Дело № 2-581/2023
Решение
именем Российской Федерации
г.Моздок РСО - Алания 15 мая 2023 г. Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., присекретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к АМС Терского сельского поселения <адрес> РСО-Алания, при третьем лице, не заявляющем самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания о прекращении прав общей долевой собственности на квартиру и о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
установил:
ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к АМС Терского сельского поселения <адрес> РСО-Алания о признании права собственности на дом блокированной застройки, признав за каждым 1/3 долю в праве общей долевой собственности на дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что являются сособственниками объекта недвижимости, зарегистрированного в ЕГРН как жилое помещение - <адрес>, в коттедже на два хозяина, который фактически является отдельным домом блокированной застройки, так как имеет отдельный вход, общих коммуникаций со второй половиной дома не имеет. Вторая половина здания признана домом блокированной застройки, и зарегистрировано в ЕГРН как дом.
Стороны о слушании дела уведомлены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, суду представлены ходатайства сторон о рассмотрении дела в их отсутствии, при этом ответчик АМС Терского сельского поселения <адрес> РСО-Алания в поданном заявлении указал, что не возражают против заявленных исковых требований.
Управление Росреестра по РСО-Алания, участвующие в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о слушании дела уведомлено в установленном законом порядке, в судебное заседание представитель Управления не явился, об отложении дела не ходатайствовал.
Учитывая изложенное, суд полагает, что неявка участников процесса не препятствует рассмотрению дела по существу.
Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно сведениям ЕГРН истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: РСО-Алания, <адрес>,- по 1/3 доле каждому.
Согласно сведениям ЕГРН, техпаспорту объекта недвижимости, а так же строительно-экспертному заключению эксперта ФИО5 истцам фактически на праве собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН указанный объект недвижимости распложен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с кадастровым номером №
Вторая половина здания на праве собственности принадлежит ФИО6, ФИО7, ФИО8, принадлежащий им объект недвижимости зарегистрирован в ЕГРН как жилой дом с адресом: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый №.
Рассматривая заявленный иск, суд исходит из перечня видов жилых помещений и признаков каждого из них, определенных статьей 16 ЖК РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ: жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Учитывая, что фактически истцы являются владельцами индивидуально обособленного объекта недвижимости, суд полагает возможных заявленные требования удовлетворить, признав за истцами право собственности на жилой дом блокированной застройки, прекратив право общей долевой собственности истцов на квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования ФИО2 (СНИЛС № ФИО3 (СНИЛС № ФИО4 (СНИЛС №) к АМС Терского сельского поселения <адрес> РСО-Алания.
Признать жилое помещение по адресу: РСО-Алания, <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать право общей долевой собственности ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4(СНИЛС №) на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: РСО-Алания, <адрес>, - по 1/3 доле за каждым.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: РСО-Алания, <адрес> (КН №).
Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а так же для снятия с учета жилого помещения по адресу: РСО-Алания, <адрес> (КН №) и многоквартирного дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> (КН №).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.К.Карабахциева