Резолютивная часть решения по делу № 2-2457/2025 от 30.09.2025 | Тахтамукайский районный суд (Республика Адыгея)

Дело №

№

Резолютивная часть решения

оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующей судьи Барчо Р.А.,

При секретаре ФИО5,

Рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной, совершенной под влиянием заблуждения

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании сделки недействительной, совершенной под влиянием заблуждения.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании определения об утверждении мирового соглашения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея при разделе совместно нажитого имущества супругов ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлась собственницей объектов недвижимости, среди которых:

-1/2 доля в праве общей собственности на земельный участок, площадью 205 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером №:6742, расположенный по адресу: <адрес> 19/2;

-1/2 доля в праве общей собственности на земельный участок, площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером №:6741, расположенный По адресу: <адрес> 19/3;

-1/2 доля в праве общей собственности на земельный участок, площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером №:6743, расположенный по адресу: <адрес> 19/1;

-1/2 доля в праве общей собственности на земельный участок, площадью 262 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером №:6740, расположенный по адресу: <адрес> 19/4;

-1/2 доля в праве общей собственности на земельный участок, площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером №:6739, расположенный по адресу: <адрес> 19/5;

-1/2 доля в праве общей собственности на земельный участок, площадью 204 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером №:6738, расположенный по адресу: <адрес> 19/6;

-1/2 доля в праве общей собственности на земельный участок, площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером №:6736, расположенный по адресу: <адрес> 19/8;

-1/2 доля в праве общей собственности на земельный участок, площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером №:6735, расположенный по адресу: <адрес> 19/9.

Юристы, оформлявшие мне расторжение брака, алименты и раздел имущества рекомендовали для дальнейшего выдела доли переоформить мою часть земельных участков на их знакомую - ФИО3, с которой истица не знакома и ее видела впервые у нотариуса, а во второй раз - в МФЦ при регистрации перехода права собственности. Денежные средства, указанные в договорах, ФИО3 истице не передавала, сделка проходила формально.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 были заключены сделки купли-продажи долей в общей собственности на земельные участки, а именно:

-договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 205 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером №:6742, расположенный по адресу: <адрес> 19/2 (договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ);

-договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером №:6741, расположенный По адресу: <адрес> 19/3 (договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ);

-договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрещенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером №:6743, расположенный по адресу: <адрес> 19/1 (договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ);

-договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 262 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером №:6740, расположенный по адресу: <адрес> 19/4 (договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ);

-договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером №:6739, расположенный по адресу: <адрес> 19/5 (договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ);

-договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 204 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером №:6738, расположенный по адресу: <адрес> 19/6 (договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ);

-договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером №:6736, расположенный по адресу: <адрес> 19/8 (договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ);

-договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером №:6735, расположенный по адресу: <адрес> 19/9 (договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ);

При таких обстоятельствах, ФИО2, будучи введённой в заблуждение (по настоятельной рекомендации адвоката по вопросу оформления документов), переоформила свое имущество на ФИО3.

Впоследствии ФИО2 поняла, что сделка, совершенная между ней и ответчицей недействительна, так как не влечет никаких правовых последствий, в связи с чем истица попросила своего адвоката переоформить имущество обратно, в соответствии с ранее данными заверениями о том, что в любой момент ответчица переоформит земельные участки обратно на истицу.

До настоящего времени земельные участки в собственность ФИО2 не возвращены.

Истица полагает, что в рассматриваемом случае, имеет место использование ее неграмотности с последующим введением ее в заблуждение, повлекшее переоформление долей в праве на земельные участки на имя ФИО3, так как адвокат с ответчицей объясняли, что если она оформит на нее всю свою недвижимость, это облегчит выдел доли в натуре земельных участков и избавит ФИО2 от угроз со стороны бывшего мужа (такое заблуждение является следствием неправильной оценки стороной сделки фактических обстоятельств, связанных с совершением сделки, в частности неправильной оценки действительных намерений другой стороны сделки).

