ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №2-3847/2022

УИД 43RS0003-01-2022-004383-71

7 ноября 2022 года г. Киров

Первомайский районный суд г.Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Ковтун Н.П.,

при секретаре Софроновой Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3847/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения. В обоснование указал, что {Дата} заключил договор займа с ФИО2 под залог недвижимости – (Данные деперсонифицированы) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}. {Дата} обязанность по возврату заемных денежных средств исполнил, однако до настоящего времени ответчик обременение с недвижимого помещения не снял. В связи с чем, просит суд снять обременение с (Данные деперсонифицированы) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}.

С учетом характера правоотношений к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено управление Росреестра по Кировской области.

В судебное заседание участники процесса не явились. Уведомлены своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 01 января 2017 года, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с 01 января 2017 года, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 52 и 53 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года NN 10, 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Из материалов дела следует, что {Дата} между ФИО2 (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор займа, согласно которому последнему переданы денежные средства в размере 66000 руб. для проведения капитального ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес} на срок до {Дата} Заем обеспечивается оформлением договора ипотеки на (Данные деперсонифицированы) долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес} общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., принадлежащую ФИО1 (л.д. 7-8). Обременение в виде ипотеки зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области {Дата}, номер регистрации {Номер} (л.д. 9).

{Дата} ФИО1 исполнил перед ФИО2 обязательства по договору займа от {Дата}, полностью вернул денежные средства. В свою очередь ФИО2 принял обязательство снять обременение на заложенное недвижимое имущество (л.д. 18), однако до настоящего времени данное обязательство не исполнил.

Исполнение ФИО1 обязательств по вышеуказанному договору займа является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении указанного объекта недвижимости.

При данных обстоятельствах исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес}, принадлежащей ФИО1, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении (Данные деперсонифицированы) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г{Адрес}, принадлежащей ФИО1, кадастровый номер {Номер}

Решение суда является основанием для погашения соответствующей записи об ипотеке в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.П.Ковтун

Мотивированное заочное решение изготовлено 07.11.2022.

Решение08.11.2022