копия

89RS0004-01-2023-001658-75

1 инст. № 2-1791/2023

Судья Кузьмина Н.А.

Апел. дело № 33-2049/2023

СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 сентября 2023 года город Салехард

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего: Гниденко С.П.,

судей коллегии Долматова М.В., Акбашевой Л.Ю.,

при секретаре: Валеевой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 06 июня 2023 года по иску ООО «Управляющая компания Северный дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг и пени, которым постановлено:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Северный дом» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты>) в пользу ООО «Управляющая компания Северный дом» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 61 711 рублей 64 копейки, пени в размере 12 926 руб. 72 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 439 рублей 15 копеек, а всего 77 077 (семьдесят семь семьдесят семь) рублей 51 копейку.

Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Долматова М.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Управляющая компания Северный дом» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени.

Требования мотивированы тем, что квартирный дом по адресу: <адрес> обслуживается Обществом. ФИО1 является собственником квартиры№ указанного дома, однако не исполняет обязательства по оплате за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества в квартирном доме, а также за предоставленные коммунальные услуги. Сумма задолженности по состоянию на 01 марта 2023 г. составляет 61 711 рублей 64 копейки, а также пени за просрочку оплаты 12 926 рублей 72 копейки, которую просили взыскать. Также просили взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 439 рублей 15 копеек.

В суде первой инстанции представитель истца ООО «УК Северный дом» в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО1 просил в иске отказать, ссылаясь на то, что услуги по содержанию жилья оказываются некачественно, в связи с чем он не готов их оплачивать в настоящее время.

Судом вынесено решение, резолютивная часть которого указана выше.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просит отменить решение суда, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. Приводит доводы о том, что Общество не представила ему с иском перечень приложенных документов, чем нарушила его права. Приводит доводы о том, что Общество нарушает правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, а потому не может требовать у него оплату за некачественные услуги по содержанию дома и текущий ремонт.

В письменных возражениях генеральный директор ООО «Управляющая компания Северный дом» ФИО2 приводит доводы о законности вынесенного решения.

В суд апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы были надлежащим образом извещены.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения, рассмотрев дело в порядке статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом первой инстанции установлено, что собственником квартиры № в доме по адресу: <адрес> является ФИО1, на основании договора приватизации от 14.10.1994 г.

На основании распоряжения администрации муниципального образования г. Новый Уренгой от 3.08.2020 г. № 921-р и договора управления многоквартирным жилым домом от 15 марта 2021 г., указанный многоквартирный жилой дом находится на обслуживании ООО «Управляющая компания Северный дом».

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Согласно условий договора управления многоквартирным жилым домом от 15 марта 2021 г., управляющий обязан обеспечить потребителям предоставление коммунальных услуг путем заключения от собственного имени договоров с ресурсоснабжающими организациями, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ (п. 2.1.10).

Согласно п.2.2.1 собственник обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества пропорционально доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в жилом доме.

В силу п. 2.2.2 собственник обязан вносить плату за управление жилым домом пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество с момента начала выполнения Управляющей организацией обязательств, возникших по результатам открытого конкурса по отбору органом местного самоуправления управляющей организацией для управления жилым домом.

Согласно п. 4.4 оплата управляющему услуг производится путем внесения пользователями жилых и нежилых помещений денежных средств на расчетный счет управляющего на основании платежных документов, выставленных управляющим в адрес соответствующего плательщика.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст.30 Жилищного кодекса РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Статья 155 Жилищного кодекса РФ, устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации

Статья 156 Жилищного кодекса РФ определяет, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Учитывая вышеизложенные пункты договора управления многоквартирным жилым домом, а также вышеназванные норма жилищного законодательства, собственник жилого помещения обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, управляющей организации, ежемесячно, не позднее 10 -го числа следующего месяца за месяцем, подлежащим оплате.

Из лицевого счета, открытого на имя ответчика следует, что по адресу: <адрес> имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, начиная с 1 марта 2021 г. по 1 марта 2023 г. в размере 61711 рублей 64 копейки. При таких обстоятельствах, ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества, и сумма задолженности за содержание и ремонт общего имущества подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Однако, судебная коллегия не может согласиться с заявленной в иске суммой задолженности.

