Решение по делу № 2-308/2023 от 27.02.2023

Дело № 2-308/2023

Решение

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Михеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Аксайского городского поселения к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Аксайского городского поселения обратилась в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.

07.08.2018г Администрацией Аксайского городского поселения с ФИО1 заключен договор аренды №14-А земельного участка с КН 61:02:0120114:317, площадью 2980 кв.м. расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский район, г. Аксай, сроком на 1 год и 6 месяцев, с разрешенным использованием – станции технического обслуживания автомобилей, сроком до 06.02.2020года.

Согласно п.3.1. Договора, размер арендной платы определен исходя из извещения о проведении торгов от 14.07.2018г., и составил 441 000рублей.

Однако, ответчик с момента окончания срока действия договора аренды земельного участка, арендную плату за пользование земельным участком не производил, в связи с чем, за период с 01.102021г по 30.06.2022г образовалась задолженность в размере 314 426,29руб.

Обращаясь с иском в суд, истец, с учетом уточненных требований просил взыскать с ФИО1 задолженность в размере 368320,25руб. за период с 01.10.2021г. по 15.09.2022г., и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России за период с 12.02.2022г по 09.12.2022 в размере ключевой ставки Банка России в сумме 31454,25руб.

Представитель Администрации Аксайского городского поселения по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, в ходатайстве на имя суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлялась надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела телефонограммой.

В отсутствие неявившихся участников процесса дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, 07.08.2018г Администрацией Аксайского городского поселения с ФИО1 заключен договор аренды №14-А земельного участка с КН 61:02:0120114:317, площадью 2980 кв.м. расположенного по адресу: ..., сроком на 1 год и 6 месяцев, с разрешенным использованием – станции технического обслуживания автомобилей, сроком до 06.02.2020года.

22.08.2018г договор аренды земельного участка №14-А зарегистрирован в установленном законом порядке в Аксайском отделе Управления Росреестра по Ростовской области.

В последующие годы производилась индексация размера арендной платы с учетом прогнозируемого уровня инфляции на очередной финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете.

Как следует из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Положениями п. 2 ст. 35 Земельного кодекса РФ закреплено, что площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 Земельного кодекса РФ.

Из положений п. 3 ст. 33 Земельного кодекса РФ следует, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

По смыслу приведенных норм права в границы в данном случае фактически используемого земельного участка должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.

В соответствии с п.1 ст.388 НК РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве бессрочного (постоянного) пользования.

Ответчик с момента окончания срока действия договора аренды земельного участка, арендную плату за пользование земельным участком не производил, в связи с чем, за период с 01.102021г по 15.09.2022г образовалась задолженность в размере 368320,25руб.

Расчет неосновательного обогащения произведен в соответствии с решением Собрания депутатов Аксайского района от 28.12.2017года № 281 «О внесении изменений в решением Собрания депутатов Аксайского района от 10.03.2015 №437» по ставке арендной платы 52%, которая включает мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобиле и прочих объектов.

Спорный земельный участок является государственной собственностью, право на которую не разграничено.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ распоряжение земельными участками. Государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципальных районов.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Незаключенность договора аренды не освобождает землепользователя от обязанности возместить собственнику имущества неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за пользование земельным участком.

16.09.2022г. с государственного кадастрового учета снят объект незавершенного строительства, находящийся на земельном участке с КН 61:02:0120114:317, за пользование которым начислено неосновательное обогащение по настоящему иску. До момента сноса объекта недвижимости и исключения его из ЕГРН ответчик обязан оплатить использование земли в размере арендной платы.

Согласно представленному расчету по уточненным требованиям размер арендной платы за период с 01.10.2021г. по 15.09.2022г. составил 368320,25руб., которая судом взыскивается с ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действующей после 1 августа 2016 года, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.02.2022г по 09.12.2022г составил 31454,25руб.

Поскольку судом установлено, что ответчик фактически использовал земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, при этом, арендную плату не вносил, он обязан возвратить неосновательное обогащение за указанный истцом период с 01.10.2021г по 15.09.2022г в размере 368320,25руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России за период с 12.02.2022г по 09.12.2022г в размере 31454,25рублей

Расчет взысканных сумм сомнений у суда не вызывает, ответчиком не опровергнут.

В соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 7197,75руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, уроженца ..., (паспорт ..., выдан ... ... в ...) в пользу Администрации Аксайского городского поселения задолженность за период с 01.10.2021г по 15.09.2022г в размере 368320,25руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.02.2022г по ... в размере ключевой ставки Банка России в сумме 31454,25руб.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, уроженца ..., (паспорт ..., выдан 23.06.2006г Отделом УФМС России по ... в ...) госпошлину в доход местного бюджета 7197,75 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 6 марта 2023года.

Судья