Дело № 2-694/2025
27RS0012-01-2025-000833-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Чегдомын 18 ноября 2025 года
Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рябова О.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
при секретаре Ковалевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,
третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратились в суд к ответчику ФИО3 с указанными требованиями, в обоснование которых указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО4 (продавец) заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям заключенного договора стоимость вышеуказанной квартиры была установлена в размере 1 822 155 руб. Согласно п. 4 договора оплата производилась путем перечисления продавцу социальной выплаты, на которую истец имела право, на основании жилищного сертификата сер. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного истцу Министерством строительства Хабаровского края, в рамках программы «Обеспечение доступным и комфортным жильём коммунальными услугами граждан Российской Федерации». Перечисление указанной выплаты осуществлялось на счет продавца, в течении первого полугодия 2020 года. Согласно п. 9 договора на период выполнения обязательств по оплате стоимости недвижимого имущества указанная квартира находится в залоге у продавца ФИО4 Перевод денежных средств в сумме 1 822 155 руб., был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления-поручения на перевод денежных средств. Однако, из выписки из ЕГРН следует, что на вышеуказанную квартиру установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства перед ответчиком по указанному договору купли-продажи ФИО1 выполнила в полном объеме. Однако по незнанию в орган государственной регистрации с совместным заявлением о снятии обременения, она с продавцом не обращалась. В настоящее время возникла необходимость в снятии обременения. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ К. умерла. Просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, установленное на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и ответчик ФИО3 в судебное заседание не прибыли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется его заявление в соответствии с которым просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Истец ФИО1 – ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о слушании дела в установленном законом порядке.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 15.10.2025 следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, является ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. На данное жилое помещение 27.04.2020 зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу К. с 17.04.2020 до полного расчета, регистрационный № (л.д.22-24).
На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела у К. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры, определенная сторонами, составляет 1 822 115 руб. (л.д. 17-19).
26.05.2020 со счета ФИО1 произведен перевод денежных средств на имя К. в размере 1 822 115 руб. (л.д.. 11-12, 13).
ДД.ММ.ГГГГ К.., умерла, о чем Отделом ЗАГС администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края составлена актовая запись о смерти №.
В соответствии с п. 1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя, и залогодержатели или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой.
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с абз. 9 ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и К. заключен договор купли продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 27.04.20 на данное жилое помещение зарегистрировано ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона, до полного расчета. 26.05.2020 ФИО1 произведен перевод денежных средств на имя К. в размере 1 822 115 руб., определенный стоимостью квартиры. Подача совместного заявления в регистрирующие органы для снятия обременения не возможна, поскольку К. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать отсутствующим обременения права ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества квартиру, назначение: жилое, площадь 31,2кв.м, этаж 2, расположенная по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, через Верхнебуреинский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 18 ноября 2025 года.
Судья О.В. Рябов