Дело № 2-147/2026 (УИД: 37RS0012-01-2024-004028-65)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2026 года город Иваново
Октябрьский районный суд города Иваново в составе:
председательствующего судьи Каташовой А.М.,
при секретаре Смирновой Н.М.,
с участием представителя истца Ивгосжилинспекции по доверенности ФИО1, представителя ответчика ООО «Народная Компания» по доверенности ФИО2, представителя третьего лица ООО «Рассвет» по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Народная компания» об обязании устранить нарушения жилищного законодательства,
установил:
Служба государственной жилищной инспекции <адрес> (далее – Ивгосжилинспекция, Служба) обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «Народная компания» (далее – ООО «Народная компания», управляющая компания) в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирных домов (далее – МКД):
- по адресу: <адрес>, а именно устранить наличие следов гниения, увлажнения на стропилах и обрешётке в чердачном помещении многоквартирного дома; устранить на чердачном помещении многоквартирного дома на стропильной системе и на обрешетке темные следы, похожие на плесень; устранить на чердачном помещении многоквартирного дома сквозные трещины на шиферном покрытии кровли; устранить на карнизе кровли многоквартирного дома сквозные трещины на шиферном покрытии кровли;
- по адресу: <адрес>, а именно устранить местное повреждение кирпичной кладки фасада многоквартирного дома с уличной стороны в виде сколов, трещин, частичного выпадения кирпичей; устранить нарушения целостности шиферного покрытия кровли в виде сколов, трещин со стороны дворового фасада и со стороны уличного фасада многоквартирного дома; устранить со стороны уличного фасада многоквартирного дома местное повреждение деревянного подшива карниза кровли в виде сквозного отверстия; устранить частично отсутствие конька кровли многоквартирного дома; устранить захламление чердачного помещения многоквартирного дома; устранить местное повреждение оголовков вентиляционных каналов многоквартирного дома;
- по адресу: <адрес>, а именно устранить на фасаде многоквартирного дома местные разрушения штукатурного и отделочного слоев в виде трещин, отслоения, разрушения кирпичной кладки выступающих элементов; устранить разрушения штукатурного и отделочного слоев цоколя многоквартирного дома в виде отслоения, трещин, обрастания мхом, обрушения.
Требования мотивированы тем, что ООО «Народная компания» осуществляет управление МКД по адресам: <адрес>. В связи с обращениями собственников и пользователей жилых помещений в указанных МКД Ивгосжилинспекцией проведены проверки исполнения жилищного законодательства ООО «Народная компания», по результатам которых 22 декабря 2023 года, 15 мая 2024 года, 21 мая 2024 года в адрес ООО «Народная компания» вынесены предписания об устранении выявленных нарушений. В установленные сроки управляющей организацией требования указанных предписаний не выполнены.
В ходе судебного разбирательства по делу к участию в нем в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Рассвет».
Решением Октябрьского районного суда г. Иваново от 23 декабря 2024 года иск Службы удовлетворен частично. На ООО «Народная компания» возложена обязанность в трехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства при управлении: многоквартирным домом по адресу: <адрес> – устранить наличие следов гниения, увлажнения на стропилах и обрешётке в чердачном помещении многоквартирного дома; устранить на чердачном помещении многоквартирного дома на стропильной системе и на обрешетке темные следы, похожие на плесень; устранить на чердачном помещении многоквартирного дома сквозные трещины на шиферном покрытии кровли; устранить на карнизе кровли многоквартирного дома сквозные трещины на шиферном покрытии кровли; при управлении многоквартирным домом по адресу: <адрес> – устранить местное повреждение кирпичной кладки фасада многоквартирного дома с уличной стороны в виде сколов, трещин, частичного выпадения кирпичей; устранить нарушения целостности шиферного покрытия кровли в виде сколов, трещин со стороны дворового фасада и со стороны уличного фасада многоквартирного дома; устранить со стороны уличного фасада многоквартирного дома местное повреждение деревянного подшива карниза кровли в виде сквозного отверстия; устранить частично отсутствие конька кровли многоквартирного дома; устранить захламление чердачного помещения многоквартирного дома; устранить местное повреждение оголовков вентиляционных каналов многоквартирного дома. С ООО «Народная компания» взыскана в доход бюджета г.о. Иваново государственная пошлина в размере 20 000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано (Т. 2 л.д. 58-69).
Апелляционным определением Ивановского областного суда от 16 апреля 2025 года решение суда от 23 декабря 2024 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области - без удовлетворения (Т. 2 л.д. 137-147).
Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 30 сентября 2025 года решение Октябрьского районного суда г. Иваново от 23 декабря 2024 года в части отказа в удовлетворения исковых требований и апелляционное определение Ивановского областного суда от 16 апреля 2025 года отменены, в отмененной части дело направлено на новое рассмотрение в суде первой инстанции (Т. 2 л.д. 182-192).
Гражданское дело по иску Службы ГЖИ Ивановской области в части заявленных требований к ООО «Народная компания» по устранению нарушений жилищного законодательства в отношении МКД по адресу: <адрес>, а именно: устранить на фасаде МКД местные разрушения штукатурного и отделочного слоев в виде трещин, отслоения, разрушения кирпичной кладки выступающих элементов; устранить разрушения штукатурного и отделочного слоев цоколя МКД в виде отслоения, трещин, обрастания мхом, обрушения, 05 ноября 2025 года принято к производству.
В ходе нового рассмотрения дела Ивгосжилинспекция отказалась от части исковых требований, в связи с чем на основании определения Октябрьского районного суда г. Иваново от 03 декабря 2025 года прекращено производство по делу в части требований об устранении в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу нарушений жилищного законодательства в содержании общего имущества МКД по адресу: <адрес>, а именно: устранить разрушение штукатурного и отделочного слоя цоколя МКД в виде отслоения, трещин, обрастания мхом, обрушения (Т. 3 л.д. 19-23).
Ивгосжилинспекция в ходе судебного разбирательства по делу изменила заявленные требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и в окончательной редакции просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «Народная компания» (далее – ООО «Народная компания», управляющая компания) в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества МКД по адресу: <адрес>, а именно
- повреждения штукатурного и отделочного слоя между 5 и 6 подъездом во дворе у окон первого этажа;
- повреждения штукатурного и отделочного слоя у подъезда № 2 МКД во дворе, слева у водосточной трубы;
- трещины в углу справа в районе 1 этажа между подъездами 2 и3 во дворе;
- трещины у подъезда 1 МКД во дворе, у окон 1 этажа, между окнами 1 и 2 этажа;
- повреждения штукатурного и отделочного слоя между подъездами 4 и 5 МКД во дворе, у балконов на 3 этаже, у водосточной трубы в районе 4 этажа;
- разрушения выступающих элементов кирпичной кладки с уличного фасада в районе подъезда № 3 МКД;
- трещины у водосточной трубы с уличного фасада в районе подъезда № 6 МКД, разрушение отделочного слоя стен на 2 этаже между окнами;
- разрушения кирпичной кладки выступающих элементов с уличного фасада в районе подъезда № 7 МКД, разрушение штукатурного и отделочного слоя в районе 4 этажа, над балконами;
- разрушения отделочного слоя стен с уличного фасада в районе между подъездами 6 и 7 МКД в районе 2 этажа;
- повреждения штукатурного и отделочного слоя с уличного фасада в районе подъезда № 8 МКД, разрушения кирпичной кладки в районе 4 этажа у водосточной трубы;
- разрушения отделочного слоя стены с бокового фасада у входа в поликлинику (Т. 3 л.д. 2-4).
Представитель истца Службы по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования с учетом изменения поддержала по основаниям, изложенным в иске и дополнительно представленных письменных возражениях на отзыв ответчика (Т. 3 л.д. 36-39), просила удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Народная компания» по доверенности ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился по доводам, указанным в письменном отзыве и дополнении к нему (Т. 3 л.д. 9-14, 57-60), просил в иске отказать.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Рассвет» по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные Службой требования поддержала, считала их обоснованными, просила удовлетворить, указав, что каких-либо препятствий для производства заявленных ремонтных работ в отношении спорного МКД с их стороны для ответчика как предыдущей управляющей компании не чинилось и в дальнейшем чиниться не будет.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещались в порядке, предусмотренном гл. 10 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ООО «Народная компания» до 31 октября 2024 года осуществляло управление МКД по адресу: <адрес> (Т. 1 л.д. 165, 174-184).
На основании поступившего из Администрации г. Иванова обращения жителя указанного МКД ФИО5 (Т. 1 л.д. 70-72) Службой 21 декабря 2023 года принято решение о проведении внепланового инспекционного визита №-Р по адресу МКД: <адрес>, с целью установления соблюдения со стороны управляющей компании требований действующего законодательства при содержании общего имущества МКД (Т. 1 л.д. 73-75).
В ходе внепланового инспекционного визита по указанному адресу сотрудником Службы установлено, что вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию общего имущества названного МКД выявлены следующие нарушения: на фасаде МКД имеются местные разрушения штукатурного и отделочного слоев в виде трещин, отслоение, разрушение кирпичной кладки выступающих элементов многоквартирного дома; разрушение штукатурного и отделочного слоя цоколя многоквартирного дома в виде отслоения, трещины, обрастания мхом, обрушения, что является нарушением лицензионных требований.
По результатам проверки должностным лицом Службы составлены протокол осмотра от 22 декабря 2023 года (Т. 1 л.д. 86-88), акт внепланового инспекционного визита от 22 декабря 2023 года (Т. 1 л.д. 77-83) и фототаблица к нему (Т. 1 л.д. 83-85), где отражены выявленные нарушения.
