось, сведений о наследниках и наследственном имуществе в наследственном деле (л.д. 57-66) не имеется, осуществлялось лишь возмещение расходов на похороны наследодателя (л.д. 56).
Из показаний допрошенных в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7 следует, что жилой дом и земельный участок были приобретены ФИО2 у ФИО4 в ДАТА и с этого времени она и ее семья фактически владеют указанным недвижимым имуществом, земельный участок истцом используется в целях овощеводства, выполнены качественные улучшения жилого дома - проведены ремонтные работы, реставрировано ограждение по периметру земельного участка, организовано водоснабжение, восстановлено печное отопление, электропроводка, объекты недвижимости поддерживаются в надлежащем состоянии, осуществляется несение необходимых расходов на их содержание, выполняются общественно полезные работы на улице в качестве собственника указанных объектов недвижимости. Претензий по поводу владения ФИО2 указанным имуществом не имеется, ее права никем не оспаривались.
Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании обстоятельств свидетельствует о том, что владение спорным жилым домом и земельным участком ФИО2 осуществлялось открыто, добросовестно и непрерывно с 2004 года, то есть более чем 15 лет (с учетом сроков исковой давности по требованию о возврате из чужого незаконного владения) и продолжает осуществляться на день вынесения решения суда. Следовательно, предъявленные истцом требования о признании права собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Магнитского городского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2, родившейся ДАТА в с. ФИО1 АДРЕС (паспорт НОМЕР, ДАТА Отделом милиции № 1 УВД г. Златоуста Челябинской области, код подразделения НОМЕР), на:
- здание, назначение: жилое - жилой дом площадью 18,6 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- земельный участок площадью 1285 кв.м. кадастровый НОМЕР, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АДРЕС категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.М. Леонова
Решение суда принято в окончательной форме 09 января 2023 года.
Судья Н.М. Леонова