Дело №2-1303/2023 УИД 48RS0021-01-2023-001421-37
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 сентября 2023 года город Елец Липецкой области
Елецкий городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Фроловой О.С.,
при секретаре Дворецкой Н.Г.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-1303/2023 по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа город Елец о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, -
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Елец о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: N.... С целью улучшения жилищных условий ФИО2, без получения необходимого разрешения, была произведена перепланировка комнат №№4,5,7, согласно техническому паспорту ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ по состоянию на 16.01.2023. Истцом пройдено согласование со службами города Ельца на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии и получены экспертные заключения, согласно которым произведенная перепланировка не ущемляет прав и интересов других лиц и не создает угрозы их жизни или здоровью. Просит сохранить квартиру, инвентарный номер №***, кадастровый номер №***, площадью 80 кв.м., по адресу: N... в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на 16.01.2023, выполненному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ.
Протокольным определением суда от 04.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, его интересы представляет ФИО1 на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Представитель ответчика администрации городского округа город Елец в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении судебного извещения. С просьбой об отложении судебного заседания не обращался.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявления, согласно которому она об удовлетворении исковых требований не возражает.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика и третьего лица.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1).
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 5).
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (часть 6).
Частью 1 статьи 28 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.
Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (решения о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).
Из материалов дела следует, что жилое помещение с кадастровым номером №*** - квартира №***, расположенная по адресу: N..., принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО2 (1/2 доля) и третьему лицу ФИО3 (1/2 доля). Данный факт подтверждается: договором купли-продажи квартиры от 02.11.2016; выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости №КУВИ-001/2023-69545702 от 23.03.2023.
В указанной квартире, согласно поквартирной карточке, никто не зарегистрирован.
С целью улучшения жилищных условий истцом ФИО2 была произведена перепланировка спорной квартиры, а именно: демонтированы кирпичные перегородки с дверными проемами, разделяющие помещения №7 (до перепланировки), №6 (до перепланировки), №5 (до перепланировки) и №4 (до перепланировки); демонтирована кирпичная перегородка с дверными проемом, разделяющая помещения №8 (площадью 10,0м2 - до перепланировки), №9 (площадью 11,1 м2 - до перепланировки); выполнена перегородка из силикатного кирпича, разделяющая помещения №8 (кладовая, площадью 1,2м2 - после перепланировки) и №4 (санузел, площадью 6,1 м2 - после перепланировки); выполнена перегородка с устройством дверного проема и установкой дверного блока, разделяющая помещения №7 (коридор, площадью 3,4м2 - после перепланировки) и №4 (санузел, площадью 6,1 м2 - после перепланировки); в помещении №4 (санузел, площадью 6,1 м2 - после перепланировки) установлено санитарно-техническое оборудование: ванная, унитаз и умывальник; требования по установке оборудования соблюдены, гидроизоляция пола выполнена согласно СНиП 2.03.13-88 «Полы»; в помещении №5 (жилая комната, площадью 19,9 м2 - после перепланировки) выполнена декоративная ниша из гипсокартона по металлическому каркасу. Изложенное подтверждается данными технического паспорта на квартиру по состоянию на 16.01.2023.
Ответчик отказал истцу ФИО2 в выдаче акта приемочной комиссии на произведенную перепланировку, сославшись на то, что им не было получено разрешение на перепланировку и переустройство N..., что подтверждается сообщением администрации городского округа город Елец №И881 от 04.05.2023.
Таким образом, единственной причиной, по которой истец не может получить по завершению перепланировки акт приемочной комиссии, является отсутствие у него разрешения на такую перепланировку.
Следовательно, истец верно обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, так как он является собственником указанного помещения, а ответчик отказал ему в выдаче акта приемочной комиссии на произведенную перепланировку, а на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о сохранении помещения в многоквартирном доме в перепланированном состоянии является установление того обстоятельства, что сохранение спорного помещения не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом пройдено согласование со службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором имеется отметка о согласовании выполненных работ комитетом архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Елец и получены экспертные заключения, что позволяет суду сделать вывод о том, что данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Так, из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в г. Ельце № 2970 от 19.06.2023 следует, что квартира №***, расположенная по адресу: N..., соответствует требованиям п.п.127, 130 СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных и общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно сообщению заместителя начальника отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городу Ельцу, Елецкому, Измалковскому, Становлянскому и Долгоруковскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 24.04.2023, при перепланировке квартиры, расположенной по адресу: N..., а именно: перепланировка комнат №№4,5,7, согласно технического паспорта по состоянию на 16.01.2023 требования норм и правил пожарной безопасности не нарушены.
Из технического заключения ООО «Елецгеодезия», подготовленного по результатам обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: N..., установлено, что «Выполненная перепланировка помещений не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации. Техническое состояние строительных конструкций здания, согласно СП 13-102-2003, «работоспособное» и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации. Угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме №*** по N..., после проведенных изменений №***, ничем не создает и пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации согласно с требованиями СНиП и «Технического регламента» о безопасности зданий и сооруженийФЗ-384».
Возражений на иск и доказательств, их обосновывающих, от ответчика или третьего лица при рассмотрении дела, не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик обращался к истцу с требованием о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, суду представлено не было.
Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам.
Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в вышеуказанном жилом помещении была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, выразившемся в неполучении необходимого на это разрешения. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, все изменения части здания не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 к администрации городского округа город Елец о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа город Елец о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №*** – квартиру, расположенное по адресу: N..., в перепланированном состоянии, выразившемся в перепланировке ком. 4,5,7 (согласно технического паспорта, выполненного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ по состоянию на 16.01.2023).
Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию и сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: О.С. Фролова
Решение суда в окончательной форме принято 11 сентября 2023 года.