В этой связи в адрес ответчика выдано предписание №-тл от 22 декабря 2023 года (Т. 1 л.д. 89-90), где на ООО «Народная компания» возложена обязанность организовать мероприятия по их устранению в соответствии с требованиями действующего законодательства в срок до 22 апреля 2024 года с предоставлением информации в срок до 24 апреля 2024 года.
Службой в адрес ООО «Народная компания» направлено письмо от 17 апреля 2024 года о необходимости представления информации об исполнении предписания №-тл от 22 декабря 2023 года (Т. 1 л.д. 91).
Со стороны ответчика в адрес Службы поступило ходатайство о продлении сроков исполнения указанного предписания до 22 июня 2024 года (Т. 1 л.д. 92-95), которое оставлено без удовлетворения (Т. 1 л.д. 86-87).
С учетом непредставления управляющей компанией документов, подтверждающих исполнение предписания №-тл от 22 декабря 2023 года в установленный в нем срок, специалистом Службы проведено обследование МКД по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что на фасаде МКД имеются местные разрушения штукатурного и отделочного слоев в виде трещин, отслоения, разрушения кирпичной кладки выступающих элементов, разрушения штукатурного и отделочного слоев цоколя многоквартирного дома в виде отслоения, трещин, обрастания мхом, обрушения, что зафиксировано в фототаблице (Т. 1 л.д. 97-102, 103).
В ходе судебного разбирательства представителем ответчика не оспаривалось, что как на день обращения с настоящим иском в суд (12 сентября 2024 года), так и до настоящего времени указанные в иске нарушения ООО «Народная компания» не исполнены.
С 01 ноября 2024 года деятельность по управлению указанным МКД осуществляет ООО «Рассвет» (Т. 1 л.д. 164).
Постановлением Правительства Ивановской области № 374-п от 18 сентября 2013 года утверждено Положение о Службе Государственной жилищной инспекции Ивановской области.
В соответствии с п. 1.3 указанного Положения истец является исполнительным органом государственной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции региональный государственный жилищный надзор (контроль) за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от форм собственности, его инженерного оборудования, техническим состоянием жилищного фонда общего имущества собственников в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, соблюдением правил пользования жилыми помещениями, а также использованием их по назначению.
На основании п. 11 Положения о государственном жилищном надзоре, утвержденного постановлением Правительства РФ от 11 июня 2013 года № 493, предметом проверок органов государственного жилищного надзора является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме; управлению многоквартирными домами; выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами (в том числе управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирными домами, а также юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по выполнению услуг по содержанию и (или) работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме), услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
В соответствии со ст. 20 ЖК РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности.
Согласно п. 4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.
Поскольку выявленные Службой нарушения свидетельствуют о несоблюдении ответчиком требований к содержанию общего имущества МКД в период управления спорным МКД, у органа жилищного надзора, вопреки доводам стороны ответчика, имелось право обратиться в суд с настоящим иском в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, что соответствует объему его полномочий в соответствии с вышеуказанными нормами действующего законодательства.
В соответствии с п.п. «а, б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 года № 1110, лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности», являются: соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ); исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.
Согласно положениям ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Как установлено в ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества.
Положениями ст. 39 ЖК РФ установлено, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В этой связи к возникшим между сторонами по данному делу правоотношениям подлежат применению, в том числе, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491).
В соответствии с пп. «а», «в»-«д» п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В силу пп. «а», «б» п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии с пп. «з» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Согласно п. 12 Правил № 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах «д(1)» и «л» пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила № 170). В данном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и обслуживание дома.
Согласно п. 4.2.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей (п. 4.2.1.3 Правил № 170).
Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту. Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития (п.п. 4.2.3.1, 4.3.2 Правил № 170).
В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Во исполнение вышеуказанного положения норм ЖК РФ Правительство Российской Федерации своим Постановлением от 03 апреля 2013 года № 290 утвердило Минимальный перечень № 290.
Согласно п. 3 Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов относятся: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (п. 11 Минимального перечня).
Учитывая данные нормативные положения, содержание в надлежащем состоянии фасада МКД входит в состав услуги по содержанию общего имущества МКД, в связи с чем указанная обязанность должна исполняться управляющей компанией в рамках договора управления МКД.
Таким образом, ООО «Народная компания» как управляющая компания МКД по адресу: по адресу: <адрес>, в период действия договора управления обязано было обеспечивать надлежащее и исправное состояние общего имущества данного МКД в части фасада здания в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Доказательств исполнения указанной обязанности в полном соответствии с действующим законодательством в отношении названных МКД со стороны ООО «Народная компания» в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Таким образом, суд считает, что факт нарушений ответчиком требований п.п. 4.2.1.1, 4.2.3.1, 4.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 при содержании общего имущества спорного МКД, и законности выданного предписания № 12-тл от 22 декабря 2023 года об их устранении, материалами дела доказан.
