№ 2-181/2023
УИД 25RS0006-01-2023-000123-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Арсеньев 17 марта 2023 года
Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дергуновой И.В., при секретаре Щербиной И.Ю.,
с участием представителя истца адвоката Колемаскиной Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Арсеньевского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что является супругой ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Отец ее супруга ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ему на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенную по адресу: <адрес>. При жизни ее супруг ФИО2 владел домом, но своих наследственных прав на него не оформил. На протяжении 27 лет, она, сначала совместно с супругом ФИО2, после его смерти с 2003 года, постоянно и открыто владеет и пользуется данным домом, делает там ремонт, садит огород, следит за сохранностью дома, считая дом своей собственностью. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, ее представитель адвокат Колемаскина Т.С. в судебном заседании требования иска поддержала по основаниям изложенным в нем.
Ответчик представитель администрации Арсеньевского городского округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, по существу заявленных требований не возражала.
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, допросив свидетелей суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснений пункта 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имуществ, в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ от 20.03.2018 N 5-КГ18-3 Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Согласно Выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение № от ДД.ММ.ГГГГ по данным КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>», дом по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО3, на основании договора купли-продажи, удостоверен ГИК г. Арсеньева от 21.04.1950 р№ 707.
Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.01.2023 № КУВИ-001/2023-11902634 на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером 25:26:010202:111, расположенный по адресу: <адрес> установлено, что данный дом находится в <адрес>, данные о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости.
Согласно свидетельств о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1 суду пояснили, что истицу знают много лет, являясь ее соседями. На протяжении всех лет знакомства с ней знают, что она постоянно проживала в <адрес> в <адрес>, домом открыто пользовалась совместно с членами своей семьи, следила за домом, высаживала огород, в последнее время в доме не проживает, в силу возраста, но использует его под дачу.
Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО3, умершего в 1984 году, ФИО1 самостоятельно пользуется данным домом с 2003 года. Наследник собственника – супруг истицы ФИО2, в наследство не вступал, право собственности не оформлял.
Совокупность вышеприведенных обстоятельств, позволяет суду сделать вывод, что ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно владеет домовладением, как своим собственным, более 20 лет, других лиц заявляющих о праве собственности на дом не установлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истица ФИО1 в силу приобретательной давности приобрела право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 14, 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Арсеньевского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Арсеньевским ГОВД Приморского края) право собственности на жилой дом, площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом.
Судья И.В. Дергунова
Мотивированное решение изготовлено 21.03.2023.