24RS0016-01-2022-001996-34
2-117/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 февраля 2023 г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Долидович С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Альтернатива» о перерасчете по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику с требованием о перерасчете по оплате коммунальных услуг, мотивируя свои требования следующим.
Истица является собственником квартиры по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>. В период с января 2017 г. истица вносила плату за коммунальную услуги, параллельно с этим с истца удерживались денежные средства по исполнительным производствам, по взысканной задолженности за коммунальные услуги, считая что имеется переплата по оплате коммунальных услуг, а также то, что до возникновения права собственности на квартиру ответчиком необоснованно начислялась плата за коммунальные услуги, с учетом уточнения исковых требований ДД.ММ.ГГГГ истица просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 14502.34 руб. как незаконно, в нарушение п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ начисленную плату за коммунальные услуги за период с 2014 г. по январь 2016 г., переплату по оплате за коммунальные услуги в размере 17212.06 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также 4432.10 руб. переплату по пени, не возвращенную и не зачисленную в оплату коммунальных услуг, истица также просит взыскать штраф и компенсацию морального вреда (заявление об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ)
В судебном заседании истица исковые требования поддержала суду пояснила, что право собственности на квартиру было зарегистрировано в январе 2016 г., до указанного времени она собственником жилого помещения не являлась и поэтому начисленные ей денежные средства в качестве оплаты коммунальных услуг подлежат возврату. Переплата по оплате за коммунальные услуги в размере 17212.06 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась в результате внесения большей оплаты, а также в результате внесения денежных средств в размере 16988.50 руб. в качестве переплаты по судебным решениям, излишне уплаченные пени по судебным решениям в сумме 4432.10 руб. не были учтены в счет долга и также полежат взысканию.
Представители ответчика ФИО3, ФИО4 в судебном заседании иск не признали, заявили о пропуске срока исковой давности, дополнительно суду пояснили, что задолженность истца за коммунальные услуги, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была предметов рассмотрения в судебном заседании гражданского дела иску ТСЖ к ФИО1 о взыскании задолженности за потребленные ресурсы. По данному делу вынесено решение о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, а доводы истицы о неправомерности начисления таковой по основанию, что она не являлась собственным квартиры, судом были отвергнуть. Переплата по пени в размере 4432,10 руб. учтена в счет оплаты в счет погашения задолженности за ЖКУ, что отражено в платежном документе за июнь 2018 года, в котором отражено, что задолженность на начало расчетного периода составляет 89652,80 руб. + начисления за июнь 2018 в сумме 6904,82 – 5000 руб. оплата истца и - 4432,10 руб., суммы зачтенной в зачет погашенной неустойки, остаток задолженности 87125,52 руб. На основании заявления истца о зачете платежей на общую сумму 16988,50 руб., в том числе на сумму 15567,90 руб., и 10,50 руб. указанные сумму учтены в счет гашения ранее образованной задолженности по судебным решениям. Переплата, которая имеет место быть в размере 169.90 руб., по заявлению ответчика подлежит зачету в требования о взыскании долга в рамках исполнительного производства.
Выслушав пояснения участников процесса, изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации(ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
При этом в силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ч. 1, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу части 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Исходя из толкования указанной нормы права, для удовлетворения требования о взыскании неосновательного обогащения потерпевший должен доказать, что приобретатель приобрел или сберег имущество за его счет без законных оснований.
Из материалов дела следует, что Истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Право собственности признано на основании решения Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Из содержания вышеуказанного судебного решения следует установленным, что ФИО1 единолично, непрерывно, открыто и добросовестно владела указанным жилым помещением с момента ввода дома в эксплуатацию.
Право собственности Истца на жилое помещение, площадью 78,9 кв.м. расположенное по адресу: Россия, <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Решением общего собрания собственников многоквартирного <адрес> по ул. 60 лет ВЛКСМ в <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ избран способ управления многоквартирным домом – товарищество собственников жилья.
Ответчиком начисляется Истца оплата коммунальных услуг в соответствии с требованиями ст. 154 ЖК РФ.
Решением Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ТСЖ «Альтернатива» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая указанное решение суд в т.ч. пришел к выводу о том, что отсутствие зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, не может освобождать ответчика как участника долевого строительства от обязанности по его содержанию, в том числе и оплате коммунальных услуг после передачи объекта в установленном законом порядке, в связи с чем, довод о том, что ответчик зарегистрировала право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ не имеет значения.
Регистрация права собственности, согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права на недвижимое имущество, является лишь условием приобретения соответствующим лицом в полном объеме правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ (прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом).
Согласно позиции Конституционного Суд РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 373-О момент возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию.
Из материалов дела следует, что объект долевого строительства введен в эксплуатацию в 1998 году.
Анализируя изложенное и рассматривая требования истца по настоящему делу о взыскании переплаты за период с 2014 г. по январь 2016 г., по основанию, что истица не являлась собственником квартиры, у суда оснований для удовлетворения требований истца, не имеется.
В материалы дела ответчиком в качества приложения к возражениям представлены копии заявлений истца, в которых ФИО1 просила зачесть суммы платежей в размере 16988,50 руб., в счет гашения ранее образованной задолженности по судебным решениям, что не оспаривалось в судебном заседании и самой истицей.
Проверив представленный истцом расчет переплаты, судом установлено, что переплата составляет 17212.06 руб. и включает в себя 16988.50 руб., сумму, которая учтена в качестве погашения долга, образовавшегося до 2019 года.
Установив в судебном заседании, что 16988.50 руб. обоснованно на основании заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ зачтено в счет долга, суд усматривает наличие переплаты в размере 223.56 руб. (17212.06-16988.50). Кроме этого, судом установлены переплаты по платежам в соответствии с расчетом истца и ответчика за 2019 г. 68.15 руб., за 2020 г. в размере 3.01 руб., за 2021 г. 152.11 руб., общий размер переплаты составил 446.83 руб.
Суд не усматривает оснований для взыскания в качестве переплаты не учтенную, по мнению истца, в платежах переплату по пени, поскольку, как следует из подробного платежного документа за июнь 2018 г., переплата по пени в размере 4432.10 руб. учтена в платеже за июнь 2018 года.
Установив наличие переплаты по оплате коммунальных услуг в размере 446.83 руб., руководствуясь вышеприведенными нормами закона, суд принимает решение о взыскании указанной суммы с ответчика, поскольку приходит к выводу о том, что обращение переплаты в счет долга по исполнительному производству, в отсутствии волеизъявления истца является недопустимым, тем более, что действующих исполнительных производство в отношении истца не имеется.
В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.021992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая, что судом установлены нарушения прав истца как потребителя, как в части не возврата переплаты, так в части некорректного оформления платёжных документов в частности за июнь 2018 г., который не отражает детального расчета платежа, требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере 1000 руб.
В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.
В силу ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Сумму штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, суд рассчитывает исходя из всех присужденных истцу сумм, включая компенсацию морального вреда. В соответствии с положениями п. 46 Постановления пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. №17 суд взыскивает штраф с ответчика в пользу потребителя в размере 723.42 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ТСЖ «Альтернатива» в пользу ФИО1 переплату по оплате коммунальных услуг в размере 446.83 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 723.42 руб.
Взыскать с ТСЖ «Альтернатива» в бюджет государственную пошлину в размере 400 рублей.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Железногорском городском суде 10 февраля 2023 г. с 17 часов.
Судья Железногорского городского суда Я.А. Щербакова