Решение по делу № 2-153/2023 от 18.01.2023 | Ступинский городской суд (Московская область)

Гражданское дело № 2-153/2023

50RS0046-01-2022-003396-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ступино Московской области 18 января 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи МАЙБОРОДА О.М.

при секретаре: СУХОМЛИНОВОЙ О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО20 к администрации городского округа Ступино Московской области, ООО «Гиместр», Липяговскому ФИО21, Жаровой ФИО22, ФИО2 ФИО23, ФИО2 ФИО24 о признании права собственности на часть жилого дома, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнения, обратился в суд с иском к ответчикам в котором просит:

Признать за ФИО1 ФИО20 право собственности на часть жилого дома по адресу <адрес>, обозначенная на плане БТИ как <адрес>, лит.А комната №, жилая, площадью 11,5 кв.м; лит.А комната №, кухня, площадью 3,5 кв.м.; лит.А комната №, тамбур, площадью 1,9 кв.м.; комната №, жилая, площадью 9,2 кв.м.; комната № жилая, площадью 12,2 кв.м., в порядке приватизации.

Установить границы земельного участка площадью 530 кв.м, под выделенной частью жилого дома по адресу <адрес> следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 ФИО20 право собственности на земельный участок площадью 530 кв.м, по адресу <адрес>.

В обоснование своих требований ссылаются на то обстоятельство, что его родителям - ФИО1 ФИО27 и ФИО1 ФИО28 было предоставлено жилое помещение по адресу <адрес>, кв.З, состоящее из помещений обозначенных на плане БТИ под лит.А комната №, жилая, площадью 11,5 кв.м; лит.А комната №, кухня, площадью 3,5 кв.м.; лит.А комната №, тамбур, площадью 1,9 кв.м.; комната №, жилая, площадью 9,2 кв.м.; комната № жилая, площадью 12,2 кв.м., на условиях договора социального найма.

Жилой дом по адресу <адрес> (старый адрес <адрес>) находился в ведении и на балансе ОАО «Гиместр» (ООО «Гиместр») которое осуществляло его содержание и эксплуатацию

ДД.ММ.ГГГГ, он- ФИО1 ФИО20 был вселен и зарегистрирован в указанном жилом помещении по постоянному месту жительства в качестве члена семьи нанимателя и приобрел равные с ним права на жилое помещение.

В дальнейшем в жилое помещение были вселены члены его семьи: его жена - ФИО1 ФИО30, дочь - ФИО1 ФИО31 и сын - ФИО1 ФИО32.

Ранее право на приватизацию жилого помещения он не использовал.

В установленном порядке он обратился к ответчикам с заявлеинем о передаче ему жилого помещения, однако ему в этом было фактически отказано.

Считает, что он вправе приобрести занимаемое им жилое помещение по адресу <адрес> в собственность в порядке приватизации, не зависимо от того, что осуществлявшая эксплуатацию жилого фонда организация изменила форму собственности и что указанный жилой дом, не был передан в собственность органов местного самоуправления в установленном законом порядке.

Проживающие в занимаемом мною жилом помещении члены его семьи: жена - ФИО1 ФИО30, дочь - ФИО1 ФИО31 и сын - ФИО1 ФИО32, в приватизации жилого помещения участвовать не желают и не возражают относительно приватизации жилого помещения мною.

Жилой дом по адресу <адрес>, находится в общей долевой собственности и 14 доля в праве общей долевой собственности принадлежит Липяговскому ФИО21, 1/12 доля Жаровой ФИО22, 1/12 доля ФИО2 ФИО24 и 1/12 доля ФИО2 ФИО23.

Занимаемое им жилое помещение площадью общей площадью 38.2 кв.м., жилой ~ площадью 32.9 кв.м., составляет 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Реального раздела общего имущества в порядке, установленном ст.252 ГК РФ между участниками долевой собственности на жилой дом, не производилось.

Полагает, что в его собственность может быть выделена часть жилого дома по адресу <адрес>, обозначенная на плане БТИ как <адрес>, лит.А комната №, жилая, площадью 11,5 кв.м; лит.А комната №, кухня, площадью 3,5 кв.м.; лит.А комната №, тамбур, площадью 1,9 кв.м.; комната №, жилая, площадью 9,2 кв.м.; комната № жилая, площадью 12,2 кв.м..

Указанный им порядок выдела принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом, долям собственников и не нарушает прав и законных интересов других собственников жилого дома и третьих лиц.

Занимаемая им часть жилого дома по адресу <адрес>, расположена на земельный участке общей площадью 530 кв.м.., Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок при домовладении по адресу <адрес>, был предоставлен его родителям - ФИО1 ФИО27 и ФИО1 ФИО28 в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и в соответствии с п.9.1 ст.З Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», он как собственник части жилого дома, вправе зарегистрировать на указанный земельный участок право собственности.

Ответчики и третьи лица своих возражений суду не представили.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает, что неоднократное отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание ответчика, не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства, способствует затягиванию судебного процесса.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N262- ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ступинского городского суда Московской области.

В связи с чем, суд считает возможным слушать дело в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав мнение представителя истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, обозрев гражданское дело №, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 2 ст. 35 и ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненным, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Исходя из положений ст. 8 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Законоположения, вводящие ограничения права на приватизацию жилых помещений, являлись предметом рассмотрения Конституционного Суда РФ.

В Постановлении от 03.11.1998 года по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» им были сформулированы правовые позиции общего характера, согласно которым государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить гражданам возможность его реализации, гарантируя при передаче имущества в собственность соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией РФ; ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность.

Статья 19 Конституции РФ устанавливает, что все равны перед законом и судом; при этом государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

По смыслу названной статьи Конституции РФ во взаимосвязи с её статьями 17, 18 и 55, конституционный принцип равенства распространяется не только на права и свободы, непосредственно провозглашенные Конституцией РФ, но и на связанные с ними другие права граждан, приобретаемые на основании федерального закона.

Определением Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 года № 316-О разъясняется, что право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, закрепленное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предполагает, как вытекает из преамбулы названного Закона, создание гражданам равных правовых условий для осуществления выбора способа удовлетворения потребности в жилье на основе свободы выбора места жительства, а также возможности эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, выступать с ним на рынке недвижимости.

Из материалов дела следует, что родителями истца - ФИО1 ФИО27 и ФИО1 ФИО28 было предоставлено жилое помещение по адресу <адрес>, состоящее из помещений обозначенных на плане БТИ под лит.А комната №, жилая, площадью 11,5 кв.м; лит.А комната №, кухня, площадью 3,5 кв.м.; лит.А комната №, тамбур, площадью 1,9 кв.м.; комната №, жилая, площадью 9,2 кв.м.; комната № жилая, площадью 12,2 кв.м., на условиях договора социального найма.

Жилой дом по адресу <адрес> (старый адрес <адрес>) ранее находился в ведении и на балансе ОАО «Гиместр» (ООО «Гиместр»), ими же осуществлялось его содержание и эксплуатация.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО20 был вселен и зарегистрирован в указанном жилом помещении по постоянному месту жительства в качестве члена семьи нанимателя.

В дальнейшем в жилое помещение были вселены члены семьи истца: жена - ФИО1 ФИО30, дочь - ФИО1 ФИО31 и сын - ФИО1 ФИО32.

ДД.ММ.ГГГГ, в порядке, установленном ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», он обратился в администрацию муниципального образования «Городское поселение Малино» Ступинского района Московской области с заявлением о передаче занимаемого им жилого помещения по адресу <адрес>, в его собственность в порядке приватизации.

