Решение по делу № 2-324/2025 от 19.02.2025

Дело № 2-324/2025 (2-5615/2024)

50RS0042-01-2024-007361-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Козловой А.А., при секретаре судебного заседания Куликовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд, с учетом уточненного иска, к ФИО2 с требованиями об исправлении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070205:3903 и расположенного на нем здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем их переопределения по заключению кадастрового инженера ФИО3

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от части заявленных исковых требований ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и гаражного бокса № в ГСК «Мелиоратор», в данной части производство по делу прекращено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 является членом ГСК «Мелиоратор» с 1990 года и пользуется гаражом №, площадью 31,6 кв.м., год постройки 1990, находящимся по адресу: <адрес> в ЕГРН ранее не производилась.

В целях регистрации права собственности на гараж, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 за изготовлением технического плана здания в связи с образованием здания, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером был подготовлен технический план.

При проведении кадастровых работ была выявлено следующее: согласно заключению кадастрового инженера при сравнении данных, полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат характерных точек границ земельного участка и здания, учтенных в ЕГРН, выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ ранее учтенных земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем здания с кадастровым номером №, которые препятствуют внесению в ЕГРН сведений о местоположении характерных точек границ характерных точек вновь образуемого здания - гаража №, площадью 31,6 кв.м., год постройки 1190, находящийся по адресу: <адрес> Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070205:3903 и расположенного на нем здания – гаража с кадастровым номером, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 .

Просит суд исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070205:3903 и расположенного на нем здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, представила заявление, в котором указала, что заявленные исковые требования признает в полном объеме, от назначения землеустроительной экспертизы отказывается.

Третьи лица Администрация Сергиево-Посадского городского округа, ФИО4 , ГСК «Мелиоратор», ФИО5 , ФИО6 , кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствие со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По правилам части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ с привлечением кадастрового инженера.

Требования к межевому плану определены Приказом Росреестра от 14.12.2021 гола № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (зарегистрировано в Минюсте России 31.03.2022 N 68008).

Пункт 70 требований устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Мелиоратор» с 1990 года и пользуется гаражом №, площадью 31,6 кв.м., год постройки 1990, находящимся по адресу: <адрес> в ЕГРН ранее не производилась.

Согласно заключению кадастрового инженера при сравнении данных, полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат характерных точек границ земельного участка и здания, учтенных в ЕГРН, выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ ранее учтенных земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем здания с кадастровым номером №, которые препятствуют внесению в ЕГРН сведений о местоположении характерных точек границ характерных точек вновь образуемого здания - гаража №, площадью 31,6 кв.м., год постройки 1190, находящийся по адресу: <адрес> Собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем здания – гаража с кадастровым номером, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 .

Представленное заключение кадастрового инженера ФИО3 свидетельствует о том, что при формировании межевого плана на земельный участок и технического плана на расположенный на нем объект недвижимости была допущена ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости ответчика.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста подготовлено на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ответчиками не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенное и заключение кадастрового инженера о способе исправления реестровой ошибки, суд считает возможным исправить координаты поворотных точек границ в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем их переопределения в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3

В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Из представленного заявления ответчика ФИО2 усматривается, что ответчик с исковыми требованиями о переопределении границ ее земельного участка и границ гаражного бокса № согласна, не оспаривает обстоятельств, указанные истцом.

Учитывая, что ответчик исковые требования признал, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска ответчиком.

Руководствуясь Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 ЗК РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровых ошибок - удовлетворить.

Переопределить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 , по которому:

<данные изъяты>

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка 39 кв.м.

Переопределить границы объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 , по которому:

<данные изъяты>

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка 39 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья А.А. Козлова

Решение в окончательной форме изготовлено 06 марта 2025 года.

Судья А.А. Козлова