Решение по делу № 2-3336/2023 от 15.09.2023

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 15 сентября 2023г. по делу № 2-3336/2023 (43RS0002-01-2023-005863-65)

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

судьи Кожевниковой И.П.,

при секретаре Гальвас Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Волго-Вятского банка к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Кировского отделения № 8612 Волго-Вятского банка обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указали, что 06.05.2016 между ПАО «Сбербанк России» и В.С.Н.., В.К.С.. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 4 320 000 руб. под 13,75 % годовых, на срок по 06.05.2026. В соответствии с п.10 Индивидуальных условий кредитования в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставили кредитору в залог объект недвижимости по адресу: <адрес>. Банк выполнил свои обязательства. Однако заемщики систематически не исполняли свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа. В связи с чем, ПАО «Сбербанк России» обратилось в Октябрьский районный суд г.Кирова с исковым заявлением к ФИО14, В.К.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Октябрьского районного суда г.Кирова от 31.08.2022 исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице Волго-Вятского Банка в лице Кировского отделения № 8612 к В.С.Н.., В.К.С. удовлетворены; расторгнут кредитный договор №, заключенный 06.05.2016 между ПАО «Сбербанк» в лице Волго-Вятского Банка и В.С.Н.., В.К.С..; солидарно с В.С.Н.., В.К.С. в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Волго-Вятского Банка взыскана задолженность по договору № от 06.05.2012 по состоянию на 12.08.2022 в размере 6 356 021,19 руб., в том числе: просроченные проценты – 2 258 774,63 руб., задолженность по неустойке – 262 055,68 руб., ссудная задолженность – 3 835 190,88 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 44 927,06 руб., а всего по делу - 6 400 948,25 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество: жилое помещение - квартиру, площадью 98,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 7 468 200,00 руб. На основании решения суда были выданы два исполнительных листа ФС 021991800 в отношении В.С.Н.., ФС 021991801 в отношении В.К.С.., 02.06.2023 возбуждено исполнительное производство № 127020/23/43046-ИП. Однако в настоящее время решение суда является неисполнимым. Согласно выписке из ЕГРН, квартира принадлежит на праве общей долевой собственности В.С.Н.. (44/100), В.К.С.. (44/100), ФИО1 (12/100). Банком 26.06.2023 получено уведомление от УФССП о невозможности исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество, в связи с отсутствием исполнительного листа в отношении ФИО1, являющейся собственником доли в праве общей долевой собственности на квартиру (12/100), являющуюся предметом залога. Просят суд обратить взыскание на предмет залога, а именно 12/100 доли в праве общедолевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Волго-Вятский банк ПАО Сбербанк расходы по госпошлине в сумме 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ПАО Сбербанк в лице Кировского отделения № 8612 Волго-Вятского банка по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, суду дала пояснения, аналогичные указанному в заявлении, согласна на вынесение заочного решения

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела надлежащим образом (телеграмма вручена лично), возражений относительно иска и ходатайств об отложении дела не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, а также указал, что 20.05.2016 ФИО3 обратилась в ГУ УПФ РФ в г.Кирове с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору от 06.05.2016 №, заключенному с ПАО Сбербанк, на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управлением принято решение от 20.06.2016 № 1969 об удовлетворении заявления В.К.С. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала. Платежным поручением от 01.07.2016 № 43802 ОПФР по Кировской области перечислило по реквизитам, указанным в заявлении, средства материнского (семейного) капитала в сумме 453 026 руб. на улучшение жилищных условий: на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья. Таким образом, в связи с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала право на дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, реализовано В.К.С.. в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель ОСП по Октябрьскому району ГУУФССП России по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен,

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 77 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности на этот жилой дом или квартиру.

В силу ч. 2 ст. 11 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, применяются общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 06.05.2016 между ПАО «Сбербанк России» и В.С.Н.., В.К.С. был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 4 320 000 руб. под 13,75 % годовых, на срок по 06.05.2026.

В соответствии с п.10 Индивидуальных условий кредитования в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставили кредитору в залог объект недвижимости по адресу: <адрес>.

Банк выполнил свои обязательства. Однако заемщики систематически не исполняли свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа.

В связи с чем, ПАО «Сбербанк России» обратилось в Октябрьский районный суд г.Кирова с исковым заявлением к В.С.Н,., В.К.С.. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Октябрьского районного суда г.Кирова от 31.08.2022 исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице Волго-Вятского Банка в лице Кировского отделения № 8612 к ФИО4, ФИО3 удовлетворены; расторгнут кредитный договор №, заключенный 06.05.2016 между ПАО «Сбербанк» в лице Волго-Вятского Банка и В.С.Н.., В.К.С..; солидарно с В.С.Н.., В.К.С.. в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Волго-Вятского Банка взыскана задолженность по договору № от 06.05.2012 по состоянию на 12.08.2022 в размере 6 356 021,19 руб., в том числе: просроченные проценты – 2 258 774,63 руб., задолженность по неустойке – 262 055,68 руб., ссудная задолженность – 3 835 190,88 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 44 927,06 руб., а всего по делу - 6 400 948,25 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество: жилое помещение - квартиру, площадью 98,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 7 468 200,00 руб.

Апелляционным определением Кировского областного суда от 24.04.2023 решение Октябрьского районного суда г.Кирова от 31.08.2022 оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

На основании решения суда были выданы два исполнительных листа серии № ФС 021991800 в отношении В.С.Н.., серии № ФС 021991801 в отношении В.К.С.., 02.06.2023 возбуждено исполнительное производство № 127020/23/43046-ИП.

Однако в настоящее время решение суда является неисполнимым.

Установлено, что согласно выписке из ЕГРН, квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности В.С.Н.. (44/100), В.К.С.. (44/100), ФИО1 (12/100).

26.06.2023 Банком от УФССП получено уведомление о невозможности исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество, в связи с отсутствием исполнительного листа в отношении ФИО1, являющейся собственником доли в праве общей долевой собственности на квартиру (12/100), являющуюся предметом залога.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку решением суда от 31.08.2022, вступившим в законную силу, обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, равно учитывая, что ФИО1, является собственником доли в праве общей долевой собственности на квартиру (12/100), являющуюся предметом залога, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Волго-Вятский банк ПАО Сбербанк подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Волго-Вятского банка удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно 12/100 доли в праве общедолевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Волго-Вятский банк ПАО Сбербанк (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по госпошлине в сумме 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.П. Кожевникова

Резолютивная часть оглашена 15.09.2023.

Мотивированное заочное решение изготовлено 21.09.2023.