Письмом Администрации муниципального образования «Городское поселение Малино» Ступинского муниципального района Московской области № 168-г от 22.08.2016 года, ему было отказано в приватизации жилого помещения и указано, что квартира по адресу <адрес> не является собственностью муниципального образования «Городское поселение Малино» Ступинского района Московской области.

Администрация городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области письмом № от ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что жилое помещение по адресу <адрес>, муниципальной собственностью Ступинского муниципального района Московской области, также не является.

Проживающие в занимаемом им жилом помещении члены его семьи: жена - ФИО1 ФИО30, дочь - ФИО1 ФИО31 и сын - ФИО1 ФИО32, в приватизации жилого помещения участвовать не желают и не возражают относительно приватизации жилого помещения мною, о чем представлены нотариально заверенные согласия.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец не может реализовать своё право на получение в собственность жилого помещения в порядке приватизации, и никаких законных оснований для отказа ему в этом не имеется, не зависимо от того, что осуществлявшая эксплуатацию жилого фонда организация изменила форму собственности и что указанный жилой дом, не был передан в собственность органов местного самоуправления в установленном законом порядке.

Из представленных суду материалов следует, что жилой дом по адресу <адрес>, находится в общей долевой собственности и 14 доля в праве общей долевой собственности принадлежит Липяговскому ФИО21, 1/12 доля Жаровой ФИО22, 1/12 доля ФИО2 ФИО24 и 1/12 доля ФИО2 ФИО23.

Занимаемое им жилое помещение площадью общей площадью 38.2 кв.м., жилой ~ площадью 32.9 кв.м., составляет 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Реального раздела общего имущества в порядке, установленном ст.252 ГК РФ между участниками долевой собственности на жилой дом, не производилось.

В судебном заседании представитель истца суду пояснил, что в его собственность может быть выделена часть жилого дома по адресу <адрес>, обозначенная на плане БТИ как <адрес>, лит.А комната №, жилая, площадью 11,5 кв.м; лит.А комната №, кухня, площадью 3,5 кв.м.; лит.А комната №, тамбур, площадью 1,9 кв.м.; комната №, жилая, площадью 9,2 кв.м.; комната № жилая, площадью 12,2 кв.м. Указанный им порядок выдела принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом, долям собственников и не нарушает прав и законных интересов других собственников жилого дома и третьих лиц.

Ответчики не возражают с предложенным вариантом выдела доли, в связи с чем суд с ним соглашается.

Занимаемая истцом часть жилого дома по адресу <адрес>, расположена на земельный участке общей площадью 530 кв.м.

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок при домовладении по адресу <адрес>, был предоставлен родителям истца - ФИО1 ФИО27 и ФИО1 ФИО28 в 1969 году.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации, утратившей силу с 01 марта 2015 года, предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохранялось.

Случаи бесплатной передачи земельного участка в собственность предусмотрены пунктом 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которому граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В качестве основных принципов земельного законодательства подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) провозглашен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ст. 35 ЗК РФ).

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается (ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», далее -№137-Ф3).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (подп. 2 п. 9.1 ст.З №137-Ф3).

Статья 59 Земельного кодекса РФ устанавливает возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.

С учетом изложенного следует, что в отношении спорного земельного участка возможно возникновение вещных прав по вышеуказанным основаниям.

Сведений о невозможности предоставления в собственность истцоа спорного земельного участка ответчиком суду не представлено.

Споров относительно местоположения границ спорного земельного участка и его площади со смежными землепользователями суду не представлено.

Доказательств изъятия спорного земельного участка суду не представлено.

Истец, а ранее наследодатели, используют земельный участок беспрерывно публично, по целевому назначению с ДД.ММ.ГГГГ года.

При выполнении кадастровых работ и составлении межевого плана, было установлено, что общая площадь земельного участка составляет 530 кв.м. и его границы расположены в соответствующих координатах.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 195, 198,233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обозначение характерных точек границы

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 ФИО20 право собственности на земельный участок площадью 530 кв.м, по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Федеральный судья: О.М.Майборода