Дело № 2-998/2023
УИД 23RS0043-01-2023-001038-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Приморско-Ахтарск 02 августа 2023 г.
Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Белозерова Р.Г.,
при секретаре - Асташовой В.Н.,
с участием:
помощника прокурора Приморско-Ахтарского района - Карповой А.А.,
истца - ФИО2,
представителя ответчика ФИО3 - адвоката Сорокиной А.В., действующей на основании ордера,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО2 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Из материалов гражданского дела следует, что истец ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.07.2023 года.
На основании договора купли-продажи от 14.06.2023 года, ФИО1 продала истцу ФИО2, жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
С 25.03.1995 года в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик ФИО3
При заключении договора купли-продажи, ФИО1 гарантировала истцу ФИО2, что ФИО3 в течении 12 календарных дней с даты подписания договора купли-продажи будет снят с регистрационного учета.
Однако до настоящего времени ответчик ФИО3 в добровольном порядке с регистрационного учета по адресу: <адрес>, не снялся.
Ответчик ФИО3 с ноября 2020 года по указанному адресу не проживает, личных вещей ответчика в жилом доме нет.
Обратившись в ОВМ ОМВД России по Приморско-Ахтарскому району с целью снять ответчика с регистрационного учета, истцом был получен устный ответ о необходимости личного присутствия ответчика с заявлением и документом, удостоверяющим личность. Данное требование выполнить не представляется возможным, так как истцу неизвестно место жительства ответчика.
Ответчик не является членом семьи ФИО2, общего хозяйства с истцом не ведет, обязанности, предусмотренные ЖКХ обеспечение сохранности жилого помещения, поддержание надлежащего состояния жилого помещения, проведение текущего ремонта жилого помещения, своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет.
Препятствия для проживания в жилом доме ответчику не чинились. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым домом.
Соглашение между собственником жилого помещения и ответчиком о праве проживания и сохранении за ним права пользования жилым помещением не заключалось.
В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просит признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился. Место жительства ответчика ФИО3 суду неизвестно.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 - адвокат Сорокина А.В., назначенная судом по правилам статьи 50 ГПК РФ, суду пояснила, что права ответчика ФИО3 в гражданском процессе не нарушены, и просит принять решение на усмотрение суда.
В судебном заседании свидетель ФИО1 суду пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она продала истцу ФИО2, жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик ФИО3, который приходится ей братом. При заключении договора купли-продажи, она гарантировала истцу ФИО2, что ФИО3 в течении 12 календарных дней с даты подписания договора купли-продажи будет снят с регистрационного учета. Однако в настоящее время место жительства ответчика ФИО3 ей неизвестно. Ответчик по указанному адресу с ноября 2020 года не проживает, личных вещей ответчика в жилом доме истца нет.
В судебном заседании помощник прокурора Карпова А.А. полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, заслушав заключение помощника прокурора Карповой А.А., и исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.07.2023 года.
На основании договора купли-продажи от 14.06.2023 года, ФИО1 продала истцу ФИО2, жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
С 25.03.1995 года в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик ФИО3
При заключении договора купли-продажи, ФИО1 гарантировала истцу ФИО2, что ФИО3 в течении 12 календарных дней с даты подписания договора купли-продажи будет снят с регистрационного учета.
Однако до настоящего времени ответчик ФИО3 в добровольном порядке с регистрационного учета по адресу: <адрес>, не снялся.
Ответчик ФИО3 с ноября 2020 года по указанному адресу не проживает, личных вещей ответчика в жилом доме нет.
Обратившись в ОВМ ОМВД России по Приморско-Ахтарскому району с целью снять ответчика с регистрационного учета, истцом был получен устный ответ о необходимости личного присутствия ответчика с заявлением и документом, удостоверяющим личность. Данное требование выполнить не представляется возможным, так как истцу неизвестно место жительства ответчика.
Ответчик не является членом семьи истца ФИО2, общего хозяйства с истцом не ведет, обязанности, предусмотренные ЖКХ обеспечение сохранности жилого помещения, поддержание надлежащего состояния жилого помещения, проведение текущего ремонта жилого помещения, своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет.
Препятствия для проживания в жилом доме ответчику не чинились. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым домом.
Соглашение между собственником жилого помещения и ответчиком о праве проживания и сохранении за ним права пользования жилым помещением не заключалось.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Принимая во внимание, что ответчик ФИО3 в настоящее время не проживает по указанному адресу, препятствий со стороны истца для проживания ответчика в жилом доме не чинились, ответчик не принимал участия в оплате коммунальных и иных платежей, его отсутствие не вызвано уважительными причинами, на основании этого суд приходит к выводу, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, законными и обоснованными.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Приморско-Ахтарского
районного суда Белозеров Р.Г.