Уникальный идентификатор дела 77RS0020-02-2022-018650-89

Дело №2-9018/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года Перовский районный суд города Москвы

в составе: председательствующего судьи Ашуровой О.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9018/2022

по иску ... к ......у об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ...адрес обратился в суд с иском к ответчику ......... об обязании предоставить доступ в жилое помещение по адресу: адрес. В обоснование исковых требований истец указал, что ...адрес является управляющей компанией по адресу: адрес. Комиссией в составе сотрудников ...адрес был произведен плановый осмотр МКД и выявлено, что в квартире № 107 имеется течь водостока. Для полного обследования водостока и проведения ремонтных работ, ...адрес необходим доступ в квартиру ответчика. Истцом в адрес ответчика направлялись предписания о предоставлении (обеспечении) доступа в жилое помещение для проведения вышеуказанных работ, однако до настоящего времени требования предписания не исполнены, доступ в квартиру не предоставлен, в связи с чем, истец просит суд обязать ......... предоставить доступ сотрудникам ...адрес в квартиру №107, расположенную по адресу: адрес и не чинить препятствий при проведении ремонтно – восстановительных работ, в случае их необходимости, а также взыскать с ......... в пользу адрес...адрес расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Представитель истца ...адрес в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчик ... ... в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что он осуществляет уход за престарелой матерью ...фио, паспортные данные, его мать является ветераном труда, ветераном ВОВ, имеет онкологическое заболевание и является инвалидом второй группы. Также указал, что в его квартире не имеется проблем с водостоком, иногда в квартире проявляется пятно, при этом проблемы с водостоком имеются у соседей с 8 этажа, пояснил что соседи приобрели квартиру в доме постройки 1978 года и хотят жить как в новостройке. Также обратил внимание суда на то, что он категорически против того, чтобы сотрудники ...адрес приходили в его квартиру, поскольку любая инфекция которая может попасть в квартиру будет смертельно опасной для его престарелой матери. Данным обращением в суд ...адрес рискует жизнью и здоровьем его престарелой матери, хотят чтобы престарелая 94-х летняя женщина жила в условиях ремонта. Кроме того, он предложил 3 способа решения данной проблемы, однако ...адрес ни на один способ не согласился. Также обратил внимание суда на то, что ...адрес кроме искового заявления не направил в его адрес все приложенные документы к иску, поставив его в заведомо проигрышную ситуацию в суде, в связи с чем, указал, что все представленные доказательства в материалы дела не соответствует требованиям федерального закона. В связи с чем просил в удовлетворении исковых требований отказать, а также отказать о взыскании в него государственной пошлины в размере 6 000 рублей, поскольку он не имеет дохода, кроме 1 200 рублей в месяц за осуществление ухода за его престарелой матерью.

Изучив письменные материалы дела, выслушав ответчика суд приходит к следующему.

Статьей 25 Конституции РФ установлено, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как предусмотрено ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 "О порядке переустройства помещений в жилых домах ни территории города Москвы", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

На основании п. 17 указанных Правил, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, внутриквартирное оборудование представляет собой находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Согласно пп. "б" п. 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что ...адрес является управляющей компанией по адресу: адрес.

Комиссией в составе сотрудников ...адрес был произведен плановый осмотр МКД и выявлено, что в квартире № 107 имеется течь водостока.

Собственником квартиры 107 по адресу адрес является ответчик ... ...

Для полного обследования водостока и проведения ремонтных работ, ...адрес необходим доступ в квартиру ответчика.

...адрес были составлены Акты от 01.06.2022 года, от 12.05.2022 года, от 20.05.2022 года, от 20.04.2022 года согласно которым, доступ в квартиру № 107 для ремонта водостока по адресу: адрес не предоставлен.

Истцом в адрес ответчика направлялись предписания о предоставлении (обеспечении) доступа в жилое помещение для проведения вышеуказанных работ, однако до настоящего времени требования предписания не исполнены, доступ в квартиру не предоставлен.

Согласно выписке из журнала заявок по адресу: адрес за период с 30.05.2021 года по 30.05.2022 года, имеются неоднократные обращения жителя квартиры № 103 о течи по потолку.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ N 25 от 21.01.2006 г., пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать все права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исследовав и оценив представленные доказательства, считает что данные доказательства получены без нарушений закона, принимая во внимание, что истец является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома по адресу: адрес, а также учитывая, что водосток является общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем обязанность по их ремонту и надлежащему содержанию лежит на истце, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, при этом суд не находит оснований для освобождения ...а ... от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...адрес к ......у об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ...а ... предоставить доступ сотрудникам ... в квартиру №107, расположенную по адресу: адрес и не чинить препятствий при проведении ремонтно – восстановительных работ, в случае их необходимости.

Взыскать с ...а ... в пользу ...адрес расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.А.Ашурова