Согласно Правил «изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Правилами также установлена формула расчета снижения платы, исходя из количества дней оказания услуги ненадлежащего качества.

Из материалов дела следует, что управляющая компания ненадлежащим образом оказывает услуги по текущему ремонту общего имущества.

В результате обращений ФИО1 в Департамент государственного жилищного надзора Ямало - Ненецкого автономного округа, в адрес управляющей компании вынесены предписания об устранении выявленных нарушений по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме от 6 апреля 2021 г. № 436-1, № 436-2, № 436-3. Также Прокуратурой г. Новый Уренгой 4 мая 2021 года вынесено представление об устранении нарушений законодательства. В частности, предписания и представления касались ремонта общего имущества и проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

Из материалов дела также следует, что начиная с 2009 года, и во время управления ООО «УК Северный дом» ответчик направлял заявления и жалобы по поводу ненадлежащего содержания общего имущества, панелей ограждений балконов. В результате данных обращений управляющей компанией выполнены только визуальный осмотр панелей с наружной стороны балконов, а также, исполняя предписание и представление проведено общее собрание собственников многоквартирного жилого дома по поводу переносов срока капитального ремонта на более ранний срок.

Однако, управляющей компанией не выполнены поддерживающие ремонтные работы, в целях исключения дальнейшего разрушения панелей. В частности это исключение попадания в стыки бетона стеновых блоков неблагоприятных факторов окружающей среды (влаги). Заделка горизонтальных и вертикальных стыков между стеновыми блоками не производилось. Тогда как, данные работы необходимы во избежание дальнейшего образования дефектов (л.д. 71). Указанные работы не относятся к работам капитального ремонта.

При таких обстоятельствах, услуга по текущему ремонту управляющей организацией не оказывалась, работники ООО «УК Северный дом» ограничились лишь только визуальным обследованием.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что из расчета задолженности ответчика перед истцом за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, подлежит исключению сумма за текущий ремонт в полном объеме, поскольку услуга не оказана.

Согласно расчета, представленного управляющей организацией стоимость услуги, приходящегося на ответчика, исходя из расчета жилого помещения ФИО1, и общей площади многоквартирного дома, за спорный период составляет 1837 рублей 88 копеек. В связи с чем, данная сумма подлежит вычету из общего долга ответчика, который будет составлять 59873, 76 рублей (61 711,64 - 1837,88). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п. 13, 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку, ответчик обращался с жалобами о не оказании услуги по текущему ремонту, а также о перерасчете платы за услугу по содержанию и ремонту общего имущества, управляющая организация такой перерасчет не сделала, не уведомила о соответствующей сумме подлежащей оплате, с учетом перерасчета, то ответчик не мог знать размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества, а следовательно оплатить её, в связи с чем, требования иска о взыскании пени удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, доводы апелляционной жалобы в этой части подлежат удовлетворению, размер взысканной суммы подлежит снижению на сумму стоимости не оказанной услуги и пени, а решение в этой части изменению.

Иные доводы апелляционной жалобы, а именно не предоставления пакета документов, которые по мнению ответчика необходимы для рассмотрения дела, являются несостоятельными, поскольку все необходимые обстоятельства для разрешения настоящего спора в деле установлены, доказательства этому представлены. Довод о невыполнении предписаний, частично удовлетворен, исходя из вышеизложенного. В отношении не выполнения иных предписания, доводы противоречат материалам дела, поскольку эти предписания выполнены, о чем имеются соответствующие акты.

Поскольку исковые требования удовлетворены не в полном объеме, а на 80, 22 %, то в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям, что составляет 1 956 рублей 69 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 06 июня 2023 года изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Северный дом» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты>) в пользу ООО «Управляющая компания Северный дом» (ИНН <***>) задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме в сумме 59 873, 76 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 956, 69 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий: /подпись/

Судьи: /подписи/