Дело № 2-2970/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушения прав собственника земельного участка путем приведения в соответствие с нормами законодательства построек смежного земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором, с учетом уточнений, просил обязать ФИО2 установить на жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 системы водоотведения и снегозадержания.

В обоснование своих требований истец указала, что ФИО1 с 2020 года владеет на праве собственности земельным участком, по адресу: <адрес> кадастровым номером: №, площадью 600 кв. м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Смежный земельный участок с кадастровым номером: №, принадлежит на праве собственности ФИО2.

Учитывая, что на земельный участок истца зимой скатывается снег с крыши дома ответчика, истец обратился в экспертную организацию в целях определения дома ответчика на предмет соответствия градостроительным нормам.

Заключением специалиста № установлено, что вдоль границы участков № и № на участке № расположена постройка - жилой дом, который имеет общую конструкцию (несущую стену) с гаражом. Гараж не обладает признаками автономности, поскольку использует часть несущей конструкции здания жилого дома (несущую стену), поэтому считается помещением в здании индивидуального жилого дома, согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ и Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В рамках исследования экспертом было установлено:

• Минимальное расстояние между индивидуальным жилым домом на участке № и границей между участками № и №, составляет 1,12 м;

Минимальное расстояние от окон индивидуального жилого дома на участке № до стен индивидуального жилого дома на участке №, составляет 5,11 м;

Расстояние от плоскости стены до свеса крыши индивидуального жилого дома на участке №, составляет 0,66 м;

Расстояние от проекции на землю свеса крыши индивидуально жилого дома на участке № до границы между участками № и № составляет 0,46 м.

Согласно заключения специалиста №/НЭ/2024, «В результате проведенного обследования и анализа требований нормативных документов, специалистом определено, что расположение индивидуального жилого дома на участке № нарушает требования нормативных документов. Для соблюдения вышеперечисленных норм необходимо сместить жилой дом, расположенный на участке № на требуемое нормативными документами расстояние от границы между участками № и №».

Таким образом, права истца нарушаются действиями Ответчика.

Истец: ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд представителя.

Представитель истца: ФИО3 в судебном заседании, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил уточненные требования, удовлетворить.

Ответчик: ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен по адресу, указанному в иске, корреспонденция вернулась в суд по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица: ПАО «Сбербанк России», в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Предъявляя негаторный иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственниками правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Между тем, доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст.ст. 56, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 с 2020 года владеет на праве собственности земельным участком, по адресу: <адрес> кадастровым номером: №, площадью 600 кв. м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Смежный земельный участок с кадастровым номером: №, принадлежит на праве собственности ФИО2.

Учитывая, что на земельный участок истца зимой скатывается снег с крыши дома ответчика, истец обратился в экспертную организацию в целях определения дома ответчика на предмет соответствия градостроительным нормам.

Заключением специалиста №/НЭ/2024 установлено, что вдоль границы участков № и № на участке № расположена постройка - жилой дом, который имеет общую конструкцию (несущую стену) с гаражом. Гараж не обладает признаками автономности, поскольку использует часть несущей конструкции здания жилого дома (несущую стену), поэтому считается помещением в здании индивидуального жилого дома, согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ и Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В рамках исследования экспертом было установлено:

• Минимальное расстояние между индивидуальным жилым домом на участке № и границей между участками № и №, составляет 1,12 м;

Минимальное расстояние от окон индивидуального жилого дома на участке № до стен индивидуального жилого дома на участке №, составляет 5,11 м;

Расстояние от плоскости стены до свеса крыши индивидуального жилого дома на участке №, составляет 0,66 м;

Расстояние от проекции на землю свеса крыши индивидуально жилого дома на участке № до границы между участками № и № составляет 0,46 м.

Согласно заключения специалиста №, «В результате проведенного обследования и анализа требований нормативных документов, специалистом определено, что расположение индивидуального жилого дома на участке № нарушает требования нормативных документов. Для соблюдения вышеперечисленных норм необходимо сместить жилой дом, расположенный на участке № на требуемое нормативными документами расстояние от границы между участками № и №. Кровля жилого дома на участке № смонтирована таким образом, что не соответствует требованиям п. 6.7 СП 53.13320.2010, так как скат крыши следует ориентировать таким образом, что бы сток дождевой воды и сход снеговых масс не происходил на соседний участок ».

Ответчиком не оспорена проведенная экспертиза, доказательств отсутствия нарушений строительных норм, возведенной постройком, суду не представлено.

Таким образом, права истца нарушаются действиями Ответчика.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушения прав собственника земельного участка путем приведения в соответствие с нормами законодательства построек смежного земельного участка, удовлетворить.

Обязать ФИО2 установить на жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 системы водоотведения и снегозадержания.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2025 года.

Судья/подпись/ Л.В.Ветошкина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2970/2025 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

М.И. Елисеева