№2-4063/2023
10RS0011-01-2023-004920-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2023 года г. Петрозаводск
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,
при секретаре Клепининой А.А.,
с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о признании залога отсутствующим,
установил:
Иск предъявлен по тем основаниям, что 06.04.2022 истец приобрела на электронных торгах по цене 4 205 000 рублей недвижимое имущество в виде трёхкомнатной квартиры общей площадью 60,0 квадратных метров, кадастровый номер №, расположенной по адресу; <адрес> Имущество на реализацию передано залоговым кредитором в деле о банкротстве ФИО2 ПАО Сбербанк в лице Мурманского отделения №8627. Организатором торгов выступал финансовый управляющий ФИО2 - ФИО3, утвержденный определением Арбитражного суда Мурманской области от 05.05.2021 по делу №А42-1350/2021. 06.04.2022 между организатором торгов финансовым управляющим ФИО3 и истцом заключен договор № 1 купли-продажи квартиры. 08.04.2022 истец произвел полную оплату по договору купли-продажи. ФИО1 указывает, что до настоящего времени не может зарегистрировать право на приобретённое имущество, так как оказалось, что при проведении торгов ни ПАО Сбербанк, ни финансовый управляющий не указали, что квартира обременена залогом Российской Федерации в лице ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». Управлением Росреестра по Республике Карелия приостановлена государственная регистрация перехода права и права собственности до устранения причины невозможности регистрации. Истец неоднократно сообщала ПАО Сбербанк и финансовому управляющему о необходимости выполнить условия договора, однако до настоящего времени никаких реальных действий ни со стороны ПАО Сбербанк, ни со стороны организатора торгов не произведено. Истец также обращалась с заявлением в адрес ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с требованием подать соответствующее заявление в адрес Управления Росреестра по Республике Карелия для прекращения обременения в виде ипотеки на квартиру. Письмом от 03.11.2022 ответчиком было отказано в удовлетворении заявления, по тем основаниям, что определением Арбитражного суда Мурманской области от 20.01.2022 было отказано во включении требований ФГКУ «Росвоенипотека» в реестр требований кредиторов по делу о банкротстве №А42-1350/2021 в отношении должника ФИО2 На основании изложенного, истец просит суд снять обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» на квартиру по адресу: общей площадью 60,0 квадратных метров, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>; исключить запись об ипотеке в силу закона в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» на квартиру по адресу: общей площадью 60,0 квадратных метров, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Определением судьи от 27.04.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ПАО Сбербанк России, финансовый управляющий ФИО2 - ФИО3
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, представил отзыв, в котором исковые требования не признал, указав, что истец приобрела квартиру на торгах в деле о банкротстве ФИО2 ФИО2 является действующим военнослужащим, участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Между ответчиком и ФИО2 заключен договор целевого жилищного займа на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита от 22.06.2012 для приобретения в собственность спорного жилого помещения, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете должника. По состоянию на сентябрь 2021 года перечислено 3 339 182,67 руб. Квартира, приобретенная на заемные средства, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и ответчика. При банкротстве и продаже квартиры с торгов, прекращается залог первоначального кредитора, но не ответчика. В связи с чем ответчик просит в иске отказать.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 6 ст. 342.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом.
Согласно пункту 2 статьи 46 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.
Отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.
В соответствии с ч. 4 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).
При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.
Данные положения также отражены в п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. №370.
В соответствии с п. 72 указанных Правил погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным органом при возникновении права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии со статьей 10 Федерального закона и в случаях, указанных в статье 12 Федерального закона, с учетом требований настоящих Правил.
Согласно п. 91 данных Правил в случае прекращения договора целевого жилищного займа в связи с выполнением сторонами своих обязательств (в том числе по возврату участником излишне перечисленных средств) уполномоченный орган и участник осуществляют действия, связанные с погашением регистрационной записи об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании абз. 6 п. 5 ст. 18.1 Федерального закона РФ от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа заложенного имущества влечет за собой прекращение залога только в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.
Установленное обременение по договору погашается в порядке, установленном указанными выше Правилами.
Из материалов дела следует, что Определением Арбитражного суда Мурманской области от 05.05.2021 в отношении ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов. Финансовым управляющим утвержден ФИО3
Сообщение финансового управляющего о введении в отношении должника процедуры реструктуризации долгов и установлении срока для предъявления требований кредиторов опубликовано в официальном органе - газете «Коммерсантъ» №81(7043) от 15.05.2021 (номер публикации 77231768122).
Решением от 02.12.2021 должник признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО3 22.11.2021 федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее — ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в арбитражный суд с требованием о включении 3 214 567,67 руб. в реестр требований кредиторов должника, как требование, обеспеченное залогом имущества должника.
Сообщение финансового управляющего о введении в отношении должника процедуры реализации и установлении срока для предъявления требований кредиторов опубликовано в официальном органе - газете «Коммерсантъ» №226(7188) от 11.12.2021 (номер публикации 77232313314)
Задолженность должника перед кредитором возникла в связи с неисполнением договора целевого жилищного займа № от 22.06.2012, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения, первоначального взноса при получении кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.
