Дело № 2-4379/2025
УИД 03RS0017-01-2025-005892-21
Категория 2.139
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Булатовой Ф.Ф.,
при секретаре Хроп М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на садовый земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на садовый земельный участок.
В обоснование иска указал, что Постановлением администрации города Стерлитамака № 698 от 14 апреля 2000 года земельный участок № площадью 419 кв.м., расположенный в СНТ «Черемушки» изначально был передан в пожизненное наследуемое владение - ФИО2, которая впоследствии 25.05.2004 г. продала его ФИО3. Согласно протокола собрания от 19 июня 2004 ФИО2 была исключена из членов садоводческого товарищества «Черемушки» в связи с продажей сада. Покупатель участка ФИО3 согласно выписке из протокола конференции уполномоченных СНТ «Черемушки» от 19 июня 2004 г. вступила в члены СНТ. 30 апреля 2009 г. поступило заявление от ФИО3 в котором она просила председателя СНТ исключить из членов садоводческого товарищества «Черемушки» в связи с состоянием здоровья. Согласно выписке из протокола от 29 мая 2009 г. было вынесено решение исключить из членов СНТ ФИО3 в связи с состоянием здоровья, вышедшую по собственному желанию.
23 июля 2010 года по заявлению о вступлению в члены СНТ и по протоколу собрания от 29 июля 2010 года собственником участка № становится ФИО4. 05.05.2023 г. ФИО4 написала отказную на земельный участок с просьбой исключить из членов СНТ по причине воровства.
08.06.2023 года по заявлению об оформлении земельного участка № и о вступлении в члены СНТ. Согласно выписке протокола собрания членами управления от 19 июня 2023 года, Истец- ФИО1 был утвержден в члены СНТ и стал собственником земельного участка. Согласно этому же протоколу ФИО4 была исключена из членов СНТ по собственному желанию, в связи с воровством имущества.
Истец ФИО1 от 19 июня 2023 года вступил в члены СНТ «Черемушки» и стал владельцем садового участка №. Истец оплачивает членские взносы, использует участок по назначению, несет расходы по его содержанию.
Спорный земельный участок, расположенный по адресу РБ, г. Стерлитамак, тер. СНТ «Черемушки» поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, сведений о зарегистрированных правах на данное имущество, правопритязаниях на него, правах, требованиях, арестах (запрещениях) в Управлении Росреестра отсутствуют.
01.04.2025 года истец обратился в РГАУ МФЦ и в отдел Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, приложив необходимые документы, однако в регистрации права на указанный земельный участок было отказано, со ссылкой на то, что спорный земельный участок был предоставлен в пожизненное наследуемое владение иному лицу.
Истец на основании Устава садоводческого некоммерческого товарищества «Черемушки», зарегистрированного в администрации города и ИНФС по г. Стерлитамак, является членом СНТ «Черемушки», где ему принадлежит садовый участок №, что так же подтверждается расчетной и членской книжкой СНТ «Черемушки» на его имя и справкой исх № 56 от 11 февраля 2025 года. Задолженности по уплате членских взносов и земельного налога нет.
На основании изложенного просит признать за ним право собственности на садовый земельный участок за №215 с кадастровым номером №, предоставленный для садоводства, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, город Стерлитамак, СНТ «Черемушки».
Протокольным определением от 02 июня 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО5 – дочь умершей ФИО2
В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика администрации городского округа г. Стерлитамак ФИО6 в судебном заседании возражала по поводу удовлетворения иска, представила письменные возражения на исковое заявление.
Представитель ответчика Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом, причины неявки в суд неизвестны.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, причины неявки не известны.
Представители третьих лиц –СНТ «Черемушки», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.
В силу п. 2.7. ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.
В случае, если указанные в абзаце втором или пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.
Согласно ст. 81 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений), порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, Федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.
Судом установлено, что согласно архивной выписке из постановления администрации города Стерлитамак от 14.04.2000г. №698 ФИО2 передан в пожизненное наследуемое владение земельный участок за №176, расположенный в СНТ «Черемушки».
Согласно выписки из протокола №1 общего собрания СНТ «Черемушки» 19.06.2004 г. ФИО2 согласно ее личного заявления исключили, а ФИО3 приняли в члены СНТ «Черемушки».
Согласно выписки из протокола №1 общего собрания СНТ «Черемушки» 29.05.2009 г. ФИО3 согласно ее личного заявления в связи с состоянием здоровья исключили из членов СНТ «Черемушки».
Согласно выписки из протокола №1 общего собрания СНТ «Черемушки» ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 согласно личного заявления приняли в члены СНТ «Черемушки» садовый участок №.
Согласно выписки из протокола №1 общего собрания СНТ «Черемушки» ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 согласно ее личного заявления исключили, а ФИО1 приняли в члены СНТ «Черемушки».
Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 30.04.2025 г спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет за №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, г. Стерлитамак, СНТ «Черемушки» участок №, площадь площадью 420+/-7 кв.м.
Границы спорного участка согласованы с владельцами соседних земельных участков №№, №, № имеется акт. Согласно межевого плана согласованы границы участка, претензии по площади, конфигурации и смежества нет.
Согласно справки СНТ «Черемушки» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом СНТ с 2023 г., ему принадлежит садовый участок №, площадью 419 кв.м., кадастровый №, спорный участок находится в пределах земельного участка.
ФИО1 регулярно и своевременно вносит все необходимые членские взносы и платежи, что подтверждается членской книжкой садовода.
В настоящее время сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в Управлении Росреестра по РБ отсутствуют.
Таким образом, ФИО1 является членом СНТ «Черемушки» на законных основаниях владеет спорным участком, расположенным на территории данного СНТ; использует участок по его целевому назначению - для ведения садоводства, регулярно оплачивает ежегодные членские взносы, задолженности по их уплате не имеет, что подтверждается членской книжкой.
Доказательств, подтверждающих факт отнесения испрашиваемого земельного участка к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, наличие запретов на его приватизацию, суду не представлено, обратного материалы дела не содержат.
Согласно пункту 2.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции Федерального закона от 14 июля 2022 г. N 312-ФЗ, до 1 марта 2031 г. члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 г. предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.
В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.
Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность (пункт 2.10).
Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО2 под садоводство 14.04.2000 года, т.е. до введения в действие Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001г., истец ФИО1 является членом садового товарищества, использует участок по его целевому назначению - для ведения садоводства, испрашиваемый истцом участок входит в состав территории СНТ, созданного, до введения в действие ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", которому земельный участок предоставлен под коллективное садоводство. Спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы. Каких-либо препятствий для оформления испрашиваемого земельного участка в собственность истца не имеется.
Каких-либо обременений или ограничений на указанный земельный участок не зарегистрировано, земельный участок используется по его целевому назначению, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.
В связи с изложенным, учитывая, что наследник ФИО2 - ФИО5 претензий к спорному участку не имеет, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на садовый земельный участок за № площадью 420+/-7 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный для садоводства, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, город Стерлитамак, СНТ «Черемушки».
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на садовый земельный участок за № площадью 420+/-7 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный для садоводства, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, город Стерлитамак, СНТ «Черемушки».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья подпись Ф.Ф.Булатова
Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2025 года.