Решение по делу № 2-1952/2022 от 06.03.2023

КОПИЯ

Дело № 2-21/2023 06 марта 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Серебренниковой Е.В.

с участием прокурора Абдуллаева Р.Б.

представителя истца ФИО1 – ФИО2

представителя ответчика - ФИО3

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края об определении выкупной стоимости жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> об определении выкупной стоимости квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в размере <данные изъяты> рублей.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что является собственником вышеуказанной квартиры. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, собственники многоквартирного жилого дома должны быть отселены в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а сам дом снесен собственниками до ДД.ММ.ГГГГ.

Управление жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> направило в адрес истца проект соглашения о выкупе со стоимостью изымаемого жилого помещения <данные изъяты> рубля.

Истец не согласен с выкупной стоимостью изымаемого жилого помещения. Истцом у независимого оценщика была получена справка об ориентировочной стоимости изымаемого жилого помещения, согласно которой выкупная стоимость квартиры по адресу: <адрес>4, составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 уточнил свои требования, ссылаясь на заключение ООО «Оценочная компания «Успех» (т.1 л.д.173-174).

Истец просит определить выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № в размере <данные изъяты> рублей.

Истец просит взыскать с Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в пользу ФИО1 выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № в размере <данные изъяты> рублей, в связи с изъятием путем выкупа.

Истец просит прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, в связи с изъятием путем выкупа.

Истец просит признать право собственности за Кунгурским муниципальным округом <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в связи с изъятием путем выкупа.

Истец просит взыскать с Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> судебные расходы по проведению судебной экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы на услуги представителя в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 заявил об уточнении исковых требований (т.2 л.д.30-31).

Истец просит определить выкупную стоимость квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в размере <данные изъяты> рубль.

Истец просит взыскать с Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> выкупную стоимость квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в размере <данные изъяты> рубль в связи с изъятием путем выкупа.

Истец просит прекратить право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 23,5 кв.м., кадастровый №, в связи с изъятием путем выкупа.

Истец просит признать право собственности за Кунгурским муниципальным округом <адрес> на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в связи с изъятием путем выкупа.

Истец просит взыскать с Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> судебные расходы на проведение оценки в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы на услуги представителя в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании на уточненных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> ФИО3 с иском не согласна, указав, что дом включен в программу для расселения. Считает, что судебные расходы завышены. Представила письменный отзыв (т.2 л.д.36-37).

Прокурор Абдуллаев Р.Б. считает уточненные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, суд считает уточненные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище.

В соответствии ст.ст.209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с п.6 ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" к вопросам местного значения городского поселения относятся, в числе прочего, обеспечение проживающих в муниципальном, городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено:

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения, площадью 23,5 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.8, 37).

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией <адрес> принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано принять меры по отселению из дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ и сносу жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.84-111, 238-243, 247-248).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положениями ч. 6 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Отчет от ДД.ММ.ГГГГ года, представленный ответчиком, судом не принимается, так как данная оценка (<данные изъяты> руб.) недействительна за истечением шестимесячного срока.

В качестве обоснования своих требований истцом, при подаче иска в суд, представлена справка ООО «Компания «Центр недвижимости», согласно которой наиболее вероятная рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>4, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> рублей (т.1 л.д.10-17).

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч.6 ст.32 ЖК РФ).

В подп. «з» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (ст.79 ГПК РФ).

В разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, указано, что при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

В связи с оспариванием рыночной стоимости объекта недвижимости, а также в целях устранения возникших и выявленных противоречий, представителем истца в ходе рассмотрения дела было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, а затем по ходатайству представителя ответчика по делу назначена повторная судебная экспертиза.

Определением Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная оценочная экспертиза для определения выкупной стоимости жилого помещения (т.1 л.д.116-118).

Согласно заключению эксперта ФИО5 (ООО «Оценочная компания «Успех») № от ДД.ММ.ГГГГ, размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по правилам, указанным в части 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные истцу его изъятием, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на другое жилое помещение, сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, с учетом проведенных работ по капитальному ремонту, указанных в Титульных списках за 1991, 1992, 1994, 1995 годы, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составит <данные изъяты> рублей (т.1 л.д.121-168).

Определением Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения выкупной стоимости жилого помещения (т.1 л.д.190-194).

Согласно заключению эксперта ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ, размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по правилам, указанным в части 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные истцу его изъятием, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на другое жилое помещение, в ценах на дату производства экспертизы, размер права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, с учетом норм ст.166 Жилищного кодекса РФ и с учетом нуждаемости дома в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации, на момент признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, с учетом проведенных работ по капитальному ремонту, указанных в Титульных списках за 1991, 1992, 1994, 1995 годы, составляет 1 343 981 рубль, в том числе: рыночная стоимость объекта оценки – квартиры, общей площадью 23,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>4, включая рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в т.ч. рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, составляет <данные изъяты> рублей, в ценах на дату производства экспертизы; стоимость (размер) убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение составляет <данные изъяты> руб., в ценах на дату производства экспертизы; стоимость работ непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес>, для <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в объеме, предусмотренном ст.166 ЖК РФ, пропорционально размеру общей площади квартиры, составляет <данные изъяты> руб. в ценах на момент признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (т.2 л.д.1-26).