Целевой жилищный займ предоставлялся ФИО2 (заемщику) в размере 838562,72 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 22.06.2012 №, выданному ОАО «Сбербанк России» (кредитор), находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 60 кв.м., состоящего из 3-х комнат, находящегося на 8 этаже, договорной стоимостью 2 9430 000 руб. (пункт 3.1 договора).
Согласно пункту 4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика перед ФГКУ «Росвоенипотека» (заимодавцем) в рамках договора является ипотека жилого помещения, указанного в пункте 3.1 договора, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение. Государственная регистрация ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России» и ФГКУ «Росвоенипотека» произведена 25.07.2012 (выписка из ЕГРН).
Определением от 09.09.2021 арбитражный суд в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО2 включил требование ПАО «Сбербанк России» в размере 1 171 359,65 рублей, из которых 1 162 884,93 руб. - основной долг, 8 474,72 руб. - проценты за пользование кредитом к должнику - гражданину ФИО2 установленным, подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обеспеченные залогом: квартира по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Согласно пункту 6 договора № от 22.06.2012 погашение целевого жилищного займа осуществляется займодавцем (ФГКУ «Росвоенипотека»),
В случае, если заемщик (должник) досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, представленные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Закона №117-ФЗ, устанавливающие основания возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, целевой жилищный займ подлежит возврату займодавцу с начислением на сумму остатка процентов (пункт 7 договора).
В соответствии с пунктом 8 договора средства целевого жилищного займа подлежат возврату заемщиком в порядке и в случаях, которые установлены Правилами, после возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников НИС.
ФИО2 не утратил статус военнослужащего, проходящего военную службу по контракту с Министерством обороны РФ.
На дату введения в отношения должника процедуры банкротства, даты заявления ФГКУ «Росвоенипотека» требования и рассмотрения указанного заявления судом обязательства по возврату целевого жилищного займа у должника ни по договору, № от 22.06.2012, ни по нормам действующего законодательства не возникли.
Судом также установлено, что 06.04.2022 между организатором торгов финансовым управляющим ФИО3 и истцом заключен договор №1 купли-продажи квартиры, общей площадью 60,0 квадратных метров, кадастровый номер №, расположенную по адресу; <адрес>.
08.04.2022 истец произвела полную оплату по договору купли- продажи, что подтверждается актом приема-передачи от 06.04.2022.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по РК от 16.06.2022 приостановлена государственная регистрация перехода права и права собственности. Истцу для устранения причин приостановления государственной регистрации указано: обеспечить обращение Российской Федерации за прекращением ипотеки в силу закона в отношении указанного помещения; представить согласие ФИО1 принять объект недвижимости по договору купли-продажи, находящийся в залоге, обремененный правами третьих лиц; обеспечить поступление в Управление Росреестра по РК документа о прекращении запрета.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по РК от 20.02.2023 истцу отказано в государственной регистрации права на указанную квартиру ввиду не устранения причин, препятствующих государственной регистрации, а именно нахождения объекта недвижимости в залоге у Российской Федерации на основании договора купли-продажи от 18.07.2012 и договора целевого жилищного займа от 22.06.2012.
Руководствуясь п. 8 ст. 5 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, накопления для жилищного обеспечения», п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 25, ст. 50, п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке обеспечения военнослужащих», п. п. 11, 31 - 32, 72, 91 Правил предоставления целевых жилищных займов, абз. 6 п. 5 ст. 18.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», суд исходит из того, что источником приобретения спорного жилого помещения являлись денежные средства из федерального бюджета и кредитные средства. Договор целевого жилищного займа не прекращен, является действующим, обязательства между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 сохраняются. Квартира, приобретенная ФИО2 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
Таким образом, признание ФИО2 банкротом и введение в отношении него процедуры реализации имущества не повлекло наступления обстоятельств для признания ФГКУ «Росвоенипотека» залоговым кредитором, прекращения обязательств сторон по договору целевого жилищного займа, а, следовательно, и прав ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации, как залогодержателя.
Поскольку у ФИО2 не возникло право на использование накоплений, предоставленные ему государством денежные средства по договору целевого жилищного займа по-прежнему носят заемный характер, у него сохраняется обязанность вернуть их в бюджет в случае досрочного увольнения без права на использование накоплений, законных оснований для погашения регистрационной записи об ипотеки не имеется.
Доводы истца о том, что заложенное имущество продается с торгов в общем порядке, предусмотренном ст.ст.110-111 ФЗ от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», без необходимости получения согласия залогового кредитора на продажу предмета залога, продажа приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подп. 4 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ и абз. 6 п. 5 ст. 18.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не являются основанием для удовлетворения требований истца, поскольку согласно абз. 6 п. 5 ст. 18.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа заложенного имущества влечет за собой прекращение залога только в отношении конкурсного кредитора.
С учетом изложенного, в удовлетворении иска ФИО1 к ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о признании залога отсутствующим, следует отказать.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку оснований для удовлетворения иска суд не усматривает, суд полагает не подлежащими возмещению истцу расходы по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска ФИО1 (паспорт №) к ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН <***>) о признании залога отсутствующим, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд РК.
Судья Ю.Л. Саврук
Мотивированное решение изготовлено 14.07.2023.