Гр. дело № 2-1218/2023 34RS0018-01-2023-001337-22
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Евдокимовой С.А., при секретаре Абрамян Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач-на-Дону 26 декабря 2023 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Донская Царица» о признании необоснованными возражений по проекту межевания земельного участка, относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Донская Царица» о признании необоснованными возражений по проекту межевания земельного участка, относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир: <адрес>; участок находится примерно в 10 км по направлению на северо-восток от ориентира, поданных на проект межевания от 11 июля 2023 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО5
В обоснование заявленного требования указано следующее.
Истцы являются собственниками долей (ФИО1 – 1/62 доли, ФИО2 – 4/62 доли, ФИО3 – 4/62 доли, ФИО4 - 1/31 доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир: <адрес>; участок находится примерно в 10 км по направлению на северо-восток от ориентира.
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на общем собрании участников долевой собственности 28 апреля 2023 года проголосовали против утверждения условий договора аренды земельного участка и приняли решение о выделе в натуре земельного участка в счет принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок.
С целью выделения в натуре земельного участка в счет своих долей они обратились к кадастровому инженеру ФИО5, которым был подготовлен проект межевания земельного участка.
Согласно проекту межевания, количество образуемых земельных участков – один, обозначение образуемого земельного участка – №, площадь 971726 кв.м., правообладатели – ФИО1 (1/11 долей), ФИО2 (4/11 долей), ФИО3 (4/11 долей), ФИО4 (2/11 долей).
Затем, в общественно-политической газете «Борьба» и газете «Волгоградская правда» было опубликовано извещение о согласовании проектов межевания вышеназванного земельного участка. В адрес кадастрового инженера ФИО5 8 августа 2023 года поступило возражение от участника общедолевой собственности ООО «Донская Царица». В возражениях содержится несогласие с конфигурацией земельного участка, а также сообщается, что у неё есть возражения относительно размера и местоположения границ образуемого земельного участка.
Считает данные возражения необоснованными, так как в возражениях отсутствует конфликт интересов между истцами и ответчиком, не указано обоснование причин несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. При этом ответчик никакого варианта по выделу земельных долей сам не предлагает, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиком своим правом. Просят признать возражения ООО «Донская Царица» о местоположении границ выделяемого земельного участка в счет принадлежащих истцам земельных долей необоснованными, поскольку они препятствуют истцам выделить в натуре земельный участок.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика ООО «Донская Царица» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, заявлений, возражений против иска не представлено
Представитель третьего лица Росреестра по Волгоградской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, просит принять решение на усмотрение суда.
Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с принятием заочного решения.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель) в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.
Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).
Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).
В соответствии с положениями статьи 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2).
Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (пункт 5).
Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 9).
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10).
Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 11).
В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктах 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 12).
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (пункт 13).
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (пункт 14).
В судебном заседании установлено.
Истцы являются собственниками долей (ФИО1 – 1/62 доли, ФИО2 – 4/62 доли, ФИО3 – 4/62 доли, ФИО4 - 1/31 доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:09:100301:81, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир: <адрес>; участок находится примерно в 10 км по направлению на северо-восток от ориентира.
Согласно протоколу общего собрания участников общедолевой собственности на вышеуказанный земельный участок от 28 апреля 2023 года, на собрании присутствовало 17 пайщиков, что составляет 60,71 % от общего числа, владеющие 67,74% долей в праве долевой собственности на земельный участок. В повестку дня собрания был включен, в том числе вопрос утверждения условий договора аренды для передачи земельного участка в аренду ООО «Донская Царица». Шесть пайщиков выразили несогласие с условиями договора аренды: ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4
С целью выдела земельного участка в счет своих земельных долей истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице представителя ФИО6 обратились к кадастровому инженеру ФИО5 с целью подготовки проекта межевания земельного участка.
Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен проект межевания земельных участков в счет земельных долей, принадлежащих собственникам и выделяемых из земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому в счет выдела долей сформирован земельный участок №, площадью 971726 кв.м., образуемый земельный участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 34:09:100301:81. Правообладателем образуемого земельного участка являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителем собственников по доверенности является ФИО6
В общественно-политической газете «Борьба» № 55 (15094) от 12 июля 2023 года и газете «Волгоградская правда» № 51 (29013) от 14 июля 2023 года кадастровым инженером ФИО5 были опубликованы извещения о необходимости согласования вышеуказанного проекта межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения, выделяемого в счет земельных долей в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:09:100301:81. В извещениях указано, кто является заказчиком работ, определено время и место принятия возражений относительно площади (размера) выделяемых земельных участков истцов и местоположения границ участка.
Директором ООО «Донская Царица» ФИО10, которому также принадлежит доля на праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, 8 августа 2023 года направлены кадастровому инженеру возражения на опубликованные извещения, согласно которым, заявитель сообщает, что он является участником долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 34:09:100301:81, в проекте не соблюдены нормативные положения предусмотренные законодательством РФ в вопросах распоряжения земельным участком сельскохозяйственного назначения, находящимся в общедолевой собственности, сообщает о наличии у Общества возражений относительно размера и местоположения границ образуемого земельного участка, так как образование нарушает права участника общей долевой собственности.
Из пояснительной записки к проекту межевания кадастрового инженера ФИО5 следует, что в соответствии с ч.4 ст.13 Федерального закона № 101-ФЗ заключен договор о подготовке проекта межевания одного земельного участка, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир: <адрес>; участок находится примерно в 10 км по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Размер образуемого земельного участка соответствует правоустанавливающим документам собственников и не противоречит требованиям ст.13 Закона Волгоградской области № 855-ОД от 17 июля 2003 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Волгоградской области»
Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка и его согласовании является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, истцы обоснованно в соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 вышеназванного Федерального закона инициировали рассмотрение данного спора в суде.
Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», регулирующий порядок согласования размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения, устанавливает необходимость представления обоснованных возражений, а не любых причин несогласия заинтересованного лица.
Формальное указание ответчика о несогласии относительно размера и местоположения границ выделяемого участка и его согласовании нельзя признать обоснованным, как и ссылку на уменьшение количества собственников и площади выделяемых земельных участков, поскольку предложений по корректировке проекта у кадастрового инженера им не вносилось или заключения специалиста о недостатках проекта межевания ответчиками, суду не предоставлено.
Принимая во внимание, что истцы приняли все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, у них имелось право на выдел земельного участка, процедура выдела земельного участка, предусмотренная положениями Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ими соблюдена, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.
При таких обстоятельствах возражения ООО «Донская Царица, поданные генеральным директором ФИО10, с обоснованиями причин несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей истцов суд считает необоснованными.
Возражения ответчика относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка не отвечают требованиям пунктов 12, 13 статьи 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель, поскольку не содержат объективных обоснований причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. При этом проект межевания соответствует действующему законодательству.
Так ответчиком не представлено доказательств того, что рассматриваемый вариант выдела земельного участка в счет принадлежащих истцу долей ведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости или к иным обстоятельствам, препятствующим рациональному использованию земель, обеспечению из сохранности.
В нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств нарушения прав и интересов ответчика ООО «Донская Царица» как участника общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения при совершении истцами действий по выделу земельного участка в счет принадлежащих им долей.
В ходе судебного разбирательства установлено, что процедура выдела земельного участка, установленная Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" истцами нарушена не была, выделяемый земельный участок соответствует долям ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в праве общей долевой собственности на земельный массив, размеры участка не выходят за предельные размеры, установленным законом. При этом доказательств тому, что предложенный кадастровым инженером вариант выдела в натуре земельного участка в счет долей истова приведет к нарушению прав других участников общей долевой собственности, в том числе прав ответчика ООО «Донская Царица», суду не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Донская Царица» о признании необоснованными возражений по проекту межевания земельного участка, относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей - удовлетворить.
Признать необоснованными возражения ООО «Донская Царица» относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир: <адрес>; участок находится примерно в 10 км по направлению на северо-восток от ориентира, поданные на проект межевания от 11 июля 2023 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО5
Ответчик вправе в течение 7 суток со дня вручения ему копии решения подать в Калачевский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения, подтвердив уважительность причины неявки в судебное заседание.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: