Дело № 2-1952/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
27 декабря 2022 года г. Чайковский
Чайковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Грибановой А.А.,
при секретаре Салаховой Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Чайковского городского округа о признании наличия технической ошибки,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Чайковского городского округа с требованиями о признании наличия технической ошибки.
В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым № и расположенного на нем жилого дома площадью 72,1 кв.м. по адресу: <адрес>. Объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права собственности на участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Фокинского сельского поселения Чайковского муниципального района. Данная выписка содержит ошибку в указании площади участка, указано 40 кв.м., однако верным является 4000 кв.м. Обнаруженная при заказе кадастровых работ по определению границ земельного участка ошибка исправлена путем выдачи администрацией Фокинского сельского поселения Чайковского муниципального района выписки от ДД.ММ.ГГГГ с указанием на верную площадь участка. Объект недвижимости соответствует целевому назначению земельного участка, на нем располагаются жилой дом и похозяйственные постройки, находящиеся в долевой собственности истца и членов ее семьи, границы смежных участков поставлены на кадастровый учет, спора о границах участка не имеется. Просит силой судебного решения признать наличие технической ошибки в выписке на земельный участок их похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № в части указания площади участка 40 кв.м. при фактической площади 4000 кв.м.
Истец ФИО2 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на требованиях иска настаивала.
Представитель истца ФИО3 поддержала требования доверителя, на удовлетворении требований настаивала по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Чайковского городского округа и третьего лица Управления земельно-имущественными отношениями администрации Чайковского городского округа Соловьев А.Д. представил письменный отзыв. Указал, что Администрация Чайковского городского округа является правопреемником администрации Фокинского сельского поселения Чайковского муниципального района. Согласно положениям Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», Приказа Минсельхоза России от 11.10.2010 № 345 похозяйственная книга домовладения № по <адрес> за 1996-2016г.г. является документом, содержащим сведения о личном подсобном хозяйстве. Согласно похозяйственной книги площадь земельного участка указана 40 га, т.е. 4000 кв.м., в связи с чем сведения, внесенные в выписку от ДД.ММ.ГГГГ №, содержат ошибку в указании на площадь участка 40 кв.м. (л.д. 43-44).
Третьи лица ФИО4 (законный представитель несовершеннолетнего ФИО1) просили о рассмотрении дела в их отсутствие, требования истца поддержали.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю представили письменные возражения, в которых указали, что ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, декларированная площадь которого указана 40 кв.м. Объект поставлен на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной органом местного самоуправления. Запись о регистрации права истца внесена ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно обеим выпискам площадь участка составляет 40 кв.м. (л.д. 63).
Заслушав представителя истца, приняв во внимание мнения органа местного самоуправления и регистрирующего органа, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 19.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выдается в целях государственной регистрации прав на земельный участок в случае предоставления земельного участка гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ (ред. от 28.006.2021) «О личном подсобном хозяйстве» личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.
Статьей 8 этого же Федерального закона предусмотрено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями; количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел; сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство.
Форма и порядок ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов утверждены Приказом Минсельхоза России от 11.10.2010 № 345 (ред. от 08.05.2015).
Пунктом 5 указанного Порядка предусмотрено, что книга закладывается на пять лет на основании правового акта руководителя органа местного самоуправления, по истечении пятилетнего периода руководитель органа местного самоуправления издает правовой акт о перезакладке книг.
В похозяйственной книге записывается площадь земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства и иных видов разрешенного использования, находящихся в собственности или пользовании членов хозяйства, занятых посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми и ягодными насаждениями (п. 23 Порядка).
Исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых подтверждается право собственности на земельный участок и служит основанием для регистрации прав в ЕГРН.
В судебном заседании установлено:
ФИО2 является владельцем земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 40 кв.м., адрес: <адрес>, о чем внесена соответствующая регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ с выдачей свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 7).
Основанием к регистрации явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная администрацией Фокинского сельского поселения Чайковского муниципального района Пермского края.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12).
Согласно данным ЕГРН сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 67).
На указанном земельном участке возведен жилой дом, 1991 года постройки, кадастровый №, инв. №, находящийся в общей долевой собственности ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО1, доли в праве собственности по 1/4 у каждого, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 8-11, 65-66).
По данным кадастрового и технического паспорта здания (домовладения), содержащего ситуационный план земельного участка, общая площадь здания составляет 72,1 кв.м., в том числе жилая 45,6 кв.м. (л.д. 76-86).
В обоснование исковых требований истец указывает на техническую ошибку в указании площади земельного участка, допущенную при выдаче выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которой внесены сведения в ЕГРН.
Данные обстоятельства подтверждает выпиской начальника Фокинского территориального отдела администрации г. Чайковского от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 4000 кв.м. (л.д. 13).
Суд полагает необходимым обратиться к первоначальным правоустанавливающим документам, в качестве которых, в рассматриваемом споре, выступают похозяйственные книги.
Так, согласно похозяйственной книге «Фокинское сельское поселение д. Чумна» за 1991-1996 г.г. (фонд 9 опись 3 дело 397) хозяйство по адресу: <адрес> имело свой лицевой счет, главой хозяйства указан ФИО5, супруга ФИО2 и двое детей составляют состав его семьи. Раздел 4 книги содержит сведения о находящемся в пользовании граждан земельном участке, площадь которого по состоянию на 1996г. указана 0,40 га (л.д. 56-57).
Аналогичные сведения содержатся в похозяйственных книгах за 1997-2001 г.г. (фонд 9 опись 3 дело 434), за 2002-2006 г.г. (фонд 9 опись 3 дело 496), за 2007-2011 г.г. (фонд 9 опись 3 дело 544), за 2012-2016 г.г. (фонд 9 опись 3 дело 621) (л.д. 48-60).
Таким образом, содержащимися в похозяйственных книгах данными достоверно подтверждено, что с 1996г. во владении и пользовании семьи К-ных находился земельный участок площадью 0,40 га, т.е. 4000 кв.м. Оснований не доверять указанным сведениям в документах не имеется.
Площадь земельного участка не изменялась, на нем имеется фундаментальное строение (жилой дом) с хозяйственными постройками, используемыми К-ными. Объект недвижимости – земельный участок из владения и пользования истца с 1996г. не выбывал.
Данные в выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № содержат техническую ошибку в площади спорного объекта, что противоречит правоустанавливающим документам.
Установленные обстоятельства свидетельствует о допуске органом местного самоуправления технической ошибки при оформлении документа, повлекшего за собой государственную регистрацию права собственности гражданина на земельный участок с недостоверными сведениями об объекте.
Допуск неверного указания площади спорного земельного участка в указанной выписке ответчиком не оспаривается.
Несоответствие сведений, имеющихся в правоустанавливающих документах и содержащихся в ЕГРН, свидетельствует о нарушении законных интересов правообладателя на объект недвижимости.
Техническая ошибка может быть исправлена путем признания такой ошибки.
Поскольку самостоятельное исправление имеющейся технической ошибки ни собственником, ни регистрирующим органом законодателем не предусмотрено, данная ошибка подлежит исправлению силой судебного решения.
Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать наличие технической ошибки, содержащей в выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Фокинского сельского поселения Чайковского муниципального района Пермского края, о наличии у ФИО2 права на земельный участок по адресу: <адрес>, площадь земельного участка считать 4 000 кв.м.
Решение является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО2, в части указания площади с 40 кв.м. на 4000 кв.м..
Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись А.А.Грибанова
Мотивированное решение составлено 29.12.2022
«КОПИЯ ВЕРНА»
подпись судьи _____________________________________
(А.А. Грибанова)
Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края
_____________________
(Л.Ю.Салахова)
«_____» _____________ 20__ г
Решение (определение) ___ вступило в законную силу.
Подлинный документ подшит в деле № 2- 1952 /2022
УИД 59RS0040-01-2022-002951-66
Дело находится в производстве
Чайковского городского суда Пермского края