Дело № 2–3961/2022

УИД 59RS0011-01-2021-002218-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 23 декабря 2022 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Полежаевой Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Мишариной А.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации г.Березники ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Березники о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Березники о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, что в ее владении находится указанная квартира. В данной квартире она проживает с ..... со своей семьей, а также до ..... года с дядей С.И. , который ..... умер. С.И. являлся недееспособным, поэтому с ..... года по ..... проживал в доме-интернат. С ..... года она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник, так как делает ремонт, платит все коммунальные платежи, квартплату. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял. Просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: ......

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, а также пояснила, что в ..... она приехала в ..... года, обратилась в администрацию села о предоставлении жилого помещения, их поселили с ее дядей С.И. по адресу: ....., так как он страдал психическим заболеванием и за ним нужен был уход. Родственников кроме нее у С.И. нет. Она со своей семьей следит за квартирой, производит ремонт, в том числе капитальный, задолженности за пользование жилым помещением и по оплате коммунальных услуг не имеет.

Представитель ответчика администрации г. Березники ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что жилое помещение по адресу: ..... числится в реестре муниципального имущества муниципального образования «Город Березники». Решение суда оставляют на усмотрение суда.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ).

Судом установлено, что спорным имуществом является жилое помещение, представляющее собой квартиру №, расположенную по адресу: ....., общей площадью ..... кв. м., кадастровый №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, представленной информации ГБУ «ЦТИ ПК» № от ....., сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют.

Согласно выписке № от ....., квартира по ....., состоит в реестре муниципального имущества муниципального образования «Город Березники».

..... ФИО1 совместно с членами семьи была вселена администрацией ..... в спорную квартиру, что следует из пояснений истца и не оспорено ответчиком.

ФИО1 более 20 лет проживает в спорном жилом помещении, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жильем, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, ведет собственное хозяйство, что подтверждается копией похозяйственной книги № лицевого счета №.

Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В связи с этим, тот факт, что спорное жилое помещение в силу закона признается принадлежащей муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом данной квартирой.

Вместе с тем, ответчик - администрация г.Березники до подачи истцом искового заявления каких-либо действий в отношении жилого помещения, в котором проживает истец, не предпринимал, имущество за счет средств местного бюджета не содержал. Законность владения истцом квартирой не оспаривал и не оспаривает.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации города Березники о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ..... года рождения (паспорт .....), право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: ..... общей площадью ..... кв. м., кадастровый №.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.В. Полежаева

Копия верна. Судья-