Доводы представителя ответчика, заявленные в ходе судебного разбирательства, о том, что в настоящее время расторгнут договор управления, заключенный между собственниками помещений спорного МКД и ООО «Народная компания», в качестве управляющей организации избрано ООО «Рассвет», которое приступило к обслуживанию МКД с 01 ноября 2024 года, в связи, с чем ООО «Народная компания» лишена возможности исполнить предписание, судом отклоняется, так как на дату обращения с иском смена управляющей компании не была произведена, ООО «Народная компания», действуя добросовестно, имело возможность, как исполнить предписание Службы, либо требовать его отмены в установленном законом порядке, однако этого не сделало.
С учетом положений ч. 9 ст. 161 ЖК РФ факт смены управляющей компании не является препятствием для исполнения предписания жилищной инспекции, вынесенного в пределах предоставленных ей полномочий и в период, когда управление домом осуществлялось ответчиком.
Кроме того, доказательств наличия препятствий ответчику ООО «Народная компания» в исполнении названного предписания, в том числе со стороны новой управляющей компании ООО «Рассвет» суду не представлено.
Согласно пояснениям представителя данного третьего лица обращений со стороны ответчика о проведении ремонтных работ в целях исполнения предписания Службы №-тл от 22 декабря 2023 года, а также каких-либо препятствий для исполнения предписания не имелось, не будут они чиниться и при исполнении настоящего решения суда в случае удовлетворения заявленных Службой требований.
В связи с изложенным, учитывая, что уклонение ООО «Народной компании» от исполнения законного предписания, вынесенного в период управления спорным МКД и не исполненного на день обращения в суд с настоящим иском, свидетельствует о недобросовестном поведении ответчика в рамках заключенного договора управления общим имуществом МКД и нарушают права лиц, проживающих в указанном МКД и оплативших надлежащим образом в адрес ответчика плату за его услуги по содержанию общего имущества, суд находит требования Службы законными и обоснованными.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований о возложении на ответчика ООО «Народная компания» обязанности устранить нарушения жилищного законодательства, выявленные истцом и перечисленные в заявлении об изменении исковых требований.
Разрешая требования истца в части установления срока для исполнения ответчиком возложенной на него судом обязанности, суд руководствуется следующим.
Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.
Истец просит установить ответчику срок для исполнения решения суда два месяца с момента вступления решения в законную силу.
Суд полагает, что испрашиваемого истцом срока будет достаточной для исполнения ответчиком возложенной на него решением суда обязанности.
При этом суд также полагает необходимым отметить, что права ответчика в указанной части могут быть реализованы посредством обращения в суд с заявлением о предоставлении отсрочки либо рассрочки исполнения решения суда в порядке ст. 203 ГПК РФ, с приложением соответствующих доказательств, подтверждающих отсутствие возможности исполнить решение суда в установленный в нем срок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Народная компания» об обязании устранить нарушения жилищного законодательства удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Народная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в срок не позднее двух месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а именно
- повреждения штукатурного и отделочного слоя между 5 и 6 подъездом во дворе у окон первого этажа;
- повреждения штукатурного и отделочного слоя у подъезда № 2 МКД во дворе, слева у водосточной трубы;
- трещины в углу справа в районе 1 этажа между подъездами 2 и3 во дворе;
- трещины у подъезда 1 МКД во дворе, у окон 1 этажа, между окнами 1 и 2 этажа;
- повреждения штукатурного и отделочного слоя между подъездами 4 и 5 МКД во дворе, у балконов на 3 этаже, у водосточной трубы в районе 4 этажа;
- разрушения выступающих элементов кирпичной кладки с уличного фасада в районе подъезда № 3 МКД;
- трещины у водосточной трубы с уличного фасада в районе подъезда № 6 МКД, разрушение отделочного слоя стен на 2 этаже между окнами;
- разрушения кирпичной кладки выступающих элементов с уличного фасада в районе подъезда № 7 МКД, разрушение штукатурного и отделочного слоя в районе 4 этажа, над балконами;
- разрушения отделочного слоя стен с уличного фасада в районе между подъездами 6 и 7 МКД в районе 2 этажа;
- повреждения штукатурного и отделочного слоя с уличного фасада в районе подъезда № 8 МКД, разрушения кирпичной кладки в районе 4 этажа у водосточной трубы;
- разрушения отделочного слоя стены с бокового фасада у входа в поликлинику.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись А.М. Каташова
Мотивированное решение суда изготовлено 28 января 2026 года.
Копия верна
Председательствующий: А.М. Каташова