Решение по делу № 2-1259/2022 от 05.09.2022 | Красноярский районный суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» сентября 2022 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

с участием истца ФИО5,

ответчиков ФИО2, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1259/2022 по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО4, ФИО3 об установлении факта реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что он является собственником земельного участка по адресу: , р-н Красноярский, Яр, городок, , площадью 722 кв. м, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.10.2021г.

Данным земельным участком истец беспрепятственно пользуется по настоящее время как собственник, обрабатывает земельный участок, несет расходы по его содержанию.

В 2021 году для проверки границ принадлежащего ему земельного участка истец обратился в ООО «Волга-Инвест», для проведения геодезических работ.

В ходе проведения кадастровых работ, из пояснительной записки кадастрового инженера истцу стало известно, что принадлежащий ему земельный участок ранее учтен, его границы уточнены. При проведении геодезических работ земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка – координаты земельного участка не совпадают с его фактическими границами. Фактическая площадь земельного участка полностью совпадает с площадью согласно сведений ЕГРН.

Также выявлены области чересполосицы и наложений между границами уточняемого участка и смежных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресам: , р-н Красноярский, Яр, городок, . Земельные участки являются ранее учтенными.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 194 кв.м., расположенного по адресу: , р-н Красноярский, Яр, городок, , является - ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 591 кв.м., расположенного по адресу: , р-н Красноярский, Яр, городок, , является - ФИО3, подтверждается выпиской из ЕГРН.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 475 кв.м., расположенного по адресу: , р-н Красноярский, Яр, городок, , является - ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец обратился к указанным выше лицам с вышеуказанной проблемой, они не возражали против изменения их смежных границ, что подтверждается подписями указанных лиц в Акте согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №.

Однако исправить указанные реестровые ошибки во внесудебном порядке возможным не представляется.

С учетом изложенного истец просит суд:

1. Установить факт реестровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , р-н Красноярский, Яр, городок, .?

2.Исправить реестровую ошибку, установив местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , р-н Красноярский, Яр, городок, , и смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , р-н Красноярский, Яр, городок, , согласно координатам, содержащимся в пояснительной записке и Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, выполненным ООО «Волга-Инвест», от 21.10.2021 года.

3. Исправить реестровую ошибку, установив местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , р-н Красноярский, Яр, городок, , и смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , р-н Красноярский, Яр, городок, , согласно координатам, содержащимся в пояснительной записке и Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, выполненным ООО «Волга-Инвест», от ДД.ММ.ГГГГ.

4. Исправить реестровую ошибку, установив местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , р-н Красноярский, Яр, городок, , и смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , р-н Красноярский, Яр, городок, , согласно координатам, содержащимся в пояснительной записке и Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, выполненным ООО «Волга-Инвест», от ДД.ММ.ГГГГ.

5. Установить фактическое местоположение границ и конфигурацию земельного участка, расположенного по адресу: расположенного по адресу: , р-н Красноярский, Яр, городок, , с кадастровым номером № площадью 722 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, согласно координатам, содержащимся в пояснительной записке и Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, выполненным ООО «Волга-Инвест», от ДД.ММ.ГГГГ.

6. Указать в решении, суда, что установление границ земельного участка, расположенного по адресу: , р-н Красноярский, Яр, городок, , с кадастровым номером № площадью 722 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, согласно координат, содержащихся в пояснительной записке и схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плате территории, выполненным ООО «Волга-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ, является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал относительно 1,5, и 6 пунктов своего искового заявления в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме и пояснили, что их участки являются смежными с земельным участком истца, участки огорожены забором более 15 лет. Споров по фактическим границам не имеется.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно переданной телефонограммы с исковыми требованиями согласен и просит рассмотреть дело без его участия.

Представители третьих лиц КУМС, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, администрации сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 722 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Яр городок, , что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.10.2021г.

Данным земельным участком истец беспрепятственно пользуется по настоящее время как собственник, обрабатывает земельный участок, несет расходы по его содержанию. Земельный участок с кадастровым номером № огорожен забором с 2003 года, который никогда не переносился, споров по границам не имеется.

Из пояснений сторон, данных в судебном заседании следует, что земельные участки истца и ответчиков огорожены забором более 15 лет, споров по фактическим границам не имеется, следовательно участки поставлены на кадастровый учет с ошибкой, которую необходимо исправить в судебном порядке.

Исправить реестровые ошибки во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенные при проведении геодезических работ по определению границ земельного участка, которые использовались при определении координат местоположения границ земельного участка. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежит исправлению путем установления его местоположения в соответствии с координатами содержащимся в пояснительной записке и Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, выполненным ООО «Волга-Инвест», от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границе земельного участков с кадастровым номером № нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, требования ФИО5 с учетом уточнения подлежат удовлетворению относительно пунктов 1,5 и 6.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО5 к ФИО2, ФИО4, ФИО3 об установлении факта реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , р-н Красноярский, Яр, городок, .?

Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , р-н Красноярский, Яр, городок, согласно координатам, содержащимся в пояснительной записке и Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, выполненным ООО «Волга-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, в следующих координатах:

Обозначение точек

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН, в соответствии с вышеуказанными координатами.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2022 года.

Судья: И.А.Ключникова