Суд считает необходимым принять за основу заключение судебной строительно-техническая экспертизы для определения выкупной стоимости жилого помещения. Данное экспертное заключение суд расценивает как объективное, поскольку оно проведено на основании определения суда, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, размер выкупной цены определен в соответствии со ст.32 ЖК РФ. Сделанные в результате исследования выводы мотивированны и ясны. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности заключения эксперта у суда не имеется. Заключение дано лицом, обладающим специальными познаниями в области, подлежащей применению. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Ложность заключения эксперта не установлена. Экспертом произведен расчет, исходя из данных величин, которые подтверждены соответствующей технической документацией.

Исходя из выводов данной экспертизы, представитель истца скорректировал сумму выкупной стоимости квартиры в сторону уменьшения. Согласно заявлению об уточнении иска истец просит взыскать выкупную стоимость в размере <данные изъяты> рубль (т.2 л.д.30-31).

Доказательств иной стоимости представителем ответчика в судебное заседание не представлено. Ответчиком не оспорены выводы эксперта ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ».

Поскольку выкупная стоимость квартиры определена экспертом в соответствии с требованиями ч.7 ст.32 ЖК РФ, суд полагает необходимым установить выкупную стоимость за жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>4, в сумме <данные изъяты> рубль и взыскать с ответчика – администрации Кунгурского муниципального округа выкупную цену за изымаемое жилое помещение в размере <данные изъяты> рубль.

При этом суд учитывает требования пп. «л» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно подп.3.2 п.1 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В силу п.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд.

Поскольку судом на ответчика возложена обязанность принять решение об изъятии у истца жилого помещения, определена стоимость возмещения за данное жилое помещение в связи изъятием его для муниципальных нужд, то право собственности истца на указанное жилое помещение подлежит прекращению.

Согласно абз.2 п.3 ст.215 ГК РФ муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования составляют средства местного бюджета и иное муниципальное имущество.

На основании изложенного, суд считает, что денежные средства за выкуп жилого помещения истца следует взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (л.д.3). Данные расходы суд признает необходимыми и подлежащими возмещению администрацией Кунгурского муниципального округа <адрес> на основании ст.98 ГПК РФ.

На истца определением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ возложена оплата судебно-оценочной экспертизы по делу (т.1 л.д.116-118).

Истцом понесены судебные расходы за проведение судебно-оценочной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.175).

Данные судебные расходы на проведение оценки истец понес в связи с рассматриваемым делом. Не согласившись с суммой возмещения за жилое помещение, предложенной ответчиком, истец обязан был представить свою оценку жилого помещения, доказать, что выкупная стоимость жилого помещения выше, чем предлагал ответчик. Данные расходы суд признает необходимыми и подлежащими возмещению администрацией Кунгурского муниципального округа <адрес> на основании ст.98 ГПК РФ.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО1 также понес судебные расходы в виде оплаты услуг представителя ФИО2, что подтверждается договором на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1.1 указанного договора сторонами определен перечень проведенных по делу работ в суде первой инстанции. Из п.3.1 договоров следует, что стоимость оказываемых услуг составляет <данные изъяты> руб.Клиентом оплата оказанных услуг произведена в полном объеме, что следует из платежных документов о внесении денежных средств (чек от ДД.ММ.ГГГГ) (т.1 л.д.176-178).

Оснований не доверять представленным договорам, актам и квитанциям, подтверждающим внесение указанных сумм, суд не усматривает.

С учетом сложности и продолжительности рассмотрения дела, учитывая выполнение представителем истца ФИО2 представленных ей полномочий: подготовка искового заявления, подготовка заявлений об увеличении исковых требований, участие в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание степень сложности и характер рассмотренного спора, исходя из достигнутого по делу результата, суд считает возможным определить сумму данных расходов, подлежащих взысканию с администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, в пользу истца в размере <данные изъяты> рублей. Указанный размер суд признает разумным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить выкупную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>4, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в размере <данные изъяты>

Взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> (№) в пользу ФИО1 (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) выкупную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>4, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в размере (<данные изъяты>) рубль.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>4, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Признать право собственности за Кунгурским муниципальным округом <адрес> на квартиру расположенную по адресу: <адрес>4, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> (№) в пользу ФИО1 (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) судебные расходы по проведению судебной экспертизы в сумме <данные изъяты>) рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>) рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.Е. Малышева

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в гражданском деле №. Дело находится в Кунгурском городском суде.