В связи с изложенным просит признать недействительными по основаниям ст. 178 ГК РФ, как сделки, совершенные под влиянием заблуждения:

-договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером №:6741, расположенный по адресу: <адрес> 19/3 (договор купли- продажи доли в праве общей собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ);

-договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером №:6743, расположенный по адресу: <адрес> 19/1 (договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ);

-договор купли- продажи 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером №:6739, расположенный по адресу: <адрес> 19/5 (договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ);

-договор купли- продажи 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 204 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером №:673 8, расположенный по адресу: <адрес> 19/6 (договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ);

-договор купли- продажи 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером №:6736, расположенный по адресу: <адрес> 19/8 (договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ);

-договор купли- продажи 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером №:6735, расположенный по адресу: <адрес> 19/9 (договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ).

Применить последствия недействительности сделок, заключенных под влиянием заблуждения, а именно, вернуть стороны по указанному договору в первоначальное положение.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастр и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности за ФИО2 на:

-? долю в праве общей собственности на земельный участок, площадью 205 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером №:6742, расположенный по адресу: <адрес> 19/2;

-? долю в праве общей собственности на земельный участок, площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером №:6741, расположенный по адресу: <адрес> 19/3;

-1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок, площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером №:6743, расположенный по адресу: <адрес> 19/1;

-1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок, площадью 262 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером №:6740, расположенный по адресу: <адрес> 19/4;

-1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок, площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером №:6739, расположенный по адресу: <адрес> 19/5;

-1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок, площадью 204 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером №:673 8, расположенный по адресу: <адрес> 19/6;

-1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок, площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером №:6736, расположенный по адресу: <адрес> 19/8;

-1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок, площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером №:6735, расположенный по адресу: <адрес> 19/9.

Истица, своевременно и надлежащим образом извещенная о дате времени и месте слушания по делу в судебное заседание не явилась. О причинах неявки суд не уведомил. Представила суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчица, своевременно и надлежащим образом извещённая о дате времени и месте слушания по делу в судебное заседание не явилась. О причинах неявки суд не уведомила.

№

" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании определения об утверждении мирового соглашения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея при разделе совместно нажитого имущества супругов ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлась собственницей объектов недвижимости, среди которых:

-1/2 доля в праве общей собственности на земельный участок, площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером №:6739, расположенный по адресу: <адрес> 19/5;

-1/2 доля в праве общей собственности на земельный участок, площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером №:6736, расположенный по адресу: <адрес> 19/8;

-1/2 доля в праве общей собственности на земельный участок, площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером №:6735, расположенный по адресу: <адрес> 19/9.

-договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером №:6739, расположенный по адресу: <адрес> 19/5 (договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ);

-договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером №:6736, расположенный по адресу: <адрес> 19/8 (договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ);

-договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером №:6735, расположенный по адресу: <адрес> 19/9 (договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ);

До настоящего времени земельные участки в собственность ФИО2 не возвращены.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.559 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Согласно п.1 ст.170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Статьей 178 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

По смыслу приведенной нормы сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Заблуждение может возникнуть по вине самого заблуждающегося, по причинам, зависящим от другой стороны или третьих лиц, а также от иных обстоятельств.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные п.2 ст.167 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что договоры купли-продажи долей в праве на земельные участки, подписанные между сторонами, фактически представляют собой мнимые сделки, которые одновременно с этим совершены истцом под влиянием существенного заблуждения в силу неграмотности истицы, исходившей из заверений и консультаций со стороны лиц, обладающих компетентными познаниями в области юриспруденции.

Так, при заключении оспариваемых договоров произведено переоформление долей в праве на земельные участки на имя ФИО3, так как адвокат с ответчицей объясняли, что, если она оформит на нее всю свою недвижимость, это облегчит выдел доли в натуре земельных участков и избавит ФИО2 от угроз со стороны бывшего мужа.

Суд усматривает, что подобное заблуждение является следствием неправильной оценки стороной сделки фактических обстоятельств, связанных с совершением сделки, в частности неправильной оценки действительных намерений другой стороны сделки.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, суд считает признать недействительными: